【安家资讯】“自利率调整以来,德国房地产市场很少像今天这样有吸引力”

文摘   2024-08-04 15:00   荷兰  

“自利率调整以来,

德国房地产市场很少像今天这样

有吸引力

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引言



据德国《Focus Online》7月23日报道,2024 年德国最大的建筑融资机构Interhyp 再次对超过1,000 多名的买家和对房地产感兴趣的人进行了调查,以了解他们对房地产市场的看法。调查结果表明,经过几年的低迷德国的房地产市场再次变得有吸引力,超过一半的受访者认为可以负担在所在地区购房,Interhyp 认为这是房地产市场逆转的趋势:德国人再次在市场上看到更多机会,如果想要成功购买,就要积极主动起来。

INFORMATION


► 乐观情绪回归

自 2022 年利率调整以来,第一次有更多的德国人认为他们拥有自己房产的愿望更容易实现。在 2023 年购房能力研究中,二分之一的受访者将市场描述为“过度兴奋或过热”。一年后,这个比例只剩下三分之一。

“2024年,市场将再次看到更多机会。54%(超过一半)认为谈判空间比一年前更大。与上一年相比,增长了 14 个百分点。”Interhyp 集团首席执行官 Jörg Utecht 说道。“我们在研究结果中看到,越来越多的德国人受到鼓励去追求拥有自己的房产的梦想——我们的数据证实了这一点。在我看来,这也是正确的态度:自利率变化以来,房地产市场很少像今天这样有吸引力。”Utecht 继续说道。

然而,购房能力研究的结果也表明,对市场的更积极看法并不总是转化为具体行动。“四分之一的规划者希望在购买房产时能有好运,”Jörg Utecht 说道。“但通过自己的努力,能够在一定程度上增加幸运命中的几率。这一切都取决于精确的分析:我真正能买得起多少钱的房子?只有 34% 的受访者进行了此类分析并详细计算了他们的财务能力。在我看来,这样的人还是太少了。”




► 不要被能效级别较低的房产所吓倒

Utecht 认为,在购买未翻新的房产时,全面的评估尤其重要。53% 的受访者表示不会考虑未翻新的现有房产,无法估量的现代化成本改造成本和过高的维修费用是造成这种情况的主要原因。

“能效级别较低的房产可以提供一个有吸引力的进入市场的机会。在这里可以获得大幅的价格折扣。但为了能够充满信心地进行销售谈判,我需要整理好我的财务状况,并与翻新、装修专家讨论到底需要做什么以及需要花多少钱。这是成功实现降价的基础。”Jörg Utecht 解释道。



► 趋势的确在逆转,但仍然存在问题


“当然,到 2024 年,一切都会有所不同。一些挑战仍然存在,例如新建设步伐仍然缓慢。” Interhyp 首席执行官 Jörg Utecht 表示:“但是由于利率的变化,较低的房价,更大的议价空间以及更多的房源等因素,使房地产市场已经开始复苏”

“未来几个月,十年期贷款利率将继续维持在 3.5% 至 4% 的范围内。与此同时,通货膨胀率正在接近百分之二的目标,工资增长正在发挥作用。总而言之,购房能力可能会保持在当前水平,从而与上一年相比显着改善。这对房地产市场和所有潜在买家来说都是个好消息。”Jörg Utecht 预测道。



原文链接

https://www.focus.de/immobilien/kaufen/leistbarkeit-von-immobilien-trendwende-am-immobilienmarkt-studie-verbreitet-zuversicht-aber-es-gibt-auch-probleme_id_260160909.html



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