安家资讯
德国房地产价格的走势
——现在应该尽快出手
买房了吗？
引言
据德国《Business Insider》7月26日报道，德国金融公司Dr. Klein调查数据表明：
第二季度德国房地产价格走势显示出地域性差异。
在科隆和杜塞尔多夫，公寓价格受到抑制，而独立住宅（Haus）价格则小幅上涨。
慕尼黑的房价最高，美因河畔法兰克福的房价有所上涨。
对于房地产价格到底是上行、下行还是横向徘徊，目前尚未达成共识。第二季度德国房地产价格存在地域性差异，这是Dr. Klein公司的给出的结论。这家公司在一份新闻稿中解释说，“德国各地的价格发展情况参差不齐，各地都更像是平静的水面，而不是快速上涨或下跌”。现在是投资的时候吗？Dr. Klein公司建筑融资专家 Tanja Baumgärtner女士的确看到了买家的购买意愿，特别是对现有老旧建筑的改建。
买家正在关注
比较老旧的房产
Tanja Baumgärtner所在的科隆当前房产交易数据呈现出一种趋势：“许多交易的房产都是 20 世纪 60 年代、70 年代或 80 年代建成的老房子，”Tanja Baumgärtner 女士说道：“买家关注那些老化且往往需要进行大量现代化改造的房产，这并不奇怪。” 根据她的经验，旧房产可以协商价格。“许多科隆人把在房价上节省下来的钱直接投入到房子的现代化改造和翻新上。” 对于有六七十年历史的房屋，这通常需要大量的财务支出，尤其是那些过去没有进行过维修的房子。Baumgärtner 女士 对于购买房地产的建议是：“在能源证书上通常能很容易看出，老房子可能只是进行了表面翻新。”
现代化改造和翻新成本飞涨
在此背景下，建筑融资专家指出，越来越多的买家将建筑贷款增加至 120万欧元以进行现代化改造。“这是一笔巨款。当我回想起五年前的情况时，我常常感到惊讶，”这位专家说。2019年，对于房产的重要方面全面检修来说，5万欧元已经是很多钱了。“买家现在通常投资于与能源相关的基本改进，例如隔热、新门窗或现代供暖系统。自 2020 年以来按照《建筑能源法》的要求，购房者必须在两年内升级其购买的老房子。”专家表示，这无疑是相应费用飙升的又一原因。
“下半年科隆房产价格
将在一定程度上保持稳定”
尽管科隆的房地产买家在第二季度花费了大量资金来提升房屋的能源效率，但对该地区房价的拉升仅起到轻微的作用。“第二季度独栋住宅和两户住宅虽然增长1.56%，但同比仍大幅下降 2.24%，”Dr. Klein公司调查表明。科隆独立住宅（Haus）成交均价为每平方米3,103欧元。与此同时，公寓的价格停滞不前。与今年第一季度相比，4月至6月下降了0.06%。平价为每平方米3436欧元。科隆的购房者在未来几个月可以预见到价格停滞的情况吗？Baumgärtner女士表示赞同：“下半年房产价格将会保持一定的稳定性。”然而，从长远来看，那些对房地产感兴趣的人可能会认为未来价格会上涨。“造成这种情况的一个原因当然是科隆的租赁市场竞争激烈且昂贵。”
杜塞尔多夫房产价格
仍呈走低趋势
德国其他地区的情况如何？杜塞尔多夫的数字与科隆的数字相似。该金融公司调查显示：“公寓价格仍在走低”（负1.05％），独立住宅（Haus）价格小幅上涨（正0.34％）”。杜塞尔多夫居民平均每平方米花费 3,248 欧元购买一套公寓，而购买一套别墅“仅”需要每平方米 3,076 欧元。然而，这些结论并不能推测出该地区之外的房产价格趋势。因为作为Dr. Klein调查的三个城市之一，北莱茵-威斯特法伦州的多特蒙德，房地产价格却有所回暖。虽然与第一季度相比公寓的价格下降了 1.64%，独立住宅（Haus）的价格下降了 0.49%。然而，与去年同期相比，情况有所不同，Dr. Klein公司调查表明，在这里，价格的上涨是显而易见的。多特蒙德房屋购买价格一年内累计上涨1.34%。第二季度的中位价为每平方米 2,732 欧元。
南部地区房价有所下降，
但仍处于高位
在德国南部城市，房价仍然高于其他地区，想在慕尼黑买房的人可能需要穷尽所有。今年第二季度慕尼黑公寓的均价为每平方米 6,906 欧元，这意味着相比上一年每平方米便宜了219欧元。但慕尼黑的买房者仍然需要筹集全国最多的资金。
法兰克福房地产市场
势头强劲
作为比较：2022 年初，慕尼黑自有公寓的中位价高达每平方米 9,042 欧元。尽管法兰克福的房价远不及慕尼黑那么高，但在这个欧洲金融中心城市购买房产并不一定比南部地区更轻松。法兰克福的房价在上一个季度趋于平缓之后，本季度上涨了 1.28%。买家平均支付每平方米 3,942 欧元购买这里的公寓，比上个季度每平方米增加了 133 欧元。
汉堡房价有所上涨
Dr. Klein公司调查表明在德国东北地区如汉堡、汉诺威、柏林和德累斯顿等城市，房价没有明显的上涨或下降，只有德累斯顿的公寓房（-1.43％）以及独立住宅（Haus）（-0.4％）的价格仍然呈下降趋势。汉萨城市汉堡房价与上季度相比，涨幅超过 1%，公寓均价每平方米 4,378 欧元，独立住宅（Haus）均价每平方米3528欧元。
https://www.businessinsider.de/wirtschaft/immobilien-preise-in-deutschland-jetzt-wohnung-kaufen/?xing_share=news
扫码关注我们
想要了解更多项目详情？
快点联系我们吧！
www.anjia.de
vertrieb@anjia-immobilien.de
+49 69 75089888
德国安家置业
买房咨询 • 项目房源 • 房屋租赁 • 物业托管 • 投资置业
