墨尔本房市近期已进入疲软期，
但实际上，
租赁市场仍然火爆，
尤其是这几个区，
在这一年内房租飙升！
墨尔本租赁市场火爆
多数地区房租大涨
目前，墨尔本房市已经处于疲软期，然而租赁市场仍然火爆，今年内多数区域租金上涨。
最新墨尔本租金涨幅排行榜数据出炉，大多地区的租金都比去年同期更高，部分地区的涨幅甚至高达34%，房东直接赚翻了！
图片来源：theage.com.au
在截至9月份的一年内，大多数城区的独立屋和公寓租金都实现了两位数的增长，同期只有7个市场停滞不前或出现倒退。
与此同时，Domain最新的Rent Report还指出，第三季度的独立屋和公寓租金保持稳定，但仍处于难以负担的最高水平，分别为580澳元/周和550澳元/周。
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租房空置率为1.3%，虽然高于去年同期的0.9%，不过仍然是很低的水平。
人们明明已经快要付不起租金了，为何租金却一直在涨？
Domain研究和经济主管Nicola Powell 博士给出原因，租房者为了寻找更便宜的住宿愿意忍受一些房屋的缺点，结果就是那些比较小又不太受欢迎的郊区的价格也被推高了。
北部小郊区Bellfield的独立屋租金涨幅最高，为33.9%，涨至643澳元/周。紧随其后的是Toorak，涨幅为30%，至1300澳元/周。East Melbourne的涨幅为29.4%，至1100澳元/周。
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不过，Powell表示，Toorak和 East Melbourne这两个郊区属于是异常值，因为应该是那些更能负担得起的郊区首当其冲地受到了租金上涨的影响，也就是说，排在第二的应该是Heidelberg West、Kingsbury和Jacana，涨幅均超过25%。
再来说说单元房的情况。Aspendale的公寓租金涨幅最高，为24%，至608澳元/周。紧随其后的是Noble Park，涨幅为21.6%，至450澳元/周。Caulfield South上涨了21%，至590澳元/周。
华人聚居区Clayton上涨了20%，至540澳元/周，涨幅排名第五。
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房租上涨，房东是高兴了，但是对于租房者来说，日子可就难了。
房租飞速上涨
租房者只能降低生活水准
面对租金上涨的压力，不少租房者表达了他们的难处。
租房者Hunter Sommer 表示，市场的高价格意味着他们觉得他们必须接受不合标准的生活条件才能找到住处。
他们三人合租房的租金很实惠，但是谁又愿意和其他两个人挤在一起住呢？
“总体来说还不错，我们没有霉菌，”他们说。
“一切都很旧——我们没有洗碗机、浴缸、好的厨房水槽，但我想，这就是我付钱买的。我正在为这些条件买单。”
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Sommer表示，屋里要么结冰，要么热的不行，因为窗户真的很薄......
Sommer希望住在离公共交通更近的地方，希望生活在交通更便利的郊区，希望住在供暖和制冷更有效的房子，可是压根负担不起。
“如果我可以选择的话，我会选择一个有较小花园的地方。但我觉得我无法选择，所以现在我每个月都必须去做园艺工作。”
Sommer是Renters and Housing Union 的组织者。这个组织的秘书Harry Millward表示，负担得起的郊区的价格正在上涨。
“我们受到了来自房地产中介和投资房东的压力，他们认为这是一个扩大投资组合和提高价格的机会。”
市场目前的情况就是如此，对于租房者来说，或许短期内只能通过降低生活水平，才能住在负担的起的房子里。
维州政府也应该采取一些措施，帮助这部分租房者摆脱困境。
最后,
面对租金的飞速上涨，
如何能够提高租房者的负担能力，
或许是政府不得不面对的一个问题。
Ref：
https://www.theage.com.au/property/news/the-melbourne-suburbs-where-rents-jumped-30-per-cent-in-one-year-20241002-p5kf8a.html
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