最新数据出炉，
维州房产挂牌数量已达近十年最高水平，
墨尔本这个数据排名第三！
专家直言：阻碍墨尔本发展！
但这波人却因此受益，省下一大笔钱…
维州这个数据达十年来最高水平
专家直言：阻碍墨尔本发展！
近期大家可能多少都了解到，维州一些投资者受限于各种税收压力、生活成本压力，选择抛售房产，转战其他地区；而也有房地产大亨发声表示，现在是入手维州房产的好时机，称自己就是这样赚到钱的。
不少购房者都被说的一头雾水，那么现在真实的市场情况究竟是什么样呢？PropTrack最新数据为我们揭晓了这一点。
图片来源：realestate.com.au
数据显示，维州房东大量抛售房产的现象并非道听途说，而是真实现状，维州9月份房产挂牌数量已达到近十年最高水平，realestate.com.au上待售房屋数量同比增长10.2％！维州偏远地区房产挂牌数量也是全国所有偏远地区中同比增幅最高的，飙升了19.6%。
且除了堪培拉和悉尼外，墨尔本的房产挂牌量增幅位居各首府城市第三位，同比增长16%！其中莫宁顿半岛的房产挂牌量是墨尔本地区同比增长幅度最大的地区，增幅高达27%。
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而促使此现象出现的最大原因就是该州高昂的土地税以及各项附加费用，就拿印花税来说，购买825,000澳元的房产，你就需要支付44,570澳元的印花税；同时维州各项对投资性房产的限制，例如出台加大驱逐房客难度的规定…也持续阻碍租赁市场的发展，导致不少房东选择在这个春季将自己的房屋出售。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，维州土地税的上调促使了一些高杠杆投资者出售他们的房产，这也在一定程度上解释了市场上的房屋供应为何激增。
“这绝对是墨尔本和维州与全国其他地区的最大区别，我们还没有看到其他地方出台过如此繁重的投资者税。”
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仅2023财年，维州政府在房地产相关税收方面的收入就高达126亿澳元，在所有州或领地中排名第一！
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示惋惜，维州历来是一个投资密集的地方，但繁重的税收阻碍了投资的进行。“征税越多，对经济的阻碍就越大，对墨尔本的发展也同样如此。”
大量房东退出市场
这波人受益省下一大笔钱！
但是这种现象的出现不完全没有好处，大量房东抛售房产就意味着房地产市场库存变多，首次购房者就拥有更多的选择权。
Kusher也称“房东退出市场的举动，给首次购房者进入市场提供了机会。”
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PropTrack数据也显示，截至9月份的12个月中，该市的房价中位数从806,435澳元下跌1.79%至792,000澳元，首次购房者进入市场所需成本越来越少。
且目前墨尔本的房价在过去12个月中与全国其他地区相比相对平稳，首次购房者入手后房价不会暴跌但也暂时不会暴涨。
最后，
不管税收政策如何调整，
总是有人受益有人吃亏，
难以平衡呀。
refence：
https://www.realestate.com.au/news/victorian-landlords-sell-up-with-property-listings-skyrocketing-proptrack/
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