在过去，德国一个普通家庭，如果每月能有6000欧元的净收入，就能轻松买得起房子。然而，这样的情况在过去十几年里发生了巨大变化。从2010年到2021年，单户、双户住宅和公寓的价格上涨了约84%，这样的涨幅在德国历史上是前所未有的。与此同时，工资增长却相对缓慢，导致越来越多的德国人买不起房子。
德国房价飙升的多重因素
德国人口不断增长，尤其是大城市的吸引力不断增强。然而，城市中心的住宅供应相对短缺，这导致了房价的不断攀升。更多的人希望在大城市定居，而这些城市的土地资源有限，供需矛盾加剧了房价的上涨。过去很长一段时间以来，德国一直维持着低利率政策，借钱变得非常便宜。这导致许多人将资金投入到房地产市场，因为存款在银行的利息微乎其微，而房地产却成为了一种相对稳健的投资方式。低利率不仅刺激了房产投资需求，还推高了房价。建筑材料的价格也在近年来大幅上涨，尤其是2021年初开始，建筑材料价格暴涨，平均建造成本比两年前高出约32%。这种上涨主要归因于能源价格的增加，因为许多建筑材料的生产工艺是非常耗能的。生产成本的增加最终会转嫁给消费者，进一步推高了购房成本。新冠疫情对全球供应链造成了重大影响，导致建筑材料供应依旧紧张。材料短缺加剧了建筑成本的上涨，也进一步抬高了房价。
德国各城市房价差异
在德国，不同城市和地区的房价差异巨大。慕尼黑是德国房价最高的城市，法兰克福、汉堡、柏林、斯图加特等大城市紧随其后。如果要在慕尼黑购买一套100平方米的房子，包括配套费用在内大约需要支付120万欧元。对于普通的双职工家庭来说，如果没有足够的初始资金，这样的房价几乎是无法承受的。
在经济发达地区，即便是双职工家庭，也难以负担高昂的房价。即使将全德平均工资，也就是约2580欧元的净收入全部用于分期购房，也无法在房价最贵的十个城市中买到一个100平方米的房子，更不用说还要将房贷还到退休了。
然而，在德国的400个县和县级市中的173个地区中，30万欧元就能买到包括配套费用在内的100平方米的房子。但是这些地区往往经济不发达，收入也比较低。这意味着，即使在房价较低的地方，许多人也无法负担建造房屋的费用。
根据德国联邦统计局2022年的数据显示，德国家庭的住房自有率只有41.8%，这意味着：在德国，只有少数人能实现拥有一套房子的梦想，主要是那些继承家产的人才能拥有房子。房价的高涨加上收入的停滞，使得普通家庭越来越难以进入房市。要解决这个问题，政府需要出台有效的解决方案。
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Quelle: swr、immoverkauf24、McMakler本文由米德在线乔妹编辑整理，未经作者允许，禁止转载，如有疏漏，欢迎指正。
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