降了！降了！
新年伊始
想必很多买房人已经发现
你的房贷利率降了！
近日
存量房贷利率迎来“双降”
2024年10月25日，全国存量房贷利率进行了统一下调，存量房贷利率下调至LPR-30BP，但大部分人的重定价日都在1月1日。
也就是说，从2025年开始，大部分人的LPR都将执行最新12月的标准，存量商贷利率也就变为3.6%-30BP，为3.3%！
以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省300多元。
根据中国人民银行之前发布的通知，对于2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款即存量公积金贷款，其利率在2025年1月1日起进行下调。
调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是
无论是商业贷款还是公积金贷款
此次调整均为自动调整
无需借款人自行申请
存量房贷利率双双调整之下
从2025年开始
买房人又将省下一笔钱！
如今
昆山买房成本、门槛已大大降低！
新的一年
如果你仍然有买房计划
请收好这份
《2025年昆山购房政策》
（截止至1月2日）
全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让（不含昆山）。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
4、二孩家庭
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
在2024年6月2日发布的16条措施中，调整最大的就是限贷政策，首套房、二套房的认定，首付比例，按揭利率皆有调整。
1、贷款额度：
①使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款120万，家庭最高可贷150万。
②根据个人，情况额度继续上浮！
购买二星及以上绿色建筑，上浮20%，个人最高可贷144万；家庭可贷180万！
多孩家庭上浮30%，必须有一个是未成年的情况下，个人最高可贷156万；家庭可贷195万！
人才额度继续提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，单身最高可贷180万；家庭最高可贷款225万。
（注：借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算）
③现役军人、退役5年内的退役军人贷款额度上浮
现役军人、退役5年内的退役军人在我市购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
（注：借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算）
④家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。
需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
2、利率及首付
目前公积金贷款首套房和二套房差别在首付及利率，首套房首付比例20%，利率2.85%；二套房首付20%，利率3.325%（均为贷款6-30年）；
首套房认定：购房合同网签日期在2024年6月1日以前的：缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市行政区域内名下无自住住房；购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的：缴存人家庭在所购住房所在县（市）区无自住住房，或在所购住房所在县（市）区仅有1套住房且已在当地住建部门网上交易服务平台挂牌出售。
二套房认定：购房合同网签日期在2024年6月1日以前的：缴存人家庭在我市行政区域内仅有1套自住住房；购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的：缴存人家庭在所购住房所在县（市）区仅有1套自住住房。
特殊情况：购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的，对我市多子女家庭办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
（注：家庭住房套数以购房所在地住建部门或不动产登记部门出具的查询结果或认定证明为准。）
1、苏州全域执行商转公，且条件大放松
①不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公；
②即使有过一次公积金贷款记录，只要贷款已还清，也可以申请办理商转公。
2、商转公可实行“以贷冲贷”
①苏州商转公，可实行“以贷冲贷”，六大区都可办理，不需要提前结清原贷款即可实现转贷业务；
②组合贷的商贷部分也可以实行“以贷冲贷”，商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
2023年8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策，执行时间自2024年1月1日-2025年12月31日。
满足在我市申报入选昆山市级及以上双创人才或拥有全日制大专及以上学历且在昆连续缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税等条件的，可申请房票补贴。补贴标准：
（1）对入选昆山市“头雁人才”计划的，按照购房款30%的标准，给予最高300万元房票补贴，团队核心成员最高60万元房票补贴。
（2）对入选国家重大人才工程，省、姑苏、昆山双创人才计划的，按照购房款30%的标准，分别给予最高120万元、90万元、60 万元、36 万元房票补贴。
（3）对入选省、姑苏、昆山双创团队的项目领军人才，按照购房款30%的标准，分别给予最高180万元、180万元、60万元房票补贴，团队核心成员分别给予最高90万元、60万元、36万元房票补贴。
（4）对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予3万元、8万元、12万元、20万元房票补贴。
居民家庭可以用一套或
多套存量商品
房置换一套新建商品房
目前
昆山有13个楼盘支持以旧换新
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对比此前各种限制
当前昆山的
购房政策已属历史最宽松！
购房指南在手
祝您买房路上少走弯路
扩散！让更多人知道！
来源：宜居昆山、中国昆山、苏州房观等
昆山论坛综合整理
