近日
海南省万宁市人民法院
对一起小产权房购房合同纠纷案
作出判决
认定双方签订房屋转让合同
违反强制性规定
合同无效
判决房主应向购房者
返还购房款14万元
2019年，女子许某到万宁市旅游时，十分喜欢万宁的生态环境和生活氛围，便想着购买一套平价的房子居住。一位朋友得知许某想在当地购买平价房屋后，便将正想出售自建房的潘某介绍给许某认识，让两人自行商议购房事宜。潘某带许某前往其自建房（位于万宁市某镇某社区约175平方米）查看后，许某感觉比较满意，两人经过讨价还价，最终决定以58万元成交。此后不久，许某和潘某签订了土地使用权及地上房屋所有权转让合同（以下简称转让合同），合同约定转让土地使用权及地上房屋所有权转让金额为58万元。双方签订合同后，许某于2019年12月23日付5万元整，2020年3月30日前后付33万元整，在验收自建房合格后再付清尾款。签订转让合同后，许某在2019年12月23日向潘某支付了购房款5万元，又在2020年3月3日向潘某支付购房款13万元。
许某在等着验收自建房时，了解到农村自建房都是小产权房，只能转让给当地村民，不能转让给外地人，随后她便查阅相关资料，发现其购买的潘某自建房是农村小产权房，认为和潘某签订的转让合同无效。
许某找到潘某商议退款解除转让合同，潘某也同意解除转让合同并将收取的购房款返还给许某。但潘某称目前手里没钱，表示要等将该土地及房屋出售给别人之后，再将18万元返还给许某。2022年，潘某将土地及房屋出售之后，只向许某返还4万元，剩余14万元一直未返还。2024年7月，许某多次索要无果后，将潘某起诉至万宁市人民法院。
来源：法治时报
作者：李成沿
审校：林声蛟
内容责任：刘洁娜
审核：丁汀 吴岳慧
