最近，随着本月一波交房的到来，不少保利和光尘樾的业主纷纷在问政湖南官网上提出了关于楼盘减配、粗制滥造和房屋质量等方面的问题，寻求维权。
小编也实地走访楼盘周边环境，实测楼盘真实情况，带大家多维度了解，帮您判断这一盘是否值得入手。
央企开发 第四代建筑
保利和光尘樾，是保利全国第十座“和光系”人居作品，也是长沙首个由央企开发的垂直森林住宅，采用第四代创新住宅建筑体系，打造“层层园林、户户庭院”的全新住宅产品。
项目是央企保利开发，品牌有保障，在长沙开发了长沙北中心·保利时代、保利天禧、保利天瑞、保利长交锦上、保利·梅溪天珺、保利金香槟等。
项目整体分为5个地块开发，规划容积率低至1.6，主力产品为建面约108-189㎡高层、小高层住宅。
目前在售A3#建面118-143平住宅，毛坯均价11000元/平！另在售D7-D10#D13-16#少量小高层，建面169-190平，毛坯均价12500元/平。有部分楼栋房源为准现房出售，预计本月底交房。
配建9年制学校 2025年开学
楼盘配建九年一贯制学校，已意向签约青竹湖湘一外国语学校，学校规划班级规模54个班，计划新增2430个优质学位，预计2025年5月交付，秋季开学。
据小编在楼盘现场了解，目前学校正在施工中，据置业顾问介绍，第一批楼栋B区和D7-110#D13-16#于2024年12月交房，目前在售的A区预计2026年9月交房。
第一批的交房时间早于学校开学时间，根据不确定因素告知书显示，该学校的实际开学时间可能与计划存在一定偏差。因此交房后可能还需要一点过渡时间。
（学校施工现场实拍图）
不过案场还展示了一份教育设施不确定信息告知书，告知书的内容其实主要告诉购房者，项目周边已有或规划中教育设施由第三方单位或机构运营，开发商不参与教育设施运营.
教育设施与运营单位之间的关系由政府相关文件或商业合约约定，合约关系非永久有效，可能在合约签订后因各种外部原因发生违约或变更继而导致办学主体与办学性质发生变更。
商业目前是短板 地铁有一定距离
在自然资源方面，保利和光尘樾临近月湖公园、捞刀河和苏托垸城市生态湿地，生态资源丰富。但楼盘周边目前没有大型的商业配套。最近的商圈，如福元路、四方坪、广电等，开车基本上都需要十几分钟。
项目位于福元路、月湖旁，虽然占据金鹰月湖板核心之处，但是距离地铁口均在1公里开外，五号线白茅铺站约1.2公里、3号线月湖公里约1.5公里，地铁出行有一定的距离 。
（来源百度地图截图）
不利因素公示：噪音、变电站、墓地……
南侧为福元路，为城市主干道，有较大噪音、灯光与扬尘影响；
项目周边2KM以内有较多加油站，可能存在污染、禁忌等不可控因素等影响；
西侧2KM以内有医院、高校，可能存在污染、噪音、道路拥堵等影响；
项目南侧存在规划变电站，可能存在噪音和辐射等影响;
项目南侧有两块墓地，可能存在禁忌影响;
……
值得关注的是，项目B区预计在本月底交房，在今 年 11 月 29-30 日举行了业主工地开放日活动。业主反馈，在小区大门、车库入口、园林绿化等方面有诸多设计与施工的缺陷，并且小区实际情况与该项目营销部门宣传有多处不符。
总体来说，项目优缺点比较明显，学校配套入读、产品创新、生态景观资源是项目一大特点。但是业主维权的交付减配问题、地铁距离、商业配套等，也是需要慎重考虑的因素，权衡利弊后再做决定。
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