今天，维州政府宣布：
三类房产印花税大幅减免！
维州政府估计，这将把62万澳元新公寓的印花税降至4000澳元，从而节省2.8万澳元。从今天开始，所有期房单元房、联排别墅和公寓的印花税将大幅下调，以鼓励更密集的开发，为购房者节省数万澳元。
扩大后的优惠将不设上限，向所有买家开放。
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维州州长Jacinta Allan周一公布这一举措，这是维州一周内宣布的第二项重大政策措施，旨在激励开发商建造更多、更实惠的住房选择。
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上周日，政府的第一个重大政策承诺——计划在铁路和有轨电车线路周围增加50个新的活动中心。
根据维州政府今天颁布的新印花税计划，任何购买期房单元房、联排别墅和公寓的人都可以申请印花税优惠。
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这一优惠此前只适用于首次购房者和自住买家，门槛分别为75万澳元和55万澳元。
但符合条件的房产必须是未建成的项目（off-the-plan），并且是分契地契（a strata subdivision）的一部分，这意味着独立住宅(detached homes)或房屋与土地的组合(house and land packages)不包括在内。
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节省多少将取决于已经进行了多少建设。完成一半的房产将对已经完成的价值征收印花税，但买家可以获得另一半的优惠。尚未开工的家庭将能够获得全额补贴。
维州政府估计，购买一套尚未开盘的期房的人，将支付他们通常支付的印花税的四分之一左右。
州长说：“我们向业界询问，他们需要什么来尽快建造更多的房屋，他们的回答是这样的。”
“更多的公寓和联排别墅的建成意味着更多的住房可供年轻人和家庭租用或购买。”
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维多利亚州城市发展研究所（Urban Development Institute of Victoria）首席执行官Linda Allison表示，这一让步将有助于吸引投资者和购房者重返市场。
“维州的房产税一直是房屋所有权和房屋建设的障碍；今天宣布的扩大计划让步是积极的一步。”
“虽然我们认识到维州政府目前面临着严峻的预算状况，但税收改革是降低住房成本、让消费者和投资者有信心在维州购买公寓或联排别墅的关键。这些扩大的特许权是一个良好的开端。”
Allison表示，她建议将这些措施延长至12个月之后，让购房者有时间储蓄和寻找房屋，并呼吁对其他税收进行审查，如限制外国投资的税收。
“维州是一个全球性的旅游目的地；为了确保我们有多种住房选择，我们需要欢迎全球投资，而不是通过惩罚性税收设置障碍。”
维州房地产委员会执行董事Cath Evans表示，即使时间紧迫，这一变化也将支持新住房项目的可行性。
但她也支持，如果该计划被证明成功提振了供应，可能会延长该计划。
“目前对新建公寓市场的分析显示，墨尔本的公寓开工数量已降至每年不到4000套，”埃文斯说。
维州财政部长Tim Pallas表示，这一变化将大大降低购房者和建筑商的前期成本。
Allan最后表示，维州人将在未来几天听到更多关于住房的公告，以及政府将如何在将建造数千套新房的地区周围提供更多服务。
此外，维多利亚州州长Jacinta Allan近日宣布了一项雄心勃勃的计划，旨在改造和转型墨尔本的郊区。
该计划将放宽高密度建设限制，并在明年底前在50个区域推动“快速发展多层开发”，以打造出50个新的经济活动中心。这一举措预示着墨尔本的郊区将迎来一次重大的变革，尤其是东区和东南区，这些房价最高的地区将出现更多的高楼大厦。根据提案，墨尔本的建筑高度限制将被放宽，这将允许在这些选定的区域建设更多的高层建筑。目前，这些区域的公寓楼高度在3至20层不等，但未来新的限高尚未明确。这一变化将为开发商提供更大的灵活性，以满足日益增长的住房需求。为了支持这一转型计划，多层建筑的规划审批时间将从最高5年大幅减少到仅需12个月。这一简化的开发流程将加快住宅建筑的建设速度，满足新限高的住宅建筑的开发流程也将得到简化，以促进更快的经济发展。在首批宣布的25个区域中，紫色区域被选为最先重点打造的新的中心。这些区域中的24个都设有火车站，唯一的例外是Toorak Village，但该地区有58路电车通过。尽管墨尔本的房价和租金上涨相对乏力，但墨尔本在澳洲五个首府城市加上堪培拉中，生活成本被认为是最低的。随着新的经济活动中心的建立，预计将吸引更多的居民和商业活动，这可能会对房价和租金产生上行压力。澳洲正面临严峻的住房危机，房价和租金的上涨让许多家庭感到压力山大。在这一背景下，自由党党魁Peter Dutton的最新承诺引起了广泛关注。Dutton表示，如果自由党赢得大选，将投入50亿澳元以加快50万套新房的建设，这一大胆的计划旨在缓解住房短缺问题，让更多澳洲人实现拥有房产的梦想。Dutton批评工党的5年新建120万套住房的计划不切实际，并提出了自己的解决方案。他强调，全国有数百个待开发的绿地，但由于缺乏必要的基础设施资金，这些项目一直停滞不前。自由党的住房基础设施计划将作为新绿地住房开发的催化剂，拨款将以“用之或失之”的方式提供，如果在签约后12个月内项目没有进展，资金将被终止，这一措施旨在确保资金的有效利用和项目的快速推进。联盟党目前的论调是，不仅要让移民为住房短缺负责，还要让他们为所有问题负责。联盟党主张实施更严格的政策，减少留学生招收人数，并计划将每年永居签证签发数量上限从185,000降至140,000。此外，还提出了禁止外国投资者和临时居民在澳洲购买现房2年的政策。这些措施旨在5年内为澳洲人额外腾出超过10万套住房。联盟党的政策如果实施，可能会对房地产市场产生深远影响。减少移民和留学生的数量可能会减缓人口增长，从而影响住房需求。同时，限制外国投资者和临时居民购买现房可能会改变市场的供需关系，对房价产生影响。然而，这些政策是否能够有效解决住房危机，还需要进一步的观察和评估。随着大选的临近，各家民调显示，由于解决生活成本压力问题的进展缓慢，家庭实际可支配收入减少，工党的连任机会在不断减小。最新一期《澳洲人报》民调中，已经出现了拨票后联盟党51%对49%领先于工党的情况。这一趋势表明，选民对当前政府在住房问题上的处理不满，期待新的政府能够带来实质性的改变。尽管降息迟迟未到，悉尼最新一个季度的房价涨幅只录得了0.4%，引发了市场的广泛关注。同时，总理上个月花430万澳元买下在中央海岸的一处房产作为婚房，也引起了公众的热议。无论如何，住房问题已经成为澳洲社会的一个热点问题，需要政府、市场和社会各界共同努力，以实现可持续的解决方案。
