多伦多明年房价涨多少？预测来了
民生
2024-12-06 22:07
加拿大
专家预测，自去年秋季加拿大央行大幅降息以来，竞争将愈演愈烈，预计2025 年多伦多地区 (GTA) 的房价将进一步上涨。皇家房地产公司 (Royal LePage) 12月5日（周四）上午发布了 2025 年市场调查预测，深入探讨了加拿大主要房地产市场的未来，包括竞争极其激烈的大多伦多市场。在经历了一年滞胀之后，2024 年底带来了购买活动的激增，专家预测这将推动新的一年房价进一步上涨。![]()
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Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：“在房地产市场经历了数年异常波动之后，关键指标表明 2025 年将恢复稳定。”他补充道，“有意愿和有能力的买家积压数量持续增加，即将出台的抵押贷款规则变化将进一步增强加拿大人的借贷能力。”Soper表示：“最值得注意的是，加拿大央行从‘通胀斗士’向‘经济助推器’的转变需要时间来影响买家的行为。”“在加拿大央行降息 50 个基点后，我们在第四季度初看到市场活动明显增加。买家现在认为房价已触底，并渴望在竞争加剧之前采取行动。”Royal LePage 预测，到 2025年第四季度，GTA 总体房价将上涨 5%，平均价格达到 1,225,770 加元。 按住房类型细分时，大部分需求集中在独立house部分，预计到 2025 年底，独栋住宅房价将上涨 7%，中位数价格将达到 1,523,466 加元。停滞不前的公寓市场是专家预测 2025 年价格实际上会下降的一个领域，预计到 2025 年第四季度，公寓价格将小幅下降 1%，至 714,285 加元的新中位数。“当加拿大央行在年中首次开始下调利率时，大多伦多地区的边缘买家似乎坚决要坚持等待房价触底，” Royal LePage的Team Zold 销售代表兼负责人 Shawn Zigelstein 说道。“继 10 月份大幅降息后，形势开始好转，房地产活动大幅回升。预计这一势头将持续整个冬季，并在 2025 年初迎来春季市场，”Zigelstein 继续说道。他补充道：“虽然这种活动的增加还没有转化为价格的上涨，但过去几个月积累的库存现在正在被迅速吸收。”“春季之前不太可能会有另一批大量供应，这意味着重新进入市场的买家将开始感受到竞争加剧，并看到价格面临上行压力。”从全国范围来看，Royal LePage 预测加拿大房屋总价的总体上涨速度将略快于 GTA 的平均水平，预计 2025 年第四季度将同比增长 6%。相比之下，多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三报告称，2023 年 11 月至 2024 年 11 月期间，GTA 平均售价同比上涨 2.6%，达到 1,106,050 加元。
