【天玺.海 4房 1.15亿元成交 实用呎价53180元】
豪宅新盘销情向好。新鸿基地产旗下启德临海豪宅项目天玺.海今天再录招标成交，第1座15楼A室，4房连私人电梯大堂，实用面积2171平方呎，成交价1.1545亿元，实用呎价53180。项目于约一个月期间售出10套，套现约5.2亿元。
启德将受惠于《施政报告》最新智慧绿色集体运输系统发展方案，通过创新的推展方式及建造方法，提早3年落成启德智慧绿色集体运输项目，进一步加强启德跑道区交通网络，令区内交通配套更完善。启德绿色集体运输系统经过启德邮轮码头、都会公园、启德体育园，连接启德站。
「天玺．海」坐拥临海优势，约90%单位享有维港海景；主打大户型，实用面积约1100至2200方呎的四房标准户型，占整体发展项目约70%。「天玺．海」共分两期发展，合共提供439套，其中第1期占256套，预计關鍵日期2025年11月30日；而第2期提供183套。
发展商精心打造项目临海会所「Club Harbour」，包括约2.5万方呎室内住客会所，以及约5.4万方呎室外住客会所、公用花园及游乐地方，总面积约8万方呎。
启德区作为「起动九龙东」本港第二个核心商业区(CBD2)计划当中的核心地段，商业楼面面积将会由目前约290万平方米提升至400万平方米。另外已落成的工业贸易大楼及税务大楼，带动区内人流；加上启德周边有多座甲级商厦，「AIRSIDE」及「The Twins 双子汇」化身成为区内居民的购物热点，配合2025年启用的启德体育园，未来启德的升值潜力将大大提升。
港铁屯马线的开通加快了启德区的发展，其中已经开通的D3行车道，已经极速连接跑道区与城中心。至于最快2025年通车的中九龙干线，届时来往九龙湾及西九龙的车程，将由30分钟缩减至5分钟，方便出行。
启德区同样亦位属四大名校网之一，小学为34校网；而中学就属于九龙城区，名校包括玛利诺修院学校、喇沙书院等 。
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