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惊喜不断……
（星星生活/捷克佳）在火爆的多伦多房地产市场中，东约克一栋低层建筑中的两位租户Chris Kostav和Shari Keyes可能已成为众矢之，他们所支付的租金都远低于市场价格。
据CBC报道，现在房东想让他们搬走。根据驱逐通知，房东计划让他们的家人搬进这两套公寓。
“我认为他想让我离开的唯一原因就是为了收取更高的租金，”Kostav说道，他曾是一名电工，现已退休，并在这套单间公寓里住了近20年。
房东向安省房东与租客委员会（LTB）提交了针对两名租客的N12驱逐申请，也称为自用驱逐，称他需要将他的女儿搬到一个单元，将他的父母搬到另一个单元。
Kostav和Keyes都不相信房东。他们都聘请了律师，并向房东和租户委员会提出反诉。
他们的房东Sofiene Bousselmi在给CBC的一封电子邮件中否认驱逐是恶意的，并表示他确实需要让自己的家人搬进来。
【Chris Kostav（左）和Shari Keyes】
在全国住房危机中，Kostav和Keyes陷入了一场争斗：越来越多的房东表示他们需要收回出租物业，而越来越多的租户则誓言绝不轻易搬离。
对于Kostav来说，这场斗争仍在继续，他预计将于8月初在LTB举行下一次听证会。对于Keyes来说，LTB本月初裁定，房东恶意提出驱逐她的单位申请，允许她暂时留在她的单位。
对于56岁的Keyes来说，放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永远离开多伦多，或者最终无家可归。
“各地的房租都很高，我们知道我们负担不起其他任何住处。我们必须抗争，因为我们一直担心无家可归的可能性，”Keyes说。
根据Rentals.ca的数据，随着全国租金不断创下新高（两年内上涨了22％，一居室公寓的全国平均租金为1,929元），一些收到N12驱逐通知的安大略租户表示，他们无处可去，他们会尽一切努力留下来。
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**追踪恶意驱逐行为
在加拿大其他地方，自住房屋驱逐事件似乎也呈增加趋势。
卑诗省政府刚刚推出了一个在线门户网站，以帮助打击那些以需要自己的房屋为由进行恶意驱逐的房东。
由于LTB的拖延，Keyes和与她的房东之间的斗争持续了将近两年。她表示，这场纠纷给她、她的女儿和孙女带来了巨大的压力，因为她们为未来担忧，住在已经打包好的箱子中，随时准备搬离。
【从空中拍摄的高楼大厦密集的城市天际线】
Kostav每月为他的租金管制单间公寓支付600元，但他说，根据街区不断上涨的租金，他相信房东想将金额翻倍甚至三倍。
“我该住哪儿？也许我会流落街头，或者无家可归。我的退休金已经付不起比现在更高的房租了。就是这样，”66岁的Kostav说，他已经在堆满箱子的房间里住了好几个月，以防万一不得不离开。
根据LTB的数据，安省自住驱逐申请（当房东或其家庭成员需要搬入房屋时可使用）自2020年以来增加了85%，从当年的3,445份增加到2023年的6,376份。
委员会的数据还显示，从2020年到2023年，T5申请（即租户在离开房屋后想要对自用索赔提出异议的情况）增加了四倍。
2020年，T5申请数量为331份。2023年，这一数字上升至1,335份。2024年前四个月，申请数量为504份。
2023年，LTB对恶意驱逐行为开出的罚款数量是2022年的两倍多，共开出23份罚款，而前一年只有11份。
专家表示，自用房屋驱逐一直是房东驱逐房客最简单的方式。过去，房东可能甚至不需要向委员会提交申请——他们只需告诉房客有家庭成员要搬进来即可。
但这种情况正在改变。
“人们拼命地想保住自己的家。他们拼命地想留在自己的公寓里，即使那间公寓很糟糕，”多伦多唐谷社区法律服务中心的住房律师Karly Wilson说。
“我告诉我的房客，如果他们在某个地方住了五年以上，他们就会成为众矢之的。”
【Keyes（左）和她的女儿Amanda Howell】
在加拿大的大多数省份（包括Keyes和Kostav居住的安大略省），租金管制仅在租户居住时才执行。否则，空置率就会解除，这意味着一旦单元空置，房东就可以随意收取租金。
在租赁市场紧张、需求远远超过供应的情况下，将房屋重新投放市场并收取更高的租金具有很大的经济动机。
Wilson说：“租户多年来都不愿意离开公寓，因为他们知道无处可去。”
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**抵押贷款利率上升
但一些小房东和房东倡导者表示，这并不是故事的全部，问题在于实际上需要收回房产的房东数量有所增加，通常是由于利率上升。
房东权益倡导组织安大略省小型业主协会(SOLO)副主席Rose Marie表示：“如果你必须每月为租赁房产支付800元，然后你的主要住所的抵押贷款需要续期，而你又必须为此再支付600元或800元，那么你就负担不起了。”
“你不能直接把每月增加的租金转嫁给租户。那么谁来支付呢？”
Marie说，由于成本上涨，越来越多的房东选择出售出租房屋，或者搬进无力承担全国火爆的租赁市场的家庭。
在最近于多伦多皇后公园SOLO举行的抗议活动中，几名房东抗议LTB在处理反对N12驱逐通知的租户时拖延。
【租户律师Karly Wilson】
“我是一位单亲妈妈，我负担不起这笔费用，我必须搬回我的房子，但我做不到。”房东Jessica Huang含泪说道。
她说，她遇到的问题正如Marie所说：一旦抵押贷款利率上升，她就再也负担不起出租房了。现在，她需要搬进去住，但又不能。
“我从来没有听到过租户维权人士谈论数学问题。从来没有，”Marie说。
租户律师Wilson还表示，尽管N12申请数量有所增加，但无法统计收到N12通知的租户中到底有多少人真正进行了抗争。大多数人通常只是搬家。
“说实话，这是驱逐某人的简单方法。N12的举证责任不高。只需要一个人说：‘我想搬进这个单元。’除非你能证明他们在撒谎，这很难，否则你只能接受它，”她说。
“我认为这导致了我们现在所处的完美风暴。”
**“价格不合理”
对于Keyes和她的女儿来说，这场战斗似乎还没有结束。
“我们正在寻找其他住处，却发现自己买不起任何东西，这让我们感到压力和沮丧——这些价格不合理，”Amanda Howell说。
“尽管我们赢了，但我们仍然担心接下来会发生什么。”
驱逐申请被驳回意味着他们可以留下来并继续支付目前的费用，但他们表示，如果可以的话，能够有离开的自由就好了。
Keyes说：“这一切都令人心碎、紧张和恐惧，我不希望其他人经历这种事。”
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