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根据CNBC报道，截至2025年1月，美国30年期固定房贷利率依然保持在7%左右，购房者的房贷月供成本较低利率时期几乎翻倍。
Moody’s首席经济学家Mark Zandi指出，“当利率超过7%时，房地产市场基本处于停滞状态。”尽管美联储在2024年下半年连续三次降息，但房贷利率在短暂回落后回升。
除了房贷利率问题，住房成本的持续上涨也让许多购房者望而却步。据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，美国现房价格中位数已达40.61万美元，同比上涨5%，使得购房可负担性堪忧。
根据美国住宅建筑商协会（NAHB）发布的最新分析报告，2023年25至34岁年轻人中与父母或岳父母同住的比例稳定在19.2%，与2022年持平。这一比例虽然是2011年以来的第二低水平，但仍显著高于历史标准。
相比之下，2000年时这一比例仅为12%，约有460万年轻人住在父母家。而到2017至2018年期间，这一比例曾飙升至22%，约970万年轻人与父母或岳父母共同生活。2023年时这一比例降至19.2%，约850万年轻人与父母或岳父母共同生活。
数据表明，美国年轻人留在父母家的比例在高房价地区尤为突出。加州（California，26.5%）、新泽西（New Jersey，26.3%）和夏威夷（Hawaii，25.2%）位列全美前三高地区。
此外，特拉华州（Delaware，23.2%）、马里兰州（Maryland，22.7%）和佛罗里达州（Florida，22.4%）也紧随其后。相比之下，北达科他州（North Dakota）年轻人留在父母家的比例仅为5%，是全美最低。
NAHB的研究指出，产生这一现象的原因之一是住房成本居高不下。在高房价和高租金地区，年轻人更容易受到财务困扰，无法实现独立居住的目标。例如，该研究发现，租房成本的压力造成了州与州之间年轻人留在父母家的比例差异。
NAHB分析还发现，多代同堂的生活方式在南部各州和高比例拉丁裔家庭中更为常见，这可能进一步推高了年轻人与父母共同生活的比例。然而，一旦住房成本因素被纳入考量，多代同堂家庭的文化影响力显著下降。这意味着，住房成本仍是导致年轻人无法搬出父母家的主要原因。
值得注意的是，25至34岁年龄段的年轻人通常占美国首次购房者的一半以上。他们选择留在父母家不仅意味着当前住房需求的减少，也对未来住房市场形成潜在压力。正如NAHB所言，这一现象对家庭形成和住房需求产生了深远影响，甚至可能改变房地产市场的长期格局。
随着美联储的降息步伐可能在2025年进一步推进，市场人士预计房贷利率可能在年末降至6.5%左右。然而，即便如此，孙斯陶认为，高房价与购房需求的滞后效应仍将使美国年轻人的置业之路充满艰辛。未来数年，美国住房市场能否找到降低成本、提升可负担性的解决方案，将直接影响数百万年轻人的住房梦能否成真。
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