建屋发展局接下来三年将推出超过5万个预购组屋单位，其中1万9600个单位会在今年销售，约20%的等候期将少于三年，占比高于去年的14％。
国家发展部长李智陞日前接受媒体访问时说，等候时间较短组屋将是未来整体供应的一大特点。（邝启聪摄）
国家发展部长李智陞日前接受媒体访问时透露，今年推出市场销售的1万9600个预购组屋单位中，3800个是等候期少于三年的等候时间较短组屋（Shorter Waiting Times Flats），占整体供应的约两成。去年这类预购组屋有2876个，今年的数量也比当局早前承诺的每年两三千个多。
至于未来还会推出多少个等候时间较短组屋，李智陞说：“具体数量取决于首次购屋者的申购率是否稳定，以及土地供应情况。但可以肯定的是，等候时间较短组屋将是未来整体供应的一大特点。”
首次购屋者申购率
已低于疫情前水平
他指出，过去几年，政府大幅增加预购组屋供应量来满足需求，2021年至2025年推出的新组屋单位略微超过10万个的目标。随着供应增加，首次购屋者的平均申购率已下降至2.1，明显低于2019年冠病疫情前的3.7。
再过几个星期，受疫情影响而建筑工程延期的最后一批预购组屋，预计也能交付钥匙给买家。
李智陞说：“我不敢说我们已经完全解决了所有问题，但我想这几年我们不只解决了因疫情延期的预购组屋交付问题，也满足了首次购屋者的需求。”
今年建屋局总共将推出超过2万5000个新组屋单位，除了1万9600个预购组屋，也包括2月推出的超过5500个剩余组屋单位，为迄今最大规模的剩余组屋销售活动。
加上2月首轮销售活动推出的约5000个预购组屋单位，下月的供应量将超过1万个，这些预购组屋分布在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺。
根据建屋局文告，今年的其余两轮预购组屋销售活动将推出约1万4600个单位，包括首次在快乐山（Mount Pleasant）、前吉宝俱乐部（Keppel Club）、三巴旺北和兀兰北岸推出的单位。
将推出更多二房式单位
满足单身者需求
去年10月起，单身者可申购全国各区的新二房式灵活组屋单位，不再仅限非成熟组屋区。今年中起，想住靠近父母或与父母同住的单身子女，也能同已婚子女一样，在申购预购组屋时获得优先权。
李智陞说，条例放宽预料将推高单身者的需求，当局承诺将推出更多二房式灵活组屋单位，2月的预购组屋销售活动，25%的单位将是预留给单身者和年长者的二房式单位。这也能够满足年长者大屋换小屋的需求。
受邀挑选预购组屋却弃权者减半
建屋局减少发放抽签号码
受邀挑选预购组屋却弃权的首次购屋者比率已锐减约一半，从今年2月预购组屋销售活动起，建屋发展局将把所发放的抽签号码，从组屋供应数量的三倍减至两倍，以便为申购者提供更大的确定性。
国家发展部长李智陞说，随着弃权者减半，减少发放抽签号码能给申购者带来更大的确定性。（海峡时报）
目前，建屋局为预购组屋销售活动发放的抽签号码，是组屋供应数量的三倍。例如，一个项目若有100个单位，就会发出1到300号，邀请抽到这些号码的申购者前去挑选组屋。
不过，建屋局2023年公布的数据显示，约有四成的申请者在受邀挑选单位时，因为各种原因而弃权。
因此，建屋局从2023年10月收紧抽签规定，受邀挑选单位却弃权的首次购屋者，接下来一年将被视为二次购屋者，只有一次抽中机会。二次购屋者一旦弃权，则须等一年才能申购新组屋。
弃权的申购者减少至约19%
李智陞说，新措施生效后的首三轮预购组屋销售活动（2023年10月和12月、2024年2月）中，弃权的申购者减少至约19%。这意味着人们在申购前更加仔细地考虑，在决定弃权之前也是经过深思熟虑。
随着弃权者减少，更多受邀挑选组屋的申购者相信可以成功选到单位，建屋局因此将从2月销售活动起，减少发出的抽签号码，从组屋供应数量的三倍减至两倍，即100个单位的项目，只发出200个号码。
李智陞说：“我们认为现在是时候这么做，否则抽到200号以上的申购者受邀挑选组屋的机会将会比较低，考虑到弃权的人减少了，这让人们有更大的确定性。”
“这样一来，人们能更好地判断成功申购的概率，不用再纠结于是否要等这一轮的结果，或申购下一轮出售的单位是否会面对处分。”
建屋局在文告中说，这项调整也将提高系统效率，让建屋局能更快为抽中者提供服务。抽不到号码的潜在买家也能尽早做出其他安排，或申购下一轮的预购组屋或剩余组屋。
李智陞：住房政策必遵循经济周期
不受政治因素影响
住房政策和措施必须遵循经济周期的规律，而不是受政治因素影响。面对像住房这类可能被政治化的问题时，掌政者必须清楚地向人们说明已经落实的政策、规划的方向和所取得的成绩，以及提醒人们住房市场有周期性及干预措施需要时间才能看到效果。
李智陞说：“照顾选民也包括与他们建立关系，以及更熟悉彼此。过去他们接触到的是易华仁，过去一年多则是我和其他集选区团队成员，这就是建立联系，向人们保证，如果有问题，会有人倾听并帮助解决。” （邝启聪摄）
李智陞对自己领导国家发展部这个热点关注部门，同时领军大选热区西海岸集选区所面对的双重挑战，发表看法。
他说，政府这几年已解决一部分住屋问题，而那些担心易华仁辞去议席后选区服务会出现缺口的人，也目睹人民行动党团队如何加强努力，继续勤走基层解决问题。他认为，住屋供需、价格等方面虽然还有可以努力的空间，但如今的情况比起一年多前已经要稳定得多。
不过李智陞也坦言：“决定权在新加坡人手中，这是我们完全尊重的事实。”
新加坡下一届大选须在2025年11月之前举行，而李智陞领军的西海岸集选区团队，在前交通部长易华仁面对贪污指控辞去议席后，就有一个议席悬空，西海岸也是行动党在2020大选获胜选区中胜负差距最小的。
李智陞说：“照顾选民也包括与他们建立关系，以及更熟悉彼此。过去他们接触到的是易华仁，过去一年多则是我和其他集选区团队成员，这就是建立联系，向人们保证，如果有问题，会有人倾听并帮助解决。”
他也说，在选区层面，团队会继续致力于帮助居民，特别是通过必要的社会与社区计划，来解决生活费问题和其他挑战。在国家发展部层面，也有许多需要完成的工作，比如根据组屋地点和邻近设施制定的新分类框架、没有隔墙和看不见横梁的“白色组屋”单位，和让首次购屋夫妇享有优先权的计划，这些都需要时间展开咨询和制定工作，也得留意政策落实后的成效，了解这些措施未来将如何发挥作用。
李智陞强调，就算政治节奏加快，这些职责会依旧存在，不能以“忙于基层工作”为借口，忽视政策事宜，他必须兼顾两者，竭尽所能完成任务。
点击文末左下角阅读原文（Read more）。
相关阅读：
文：李思邈、陈可扬
我们入驻小红书啦！
请关注《联合早报》官方账号
带给你新加坡最“红”资讯
