11月29日，东莞市自然资源局挂出2024WR005地块。
这是今年的第5宗商住用地，位于常平镇木棆村，占地10256.96㎡，起拍总价约3.15亿。
加上11月28日挂出的2宗塘厦人才房地块，东莞两天一共挂出了3宗地。
下面，我们一起来看地块详情。
值得注意的是，地块处于常平重点规划的大型TOD项目——香港城建设范围内。据规划，“香港城”项目将被打造成集商务办公、教育、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，全面引进香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链。![]()
丨香港城规划范围示意
再来看地块信息，地块用途为居住用地+商业金融业用地。占地仅约1.03万㎡，容积率上限为5.0，计容总建面约5.15万㎡，建筑密度不超过50%。其中，居住计容建筑面积不超总计容建筑面积的90%，商业计容建筑面积不超总计容建筑面积的10%。地块起拍总价约31486万元，经测算起拍楼面价约6139元/平。甚至比2016年恒大珺庭的价格（9397元/㎡），还要便宜3258元/㎡。
另外，参拍还需要保证金6300万元，竞价幅度为100万元/次，实行价高者得的竞拍方式。02
城中村改造安置房用地
将以14700元/㎡回购
特别值得注意的是，根据挂牌文件中的拆迁安置物业移交协议：
在建成后，将由甲方指定单位购买，用于木棆村改造拆迁安置。
将按14700元/㎡进行收购，总回购款约7.54亿。
讲真，减去约3.15亿的地价和建安成本，这账还是算得过来的~这还不止，文件中甚至把装修标准、园林建设标准都拟好了。相当于房企拿地之后，帮甲方进行建设，建好后再由甲方指定单位进行回购。![]()
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常平5盘在售，单价约1.2万/㎡起
最后，我们来了解一下常平楼市。
据统计，目前常平共有约5个在售项目。
单价最低1.2万/㎡起，主要以刚需、刚改产品为主，首付和月供压力较低。
距离本宗地块最近的新房为翔龙天地三期，价格约2.5万/㎡，也是目前常平价格最高的项目。
根据住建局信息，常平2024年1-10月共网签1586套二手房，网签均价约1-1.2万/㎡。
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【来源 | 东莞房姐】
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