最近有宝子问
在广州，夫妻共同使用
公积金买房的还款顺序是怎样的？
以及提取的额度是如何划分的？
今天跟上小编来了解一下
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摄图网ID：500555820
举个例子：夫妻共同使用公积金贷款买房，主借款人的住房公积金账户余额不足时，是先划扣主贷款人的子账户，还是先划扣次借款人的账户余额？
答：优先划扣主借款人住房公积金账户（单位子账户→个人子账户→灵活就业子账户），其次划扣次借款人住房公积金账户（单位子账户→个人子账户→灵活就业子账户）。
注意：账户余额不足时系统不会自动划扣银行卡余额，需每次补缴相应的差额到住房公积金账户中。
答：办理了住房公积金按月还贷，以按月还贷方式提取住房公积金的，按月还贷期间，可提取额度不划分比例，住房公积金贷款部分按借款合同约定的扣款顺序划扣。
👉第一顺序人住房公积金账户余额小于月还款额的，差额部分从第二顺序人住房公积金账户扣划，以此类推。第一顺序人住房公积金账户已足额还款的，不再扣划其他顺序人的住房公积金账户余额。
摄图网ID：500615603
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那共同申请
广州公积金贷款需要什么条件？
广州公积金贷款
可贷额度和期限是？
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答：只要是购买同一套自住住房的，可以共同申请住房公积金贷款。
▶️缴存职工申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；港澳台同胞具有来往内地通行证或港澳台居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证。
2、缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
4、按规定支付购房首期房款。
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
1、所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的。
2、所购房屋用途为别墅或非居住用房的。
3、所购住房为独立成栋住宅的。
4、仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）。
5、家庭购买第三套及以上住房的。
6、申请人有未结清的住房公积金贷款记录的。
7、申请人已使用两次住房公积金贷款的。
8、申请人有以下情形之一的：
单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上。
单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上。
贷记卡状态为呆账、冻结或止付。
贷款被划分为次级、可疑或损失类。
被纳入失信被执行人名单的。
▶️公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为80万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为160万元。
所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为88万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为176万元。
所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为96万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为192万元。
生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款最高额度上浮40%，即一人贷款的最高额度为112万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为224万元。
👉注意事项：申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。
所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
答：▶️公积金贷款期限应符合下列要求：
（一）贷款期限不超过30年。二手楼的贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，且不得超过68岁。退休年龄一般按照男性63岁，女性58岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。
（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
摄图网ID：500680855
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公积金的作用有很多
买房可以贷款，租房可以提取
还能销户一次性提取出来……
但办理这些业务有什么条件？要怎么办理？
贷款能贷多少？灵活就业要怎么缴存？
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