首例!广州公开土地出让，出现保障型商品房用地，指定价格出售
民生
2024-11-20 16:46
广东
值得关注的是，这两块地都是用于建设保障型商品房。住宅部分分别将以指定的单价16800元/平和15500元/平卖给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或者南沙区人民政府指定的单位和企业。每个楼栋建到±0（就是地面）后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%，每个楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋房屋交付后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%。
购房款从2025年开始支付，2025年的支付上限不超过整体购房款的20%，2026年的支付上限不超过整体购房款的30%，2027年的支付上限不超过整体购房款的30%，2028年付清剩下的购房款。
另外，这两块地的规划条件提到，鼓励使用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型要满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（包括半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
可见，这次推出的保障型商品房用地是为了给特定人群提供实惠的住房选择，购房款的支付规则设置得比较灵活，可以减轻购房者的经济压力。而鼓励使用“大阳台”设计，则是为了提高居住的舒适度和亲近自然的感觉。网友反应说，本次出让的地块，是广州公开土地出让市场，第一次出现“保障型商品房用地”。
新型住房政策：保障型商品房用地是一种新的土地用途分类，它不同于传统的商品房用地。这种用地的出现，表明政府在住房供应方面进行了创新，试图通过新的土地政策来解决住房问题。
住房保障：保障型商品房用地通常意味着政府希望通过这种方式来提供更加实惠的住房选择，尤其是对于收入较低或者住房困难的人群。这可能是政府为了实现住房保障目标而采取的一种措施。市场需求：这种新型用地的出现可能反映了市场上对于经济适用房或类似住房的需求。政府通过这种方式来满足这部分需求，同时也可能希望通过这种方式来调节房地产市场，防止房价过快上涨。政策导向：保障型商品房用地的推出可能是政府对房地产市场调控的一种手段，表明政府正在引导房地产市场向着更加健康、稳定和可持续的方向发展。社会影响：这种新型用地的出现可能会对社会产生积极影响，例如提高低收入家庭的居住条件，促进社会公平，同时也有助于缓解城市住房压力。总的来说，保障型商品房用地的出现标志着政府在住房政策上的新尝试，旨在通过土地政策的创新来满足不同群体的住房需求，促进房地产市场的健康发展。
