小区业主把自家房屋当民宿出租这件事，看来是存在很大风险的。当住宅小区的其邻居，因为被当民宿出租的房屋，深受其扰的时候，他们要夺回原有的清净，就只能通过法律手段了。姚某等11人和王某都是同一个住宅小区的业主。王某没有事先得到姚某等有利害关系的业主的同意，就把自己的房子在网上当作民宿出租，吸引客人入住。姚某等11人觉得王某这样做严重影响了小区其他业主的生活，所以向法院提起诉讼，要求王某停止这种经营行为，把房子恢复成住宅用途，并赔偿他们2万元的经济损失。王某辩解说，他只是想把自己的房子短租或长租出去，主要是为了减轻还贷的压力，并不是为了赚钱。租他房子的人大多数是他的企业家同学，所以他认为这房子并不是民宿，房子的用途也没有改变。王某委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，系明显提供住宿服务的房屋，王某的行为属于将住宅改变为经营性用房的情形。而1-2天的短租行为的承租人系不确定人员，会造成小区内来往人员杂乱，增加物业管理难度及小区不安全因素，干扰业主正常生活，引发小区车位、电梯、水、电等公共设施使用紧张等问题。依照《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，王某未取得作为利害关系人的姚某等人的同意，将其所有的住宅改为经营性用房，现姚某等人要求王某停止涉案房屋的经营行为于法有据，法院予以支持。综上，法院判决王某停止涉案房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿姚某等人维权合理开支。该判决已生效。（来源：深圳盐田区法院）
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此类事件绝非个案，在江苏省也发生过类似的情况。
耿某在市中心购买了一套小户型房子，方便孩子上学。但入住后，发现对面邻居的房子经常有陌生人入住，走廊堆满垃圾，深夜噪音扰民。经了解，该房屋被李某、陆某租给刘某，并委托给某房地产咨询中心经营民宿。耿某认为，未经业主同意，将住宅改为经营性用房，导致外来人员增多、噪音污染和垃圾问题，影响了业主特别是学生的正常生活。因此，耿某将李某、陆某、刘某和某房地产咨询中心诉至法院，要求停止经营行为，恢复房屋住宅用途。
最终，法院查明，网约房的经营行为实质上改变了房屋用途，存在治安、消防隐患和监管难题。法院判决四被告停止经营行为，恢复房屋住宅用途。该案已判决生效，被告已停止经营。
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其实亚运城也存在出租的情况，短租的也应该有，比如公寓之类。但是作为业主，谁都希望做长租，短租是真麻烦，很多烦心事要管。相信案例中这些业主，也不是故意要破坏邻居的生活秩序，大家都是想办法利用手里的资源在赚钱，但因为对法律规定知之甚少，忽略了自己所做之事的风险，才导致了这样的结局。住宅改民宿，从根本上来说，主要关乎是否对周围邻居造成困扰，显然，困扰是普遍存在的。我们即便做不了利他的事情，也不要害他，否则，要知道每个人都有维护自己合法权益的权利。
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