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根据加拿大环球邮报（GLOBE AND MAIL）报道，今年秋季，由于买家似乎更愿意与对手竞争抢offer，多伦多地区房地产市场的永久产权（freehold）房屋销售取得了一些进展，销售速度加快，这与公寓condo市场形成鲜明对比。
这一行动鼓励一些卖家经纪设定一个引人注目的要价（asking price）并拒绝报价（hold back offers）。
这种吸引买家集中抢Offer的策略在春季和夏季几乎消失了，因为买家对竞价战的想法感到畏缩。
房产经纪 Manu Singh 代表了一对买家，他们决定加入 Little Portugal 一栋翻新联排别墅的竞价战。
Singh 先生原来估计，这处要价 899,000 元的房产估计将吸引六到八个买家前来抢offer，但是，当他发现原来有18个买家前来抢Offer时，他感到震惊，最后这套联排别墅被抢高36万，以 126 万元的价格售出，这比他的客户愿意出价的要高。
他补充说，最近，多伦多西区的一些独立式住宅（如 High Park、Kingsway 和 Sunnylea）在他的客户有机会进入之前就已经售出了。
有一次，位于伊陶碧谷 Sunnylea Avenue East 的一块 50 英尺地块上的一栋老房子挂牌出售，要价 180 万元，随时都有人出价。
Singh 先生已经为一对寻找翻建新房的夫妇预约了第二天的看房，但是已经太晚了。
“一夜之间，房子就以高于要价的价格售出，”Singh 先生说，并补充说买家抢高 190.8 万元成交。
“如果他们不出价，我敢打赌，这块地的价格会超过 200 万元。”
经常深入研究销售数据的 Singh 先生说，市场几乎每周都在变化。
“我们过去每月都会计算数据。由于波动性和不确定性很大，我们每周都会计算一次。”
数字房地产平台 Wahi 表示，随着上个月“成交高于叫价”的社区比例自 3 月份以来首次增加，大多伦多地区独栋住宅的竞争已经开始加剧。
9 月份，在 Wahi 分析的 284 个区域中，有 13% 处于“成交高于叫价”的区域，而 8 月份这一比例为 8%。只有 1% 的社区交价水平出售，而高达 86% 的社区仍处于“成交低于叫价”的区域。
房地产经纪 Ira Jelinek 看到，从多伦多市中心到惠特比（Whitby），独户住宅的销售情况十分火爆。
在市中心核心区，售价在 110 万至 230 万元之间的房屋销售情况活跃起来。
例如，在 Annex，一栋需要翻新的三层房屋在挂牌时要价为 129.9 万元，但收到了 22 个报价，最终以 180 万元的价格售出。
Jelinek 先生补充道，如果买家的出价附近条件就根本没有机会。
所以，他敦促客户在抢Offer日期之前安排房屋检查，并确保他们的贷款情况良好。
“这对买家来说非常令人沮丧，”Jelinek 先生谈到竞争的复苏时说道。
尽管如此，虽然更多的房产正在迅速出售，但许多其他房产却长期搁置，并且以低于要价的价格出售，因为大多伦多地区房源继续不断涌出，超过成交的增长幅度。
根据多伦多地区房地产委员会的数据，9 月份，大多伦多地区的销售量与去年同期相比增长了 8.5%。
但是，上个月新房源同比增加了 10.5%，活跃房源增长了 35.5%，均远远超过成交的增长速度。
从挂牌到成交的平均“上市天数”从一年前的 20 天增加到 27 天，卖房时间延长了 35%。
与去年相比，郊区的联排别墅在 9 月份出现了最大的反弹，905 地区的联排别墅增长了 21.4%。
在 416 地区，半独立式住宅上个月比 2023 年同期上涨了 13.2%，独立式住宅上涨了 10.1%。
与此同时，与 2023 年 9 月相比，9 月核心 416 地区公寓的销售额小幅上涨了 2.2%，905 地区公寓的销售额下降了 2%。
上个月，大多伦多 GTA 所有类型的住房平均价格几乎持平，为 110.7 万元，比去年同期为 111.8 万元略有下降。
Capital Economics 的北美经济学家 Olivia Cross 将 9 月份的表现与 8 月份的数据进行了比较，认为多伦多市场将继续举步维艰。
她在给客户的一份报告中指出，经季节性调整后，多伦多地区销量增长了 3.3%，但这一增幅与新房源近 10% 的增长相比相形见绌。
她补充说，销量与新房源比率降至近四年来的最低水平，这反过来可能预示着房价下跌。
虽然Cross女士最近的预测显示今年剩余时间内房价将小幅上涨，但她警告称，风险“现在明显偏向下行”。
而房产经纪Singh先生认为，到目前为止，奇怪的市场将在 2024 年剩余时间内继续逆季节性趋势而行。
金九银十，加拿大秋季市场传统上在10份结束， 到11 月和 12 月一般会相对淡季，但是，Singh先生认为，今年这两个月份可能比往年更繁忙，因为人们普遍预计加拿大央行将在本月底继续降息，12月还会继续降。
文章来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-the-pace-picks-up-in-toronto-home-sales/
