在过去一个月，日元对美元升值了10%。日本央行的意外“撒鹰”掀起全球风暴，低息日元对其他高息货币的套息交易彻底大清盘。
如今各界最关注的是日元还能涨多少？这将直接影响日本股市的走向，亦将影响全球市场情绪。
此前由于日元贬值，汇率变动因素，使得外国投资者在日本的购买力相对增加，可以购买更多房产。这种影响进一步推高了日本东京的房价，使得外国投资者在投资回报上更具优势。
但……
“它回来了，一切都回来了。”
这两年日本房地产市场，似乎拿到了逆袭剧本，仿若过去失落了30年的阴霾已一扫而空，有关“日本房地产正成为海外投资者的香饽饽”成为热议话题。
日本房价这几年的变化，用“惊人”来形容也毫不夸张。
根据日本不动产经济研究所公布的数据，受土地和建筑成本上涨的推动，2023年日本首都东京新建公寓的平均价格创下历史新高。
其中，东京23个区的新建公寓平均价格为1.1483亿日元（约合530万人民币），比去年同期上涨39.4%，首次突破1亿日元。在过去的五年中，平均价格飙升60.8%。
而日本房价之所以在疫情之后涨这么快，明眼人都知道，离不开日元贬值，外国资本入场操作的因素。作为世界第三大经济体，日本拥有稳定的政治环境和完善的基础设施，使得其房地产市场成为许多投资者的首选。
但历史无数次印证，极致的疯狂往往是转换的序章。
日元升值是否会带来意想不到的后果？不难想象，经历了颇为平静的二季度，波澜壮阔的三季度，日元汇率市场波动可能仍会持续一段时间，而后则将迎接美国大选带来的不确定性。
随着日美货币政策的转变，日美利息差趋于缩小。据分析称，在这种情况下，按照过去日元套利结束后的经验法则来看，汇率有望上升至1美元兑130日元区间。
其实，早在7月28日日本央行在货币政策会议上决定调整大规模货币宽松政策，允许长期利率升破0.5%之后，就有人士分析认为：长期利率的上升会带动金融机构面向企业的贷款以及面向个人的房贷利率上升。
事实也证明，自7月日本银行修正金融政策以来，日本各大银行连续两个月上调了住房贷款中具有代表性的“固定期限10年”的基准利率。
因此，有房产专家分析认为，现在或是最后抄底日本房产市场的最佳时机！
虽然日本总人口呈现下降趋势，高度老龄化与生育率低迷的问题持续存在，但三大都市圈—首都圈、近畿圈和中京圈，仍展现出人口稳定甚至增长的趋势。
尤其是首都圈，长期保持净流入状态，显示其对居民和企业的持续吸引力。这些核心区域的人口稳定支撑了对高品质住宅和商业地产的持续需求。
目前，日本有1.25亿人口，而东京超过3800万人，占比接近30%，在日本12年人口负增长的大背景下，东京这样的核心城市人口依旧保持净流入，为住房需求的增长提供了支撑，这也就是为什么东京都23区的新建公寓价格居高不下。
如此稳定的市场，有利于投资者考虑长期投资而非短期获利。对于海外买家而言，便宜的日元加上向好的大环境，无疑是抄底日元资产的“窗口期”，即享稳定现金流和汇率双重收益。
另外，外国人购买日本的土地和房产可以说是非常的丝滑和容易，基本上没有任何阻力和附加条件。不过，伴随2022年9月20日，开始实行“重要土地等调查法”，2023年5月11日，日本国民民主党提出的规范外国人购买土地销售的法案。
未来日本只会越来越收紧对外国人购买房产和土地的政策，时代的红利不会永远存在，只有赶上并能抓住的人才能真正吃到！
COSMOS POLIS SHINAGAWA塔楼公寓
售价：16,180万日元
所在地：東京都港区港南3丁目6-21
户型：2SLDK+WIC+TR
总户数：590户
所在层：第9层
专有面积：89.92㎡
土地权利：所有权
朝向：角部屋·南·西朝向
构造：RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
建筑年月：2005年2月
交通：
JR東海道本線／品川駅 徒歩10分
東京モノレール／天王洲アイル駅 徒歩16分
推荐理由：
①地理位置优越，距离大型终点站「品川站」步行10分钟的好地段。高轮网关的东侧完工后也将成为公寓最近的车站，是通往市中心的绝佳地点。今后将开通磁悬浮列车以及东京地下铁将南北线延伸至品川车站，未来公共交通的便利性将越来越高。
②品川站周边的再开发，房产价值有望升值。公寓所在的港区，不仅是日本商业金融中心，同时还有丰富的文化和教育资源以及著名的旅游景点，成为日本的一个重要城区，在这里投资或购房自住都很不错。品川站高轮口到田町站正在进行再开发。预计2024年部分完工，未来将提供更大的便利，周边房产价值有望进一步升值。
③公共设施齐全，室内全新装修。COSMOS POLIS SHINAGAWA塔式公寓共有590个单元，地上40层，地下2层，配备了自动门锁和快递柜等安全设施。公寓内有空中酒廊、图书馆和咖啡厅，地下一层有会所、商务休息室和健身室等，其设施可满足住户的各种需求。
该套公寓进行全新装修，地板、墙纸、照明装置、室内配件、浴室、浴室烘干机、洗脸台、高功能热水座便器、天花板盒式空调和热水器等都进行更换，室内还有步入式壁橱。
图片信息：
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