加西网编译报道：今年对BC省的房地产市场来说是艰难的一年，其特点是销售低迷和库存上升。
尽管加拿大央行在 2024 年进行了一系列降息，但负担能力、高建筑成本、开发商税收增加以及市政层面的繁文缛节等关键问题继续阻碍买卖双方的成功。
BC省房地产协会 （BCREA） 首席执行官 Trevor Koot 表示：“所有的损害都已经造成”。
Koot 的主要担忧之一是今年缺乏新的开发项目。
“我们已经看到了专门建造的出租房的良好数字，但围绕外国投资、外国买家和非永久性居民变化的政策需要平衡。这些政策旨在扩大机会，但我们仍然需要投资来激励建设”。
据 Koot 的说法，现实情况是，大型项目——通常价值数亿甚至数十亿加元——需要投机和风险。
他解释说：“政府不能做所有的事情。我们需要投资来实现这些项目。我们需要更多的供应，以便开始减轻住房的一些压力”。
在回顾过去一年时，Koot 强调了 BCREA 推动的几个关键点，包括更加关注行业培训以解决劳动力短缺问题，重新审视房产转让税等税收政策以缓解首次购房者的障碍，以及省政府努力促进高密度化。
虽然省政府在消除一些障碍方面取得了进展，但 Koot 表示，市政审批程序——尤其是在成本和时间方面——仍然是一个重大挑战。
展望 2025 年，Koot 持谨慎乐观的态度。他预计市场将更加平衡，并看到了有希望的迹象，尤其是在春季，他预计一直在等待合适时机的买家将激增。
然而，Koot 指出，那些坚持今年早些时候预期的卖家可能需要重新调整他们的预期。
“卖家往往看重过去的价格，认为自己还能达到，但市场调整需要时间”。
Koot 强调，成功将取决于一系列因素，例如有多少买家返回市场、他们对可用库存施加的压力以及当时市场周围的心理环境。
“买家和卖家都应与他们的房地产经纪人合作，寻求指导并了解市场，以确保他们有信心在当时获得最佳价格”。
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BC炒房税即将生效 这么做要亏大了
加西网编译报道：几天后，如果业主在BC省拥有房屋不到两年，而打算出售的话，出售中获得的利润可能需要缴纳炒房税。
《住宅物业（短期持有）利润税法案》也称为炒房税（Home-flipping tax），将于新年伊始在BC省生效。
这意味着短期炒卖房产的人缴纳炒房税后，可能还会受到联邦资本利得税门槛提高的影响，最终可能所得平平。
BC省于 2022 年首次引入了该税的想法。该立法在今年 2 月的 BC NDP 选前预算中进行了概述，旨在“阻止投资者购买住房只是为了快速获利”。
政府解释说，根据这些拟议的规则，在购买后第一年内出售的房屋将面临利润 20% 的税率，第二年逐步降至零。
政府在 2 月份指出，2020 年至 2022 年期间，BC省售出的房屋中约有 7% 是在两年内转售的。
时任财政厅长卡特琳·康罗伊 （Katrine Conroy） 在 4 月份提交立法时说：“买房是人们生活中最大的里程碑之一——无论是他们的第一套公寓还是为不断壮大的家庭做准备——每个人都想找到一个可以称之为家的地方并建立美好的生活”，“我们认为家庭在购买房屋时不应该必须与富有的投机者竞争，这就是我们采取行动反对将房地产市场用作股票市场的投资者的原因”。
有些人批评了这项税收，并质疑它是否真的会产生预期的效果。作为回应，康罗伊表示，炒房税只是“我们工具箱中的工具之一”。
她解释说：“这是另一种工具，表明我们需要降低价格，而投机者实际上提高了该省的住房价格”，并补充说卑诗省的翻转税将与联邦税相辅相成。
某些情况下免税确实适用，包括“不可避免的生活变化”，例如离婚、疾病、死亡和工作搬迁。
该省表示，如果建筑商所做的是 “增加住房供应，包括在没有现有住房的住宅物业上建造住房，或在已有住房的物业上增加额外的套房或住房单元”，他们也可以免征该税。
