前 言
近年来，东南亚地区凭借其发展潜力和庞大的市场容量，在全球投资版图上大放异彩，吸引了大量国际资本的涌入。随着“一带一路”倡议的深度融合与推进，越来越多的中国企业瞄准这片生机勃勃的区域，寻求扩大对外投资、拓展业务版图的机会。目前，马来西亚、越南、泰国、柬埔寨、缅甸等国成为企业在东南亚布局的热门选择，众多企业在此设立分公司或工厂。
在这一背景下，我司也紧跟时代步伐，积极参与海外项目建设，已先后完成了泰国、印度尼西，越南等多个东南亚国家的工程造价咨询项目，积累了丰富的海外项目经验，能为业主提供高质量、高水平、有价值的全产业链造价咨询服务，确保企业在投资布局过程中既能最大程度地降低成本、提高效率，又能有效应对和规避可能遇到的种种复杂问题，从而助力企业实现海外投资项目的稳健落地与持续发展。
海外项目案例
ZHONG RUI
智能家居工厂项目，位于越南新福县龙江工业园，规划总用地面积约6万平米，由厂房、综合楼、工人食堂和停车库等组成。
水利机械工业厂房项目，项目位于泰国WHA罗
勇府工业区，规划总用地面积约8万平米，由接待楼和多幢单层厂房组成。
日化工厂项目，项目位于印度尼西亚卡拉旺华夏幸福工业园区。规划总用地面积约1万平米，由三幢单体楼房组成。
生产设备厂房项目，项目位于越南周德工业区。规划总用地面积约4万平米，由厂房、综合楼、车库和仓库等组成。
电器机械工业厂房项目，项目位于泰国罗勇府品通工业园，规划总用地面积3.5万平方平米，由车间、辅助用房和综合楼等组成。
海外项目实施难点
ZHONG RUI
在进行海外项目的造价实施过程中，我们面临着一系列的挑战和重难点，其中海外计价模式与国内的差异尤为显著。国内项目通常有标准的国标清单、预算定额和信息价作为参考，而海外项目则主要依赖实际市场价来确定造价。因此，准确了解海外市场价成为我们预算实施工作的重中之重。
以泰国项目为例，在项目启动之初，为精准把握海外建造成本，我司团队专门赴泰国进行深入的市场调研。通过走访泰国当地多家商场，我们了解到了大部分的材料价格。通过对当地预制桩厂、门窗厂、混凝土厂、钢管租赁厂的调研，我们也了解到这些专业工程的实际市场价格。另外，我们还通过跟当地多家施工企业的交流，更加全面地了解泰国当地建设工业厂房项目的人材机成本、建设标准以及同国内项目的建设差异。
泰国当地商超调研
泰国当地门窗厂家调研
泰国当地预制厂家调研
泰国当地混凝土厂家调研
当然对于海外项目的建造成本而言，最大一块的核心造价组成就是主要材料，而主要材料中又分为当地采购跟进口采购两部分，所以在项目实施前期，我们需要调研了解哪些材料可以选择当地采购，哪些材料需要进口采购，以实现成本的最大效益化。而对于进口材料费用，我们又需要了解运费及进口材料到港后产生的一系列清关费、关税等费用，为此，我们专门咨询了海关、货代公司等领域的专家，以确保全面准确地掌握这些进口费用的价格信息。
正是基于项目实施前期的充分调研与专业咨询，我们在项目实施过程中才能够为业主提供更加精确的造价预算，帮助业主更有效地控制项目成本，确保他们对项目成本的全面掌控。
为业主创造的价值
ZHONG RUI
1.设计优化，降本增效
以泰国项目为例，在项目预算编制的关键阶段，我们不仅仅满足于传统的预算制定方式，而是采取了更为积极主动的策略。通过横向对比类似项目的成本构成与效益分析，结合深入的市场调研，全面而细致地了解了泰国的建设规范与国内规范之间的具体差异。在此基础上，针对项目图纸中的多个关键环节提出了切实可行的优化建议。如：钢结构用量优化、钢结构防火涂料及油漆优化、外立面门窗等的优化。这些优化建议被采纳后，显著节约了项目的建造成本。
2.项目复盘总结
在泰国项目招标完成后，我们针对项目实施过程中遇到的问题进行了深入剖析与反思，力求从根源上找到问题的症结所在。同时，我们还对项目的招投标数据进行了全面而细致的分析研究，通过这样的复盘总结，我们不仅积累了宝贵的经验教训，更为今后在泰国乃至其他海外市场的项目开展奠定了更为坚实的基础，提供了更为有力的支持与保障。
3.开展交流学习
为了更有效地增强团队的专业技能与业务处理能力，我司泰国咨询团队与业主单位携手，针对泰国项目的成本控制与管理展开了深入的培训与交流活动。此次培训详尽而全面地剖析了泰国项目在人材机市场方面的调研精髓，细致对比了泰国项目与国内项目在造价成本上的显著差异，并着重阐述了泰国项目实施期间成本控制的关键要点。
结 语
ZHONG RUI
工程咨询企业作为连接投资决策与项目落地的关键桥梁，在投资东南亚过程中的角色尤为重要。目前，我司已组建起了专业的海外咨询团队，并制定了标准化的海外项目造价实施流程，并凭借多个海外项目的经验和数据积累，建立了全面的海外项目数据库。同时，我们也将定期开展海外造价市场调研，确保实时掌握市场价格动态，为业主提供精准的造价服务。我们有信心，凭借这些努力和积累，将在海外业务上开拓出一片新的广阔天地。
