东钱湖国际教育论坛项目概况
- Project Overview -
东钱湖国际教育论坛项目总用地面积159076平方米，总建筑面积166247平方米，工程造价约18亿元，项目建设内容为:东钱湖华茂希尔顿度假酒店、华茂艺术教育博物馆、湖景别墅、大师工作室。
Art and Culture.
大师工作室，用地面积 27153平方米,建筑面积 36347平方米，建设内容为22幢大师工作室，由曾获得普利兹克奖获得者葡萄牙著名建筑师西扎、日本建筑最高奖 HOUSEF的建筑大师坂本一成和国际著名建筑师张永和设计。这些建筑宛如艺术的凝固瞬间，不仅是设计的巅峰之作，更承载着独特的文化与历史。
宁波东钱湖华茂希尔顿酒店用地面积64037.80平方米，建筑面积77877平方米，依山面湖，与东钱湖的著名景观——殷湾渔火隔湖相望、遥相辉映。
华茂艺术教育博物馆，用地面积 8050.2平方米,建筑面积 7219平方米。建筑由普利兹克奖获得者、葡萄牙设计大师阿尔瓦罗·西扎先生担纲设计，该博物馆旨在通过展示中国近现代艺术教育先驱的作品，系统梳理中国近现代美育发展脉络，打造一个开放、多元、无围墙的社会美育实践基地。
湖景别墅用地面积 59835 平方米,建筑面积 44804平方米。与艺术博物馆相邻的华茂水汀湖里，亦是建筑艺术品。溯源日本轻井泽虹夕诺雅灵感，设计师启幕“湖与生活”的想象力，创造“湖的空间体验”建筑。
项目重难点及启示
东钱湖国际教育论坛项目，由于其具有不可借鉴和复制性，每个建筑都是以不同的艺术手法去体现其艺术价值和文化宣传，为了实现大师的设计理念，项目经历了无数次调整和变更，给成本控制带来巨大挑战。
举个例子，华茂教育艺术教育博物馆原设计为浅色铝单板，但是大面积的曲面铝单板，在做样板的时候，总共做了7次，均无法达到效果。后期龙骨由竖龙体系改为横龙体系，面层改为1mm厚铝镁锰合金蜂窝波纹板，采用机场的铝板供应商，才满足设计要求，该项变更，导致龙骨增加，主材增加（是否改为蜂窝铝板背衬增加），不能使用脚手架改为吊篮（是否改为措施费用增加），费用增加达322万元。
越是大师，就越会坚持使用一些新技术、新工艺。因此，需要在设计阶段就要论证施工工艺的具体实施方案。东钱湖国际教育论坛项目业态复杂，为了满足设计的艺术效果，会采用较复杂的工艺和较特殊的材料。这也使得工程在设计、选材以及实际施工方面存在诸多不确定因素，有些施工工艺没有施工定额可以去套用，有些材料市场上很难询到价格，导致工程计价缺乏充足依据。因此，提高材料管理水平对降低施工成本而言具有重要意义。具体来说，在招标过程中，需要明确工程用料，并提前采集样品，保证材料规格、品牌、颜色、质量有具体模板。对于一些市场上鲜少遇到的材料，甚至深入到材料供应地进行市场调研，核实从生产到运输再到现场加工每一步的成本，得到一个公正合理的主材价。在实际施工过程中更需要做到全过程监督管理，避免施工单位存在偷工减料、以次充好行为，减少返工，从而合理控制工程造价。
项目服务成效
项目实施过程中，我司造价咨询团队根据工程目标分解的数据，建立设计变更台帐、造价控制的风险分析，进行工程投资动态控制。计算可用于抗风险的金额、风险系数的变化情况去分析项目投资变化情况。按月、季度、年分别编制造价控制分析报告，用造价控制曲线去反映项目的实施进度情况，同时促进项目的实施。在工程实施过程中把预算金额分解到每个单位工程，当某个单位工程在实施过程中出现抗风险预警时，就及时提醒业主，将其它单位工程调出部分资金到出现风险的单位工程中，以确保整体项目抗风险能力。通过专业的造价咨询服务，帮助业主有效控制项目成本。
International Education Forum in Dongqian Lake
东钱湖国际教育论坛项目以其独特的建筑风格，已成为宁波新网红打卡地。通过参与东钱湖国际教育论坛全过程造价咨询，使我司积累了与世界级大师合作的宝贵经验，同时，该项目业态丰富，也是我司复杂项目造价咨询新的里程碑。
