待售海岛天然形成的坡面可以停泊船只或进行海钓。巴西“G1”网站
【南美侨报网编译段木心12月10日报道】坐拥一座世外桃源般的海岛似乎是一个遥不可及的梦想，但在巴西圣保罗州沿海城市瓜鲁雅（Guarujá），或许可以一个相对低廉的价格——400万雷亚尔独享一处遗世独立、被海水和森林簇拥的“天堂岛”。
巴西“G1”网站报道，这处待售海岛距离瓜鲁雅最广阔，也最知名的恩塞达海滩（Praia da Enseada）大约1公里，乘坐快艇大约10分钟即可抵达。据负责销售海岛的房地产公司介绍，岛上天然形成的坡面可以停泊船只或进行海钓，“岛主”也可以在岛内地势较高的区域修建一座住宅，360度无死角地欣赏海岸风景。然而，这样的交易是否合法？岛上是否允许自建住宅？
据专司地产法和地产拍卖的律师布鲁诺·布兰迪（Brunno Brandi）称，巴西的海上岛屿通常属于联邦公共财产，但被划定在某一市政区域的海岛除外，如伊利亚贝拉岛（Ilhabela）。在这种情况下，岛上只有海岸管制区和联邦政府的不动产是联邦公共财产，其余皆归市政府或私人所有。
布兰迪表示，通常情况下，只要获得巴西联邦政府的授权，就可以出售海岛。通过这种方式，联邦政府会将海岛的使用权和占用权转让给买方。不过，这名律师称，法律也规定了例外情况，如果海岛的买房与政府存在利益关联，则需要通过竞拍或投保的方式公开出售。然而，无论在何种情况下，买家通常不会拥有整个海岛的所有权。
布兰迪提到，想要在岛上进行任何类型的建筑工程，买家需要获得联邦或州政府环境机构的授权，例如巴西环境和可再生自然资源研究所（Ibama）和圣保罗州环境公司（Cetesb）。
考虑到买家没有海岛的所有权，海岛会在什么情况下被收回？根据布兰迪的说法，如果买方违反了特定法规或联邦政府的行政规定，政府可能会收回海岛，例如利用海岛生产毒品或不遵守环境法规。
布兰迪还强调，公共财产的销售过程必须公正公开，“必须让大家都知道，这样整个过程才有透明度，才有可能进行监督。”
