打出政策“组合拳”！南昌房地产市场止跌回稳态势明显

政务 2024-11-06 08:38 江西

点击蓝字关注我们

日前，

在青云谱区江铃祥云学府项目售楼处，

看房、选房的人群络绎不绝，

推介、谈价的喧闹声此起彼伏。

在项目沙盘前，

销售负责人熊小蕙正给一组客户做介绍，

抽空对记者说，

“最近行情确实不错，

上个月共卖了153套房，

是9月销量的2倍多。”

资料图

9月26日中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。为推动房地产市场平稳健康发展，南昌打出一套“组合拳”，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，出台购房优惠和开展房展促销活动等，支持居民改善和刚性住房需求。

　　连日来，记者走访新房售楼处、二手房中介市场发现，政策效应持续显现，房地产市场活跃度显著提升。尤其是国庆期间，根据中指研究院数据，南昌新建设商品房住宅成交涨幅在二线代表城市中排名第一，房地产市场呈现积极变化。

政策“组合拳”成效显著

“最明显的表现就是，以前一直犹豫观望的客户，现在不少都果断入手了。”熊小蕙表示。

刘发林夫妻俩就是其中一例。上个月，他们终于拿定主意，购买了一套118平方米的四房，“首付15%，只要17万元左右，靠我们自己的存款就可以支付。”

刘发林夫妻俩都年近40岁，在南昌打工，结婚时靠父母帮衬买了套六七十平的两房，随着两个孩子的出生、父母年纪渐大，一家六口居住在两居室显得有点拥挤。

“近两年我们都在看房，看了不下二三十套了，由于以前二套首付都要三四十万元，一下拿不出那么多。现在首付低，贷款利率又降了，不想再等了。”刘发林说，每月房贷只要3500多元，负担不算很重。

降低住房贷款的首付比例，

统一首套、二套房贷

最低首付比例到15%

……

紧跟增量政策出台，

南昌积极响应国家号召，

不断优化和完善房地产政策。

资料图

“有力有效落实差别化住房信贷政策，根据因城施策原则和南昌市房地产调控要求，及时调整南昌市个人住房贷款信贷政策。”人民银行江西省分行相关部门负责人表示，自10月12日起，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

“随着贷款政策调整，客户到访量明显增加，日均增幅同比去年同期超50%。”熊小蕙介绍，作为刚需楼盘，购房者主要为年轻人，他们大多储蓄不足，更关注购房前期的资金压力。

进入10月，在政策利好与国庆促销活动的双重推动下，南昌房地产市场迎来了显著的企稳迹象，市场活跃度大幅提升。“国庆假期期间，我市各大在售项目总来访客户量达1.4万组，与去年同期相比增长了55%；来访转化率达13%，较去年同期增加了3个百分点。”南昌市住建局开发管理科科长吁榕介绍。

在成交量方面，10月份，全市新建设商品房网签面积同比增速52.9%，环比增速20.5%。二手房市场也呈现出稳步增长态势，网签面积同比增速15.8%，环比增速31.9%。

购房需求持续释放

“购房享受8.6折、契税全额补贴、开发商赠送黄金、补贴维修基金，七七八八算下来，原价80万元的房子，优惠了10多万元。”国庆假期，市民熊女士在湾里的房产展销会上为儿子认购了1套100平方米的三居室婚房，第二天就付了2万元定金。

“忙了一整个月，每天都在带客户看房、签单。”万超是南昌一家置业公司的销售总监，对近期楼市回暖的信号深有感触，10月份以来，自家3个亲戚都在南昌买房，包括在上海工作的表弟，打算今后回来工作定居。

“很多从外地来南昌买房的，我们每天都要去机场、火车站接客户看房，最多的时候车子一天跑了将近200公里。”万超说，近一个月带看量和成交量都比去年同期高一半以上，最快不到1小时就成交。

今年下半年以来，

南昌进一步用足用好政策工具，

陆续出台一系列政策措施，

推动房地产市场平稳健康发展。

7月15日，南昌启动住房“以旧换新”，对卖旧房买新房的，按新房合同金额的2%给予补贴；7月31日，发布推动房地产市场平稳健康发展26条措施，优化购房政策，调整供给结构，稳定市场预期；优化公积金政策，提高公积金贷款最高额度、推行异地贷款政策等，持续落实购房税费优惠。

此外，南昌推动各县区出台购房优惠政策，成为吸引购房的重要因素。安义县举办“幸福安家·筑梦安义”房产展销会，给予每平方米100元补贴；东湖区举办“迎金秋·庆国庆”购房节，最高可享受每套1.2万元的购房补贴；湾里管理局举办“筑梦金秋·惠居湾里”房产展销会，推出特价房、认购最高减20万元、团购优惠等形式多样的购房活动……

资料图

　　得益于连续出台的购房优惠政策，许多“刚需族”“改善族”果断出手了。

　　红谷滩区建发九龙观唐置业顾问卢志民清楚记得，今年3月份他接待了一对从外地来南昌工作的新婚夫妇，前后看了8次房，一直犹豫不决。“国庆一放假，他俩就找我，带看了3套不同户型的样板房后，他们就爽快地买了1套109平方米三房两厅的新房，首付20万元出头，月供5000多元，全家都很满意。”卢志民说。

房企消费者信心双提升

近日，记者来到位于红谷滩区的联发嘉和府项目售楼处，只见大厅内摆放的20余组桌椅早已座无虚席，销售人员和购房者正在沟通着户型细节。

“项目人气明显提升，开盘销售率超80%，实现了来访客户和成交套数的双增长。”现场销售负责人夏雨介绍，如果说刚需是市场活力的体现，那改善的回暖，更多的是市场信心的恢复。

在二手房市场，近期，市民陈女士从一套没有电梯的顶楼，换到了一套户型、位置都更好的电梯房。“之前主要担心房价下跌，市场不稳定。”陈女士发现近期房价并没有很大波动，于是果断入手了。

贝壳研究院南昌分院院长陈定介绍，10月份以来，贝壳平台南昌二手房交易量同比上升56%、环比上升46%，交易价格环比9月上涨12%，实现量价齐升。“陆续出台的楼市政策，让新房成交量上涨，不仅活跃了新房市场，也带动了二手房价格止跌回稳。”陈定说。

在银城江苑项目现场，施工人员正在进行移植绿化苗木、铺设小区步道、幕墙装修等最后的扫尾工程，一派火热的施工场景。“得益于政府的‘白名单’政策，我们拿到4.7亿元的授信，让我们更有信心实现年底的交房任务。”该项目负责人表示。

近年来，

南昌稳步推进保交楼（房）工作，

从根本上保障购房人的合法权益，

不断修复房地产市场信心，

成为推动房地产市场止跌回稳的重要支撑。

经过2年多的积极协调、持续攻坚，

目前“保交楼”交付率超过97%；

“保交房”工作提前两个月完成

住建部设定的目标任务。

“通过推进供给侧结构性改革，优化新增用地供应节奏，合理控制新增房地产用地等，提高住房品质和居住舒适度，回应百姓关切。”吁榕介绍，针对房地产市场的“四个取消、四个降低、两个增加”等措施，市住建局将制定具体的实施细则，重点在严控增量、优化存量、提高质量等三个方面下功夫，把政策效应充分释放出来，加力推动南昌房地产市场止跌回稳。

来源：洪观新闻记者熊婷婷/文成奔喻云亮马悦/图

编辑：梁琼二审：万依柳终审：凌云

南昌发布

微信公众号：nc_fabu

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MDQzMzIxMQ==&mid=2652632734&idx=1&sn=2e33795757cd67ac160d013394b2d492

南昌发布

南昌市委、市政府官方发布；最权威、最快速、最精彩；了解南昌，从南昌发布开始。

最新文章

目的地：南昌，现在就出发！

好消息！八一公园获国际大奖

正在沥青摊铺！南昌这一老建筑已拆除

考试时间、考点确定！省教育考试院最新发布

天下英雄城！这里是南昌

生态画卷！候鸟纷纷打卡白鹤小镇

很出片！想看“海”？来南昌“马尔代夫”

20人入选！南昌“三风”榜样人物名单公示

李红军在南昌经开区调研产业发展情况

最新通知！笔试和报名时间定了

李红军率队走访商飞（江西）飞机制造有限公司并调研南昌航空城周边配套设施建设情况

好消息！南昌地铁1号线延长线全线“电通”

李红军会见中国建筑集团党组书记、董事长郑学选一行

注意！南昌这些路段即将交通管制

南昌市荣获“国际友好城市杰出贡献奖”

注意！南昌多条公交线路有调整

南昌构建多元化公共交通体系满足群众多样化出行需求

正在公示！南昌2家园区入围省数字经济集聚区

明年1月底前完工！南昌这一道路提升改造工程传来好消息

招554人！南昌两单位公开招聘

快来打卡！感受南昌“海滨”浪漫

595.1亿元！前10个月南昌出口规模稳居全省首位

预计明年年底完工！广州路下穿京九铁路隧道工程全速推进

11月23日起，南昌部分道路实行交通管制

市委常委会会议召开李红军主持会议

原来南昌真的有“海”！太太太太惊艳了……

李红军高世文等市四套班子领导巡看重点教育项目建设情况

回来啦！“小雪”已抵达江西

春节前试营业！南昌新增一条沉浸式文旅体验街区

30个班！南昌这所学校计划明年6月完工

正在公示！南昌14个数字化建设项目拟获投资补助

大批越冬鹤类飞抵鄱阳湖

南昌扎实推进高标准农田建设：小田变大田 “粮田”变“良田”

出行请注意！生米大桥半幅封闭施工

最低7℃！冷空气南下，南昌接下来天气......

南昌城市“海景”照片开始征集！

南昌任免一批领导干部

南昌市国有企业2024年秋季招聘笔试及相关事项的公告

南昌新增1家省级高技能人才培训基地、1家省级技能大师工作室

正在公示！南昌将新增一所本科大学

注意！南昌这一路段将实行交通管制

今日9时起！这项考试可查分

南昌李诗沣，冠军！

新进展！南昌地铁1号线延长线加速建设

南昌喊你来看“海”

触摸汉代文明脉动

服务下沉！南昌不断拓宽实体经济融资渠道

战胜奥运冠军！南昌运动员李诗沣晋级决赛

李红军调研重点道路建设情况王万征参加

复旦版中国医院排行榜发布，南昌这家医院上榜

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉