【会员风采】亦庄城市服务集团 | 数字物业赋能品质服务

民生   2024-11-20 17:04   北京  
来源 / 亦庄城市服务集团

会员风采 

亦庄城市服务集团


北京亦庄城市服务集团股份有限公司(以下简称“亦庄城市服务集团”)以“为城市美好而服务”为使命,坚持创新发展理念,锚定“一商两平台”战略定位,致力成为国内具有较强影响力的创新型城市服务商,建设全要素资产运营平台和智慧物业服务平台。目前,亦庄城市服务集团已经构建资产全生命周期管理体系,全面上线物业服务系统,积极探索打造物业服务数字化应用场景,初步实现了物业服务的信息化和智慧化,并有效推进物业服务迭代升级,满足客户多样化多层次生产性和生活性服务需求,成功打造了亦城国际中心、亦城财富中心等多个可复制、可推广的智慧园区创新样板,在智慧能源管理、无废城市建设方面的丰富实践得到了社会和行业的关注及认可,取得了良好的经济效益和环境效益。



一、搭建智慧能源管理系统,赋能绿色低碳发展



亦庄城市服务集团坚定不移践行绿色低碳发展理念,积极发挥平台优势,依托先进的物联网、云计算、大数据等现代信息通信技术,构建智慧能源和能源互联网新模式,形成了“1+1+N”综合能源管理模式,涵盖了“1”个能源管理平台,“1”个运营调度中心,“N”个能源项目和分布式能源系统,包括智能光伏、空气源热泵、智能空调、智慧供热、智能照明等多元化应用,实现了园区能源设备智能化、多能协同、能源数据共享,提高了能源利用率。在“网侧”实现了电、冷、热多能互补协同,在“荷端”实现负荷优化配置与需求侧高效管理,构建了能源互联网的新模式。    
作为智慧园区创新样板,商务楼宇亦城国际中心通过运营调度中心将分散的能源设备运行数据进行整合,对能耗、运维、安防等方面进行动态监管,打造设备运行监控中枢,形成“线上监测,线下运维”协同联动机制,实现楼宇能源设备运行和能耗使用的预报警及应急事件处置等功能,年节约标准煤230余吨,年减少二氧化碳排放800余吨,实现经济效益和社会效益双提升。2021年,亦城国际中心获北京市住建委公建绿色化改造奖励资金,审核节能率为15.5%;2021年,获4A级设施设施绿色运行管理服务认证证书,为国内首个获得认证的商务楼宇。


   能耗优改


亦城国际中心对空调系统、停车场照明系统进行诊断和智能化改造,实现服务模式、服务标准、节能效益透明化、可视化,打造碳友好型绿色空间。楼宇空调系统依托数据算法,实现智慧化运行,自动监测和调节空调系统,能及时发现并处理潜在故障隐患,提前采取措施进行维护。同时,根据供热用能现状,采用低温空气源热泵与市政蒸汽动态互补的节能运行方案,建设智慧供暖系统。室外环境条件较好,系统优先启动空气源热泵供暖。当室外环境温度较低,空气源热泵不能满足建筑供暖要求时,系统分级接入市政蒸汽热源。既满足建筑供暖用能全天候保障,又避免了一次性投入成本过高。实现能源利用效率提高至少3倍以上,供热单位热值价格降低至101.1元/GJ。双热源智慧供暖系统于2019年11月正式投人使用,经过2019-2020年4个月的供暖季运行,建筑单位平方米供暖能源消耗由0.01吨标准煤下降至0.005吨标准煤,较基准期节约245.20吨标准煤,减少947.68吨二氧化碳排放,并获得约72.93万元的经济收益。2023年,亦城国际中心空气源热泵+市政蒸汽双热源智慧供暖项目入选中国制冷学会主编的《热泵应用示范项目案例集》。楼宇停车场照明系统将普通日光灯具更换为LED节能灯具,并安装雷达感应与自动控制及数据传输系统,灯具可根据人流、车辆变化自动调节照明亮度,达到“人来灯亮,人走灯灭”效果,改造完成后车场照明年用电由12.2万度降至3.3万度,节能率73.3%,节省电费7.9万元/年。    


   运维优管


亦城国际中心通过对配电室改造、维修维护管理系统升级,提高了楼宇运维的工作效率和客户满意度。楼宇配电室在高低压设备上安装数据采集模块,实时监控现场运行状态数据、报警事件等,在确保配电安全的基础上,实现无人值守,累计节约成本48万元/年。楼宇运维系统集智能工单、库房管理、巡检管理、设备管理、维保管理、人员管理功能于一体,实现运维全生命周期管理,可提供工单、巡检、维保等服务,极大提高了工作效率,实现了物业工程业务数字化转型升级。       

            

   安防优控


亦城国际中心利用物联网技术开展安防监控系统建设,形成统一管理的智能化安全防范体系,涵盖了门禁、访客、停车场、公共区域、通道等多业务场景、有效实现管辖区域内“人、车、地、事、物”的全面监控。将“事后发现”逐渐进化到事前“预防、预警”。    




二、打造“无废城市”建设、引领高质量发展



亦庄城市服务集团紧密围绕北京经济技术开发区建设宜居宜业绿色新城的发展目标,以生活垃圾源头减量为出发点,在商务楼宇、产业园区、住宅全面推进垃圾分类工作,多措并举,助力“无废城市”建设。2021-2023年,亦庄城市服务集团服务的亦城国际中心等10个商务写字楼、中国(北京)高新视听产业园等8个产业园区、一品亦庄等8个住宅小区分别荣获“北京市生活垃圾分类示范商务楼宇”“北京市生活垃圾分类示范小区”和“北京经济技术开发区无废之星”称号。
完善垃圾分类规章制度。亦庄城市服务集团建设智慧垃圾分类体系,推进“无废城市”建设,先后制定了《生活垃圾分类管理制度》《生活垃圾分类工作实施方案》《垃圾分类工作实施方案》等,持续完善垃圾分类规章制度。
探索建立“1+4”固体废物统一管理模式。亦城财富中心为北京市经济技术开发区第一批“无废城市”建设试点,应用亦庄城市服务集团创建的垃圾分类智慧管理模式,依托物联网融合技术,采用智能垃圾处理设备,引入资源化利用和无害化处理技术,探索建立“1+4”固体废物统一管理模式(“1”即“建立智能垃圾分类大数据云平台”,“4”即“垃圾分类投放站+其他垃圾挤压站+可回收垃圾中转站+餐厨垃圾生物降解站”),形成了一套垃圾分类解决方案,实现了垃圾分类一体化管理,由于效果显著,该项目作为优秀案例在生态环境部官网上被全国推广,并得到北京电视台等媒体报道。
推进垃圾分类落地执行。在亦庄城市服务集团统筹下,亦城财富中心、亦城国际中心等,依托园区物业服务,定点配置符合国家标准的四色垃圾桶和三分类独立分类垃圾桶,定时定点投放,满足客户日常办公生活的各类垃圾投放需求。配备专职垃圾分类指导员负责垃圾分类指导、监督工作。建立垃圾分拣站、可回收物中转站及其他垃圾中转站,方便分类垃圾的集中和中转。按照《北京市生活垃圾管理条例》的分类规范和要求,亦庄城市服务集团与有资质的垃圾清运公司签署了收运处置合同,张贴垃圾分类信息公示栏,建立垃圾分类台账。通过与企业客户签订《生活垃圾分类责任书》,引导企业垃圾源头减量。



亦庄城市服务集团将继续秉持“真诚、专注、热忱、精致、革新、卓越”的价值观,不断完善“线上运营平台”建设,持续提升生产性服务和生活性服务的深度和广度,借助数字化、信息化的手段,推动构建产业园区、商务楼宇生产生活生态圈。   







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