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这次刺激这么大？房企都敢连夜涨价了

文化 2024-09-30 19:41 陕西

从上周开始，利好频发，三巨头会议，政治局大招，今天930楼市新政也来了。

媒体表示：

楼市迎来史诗级一夜。

因为终于有一线城市全面取消限购，而且存量房贷利率降低也有了时间表。

股房双嗨，中国资产又成了香饽饽。

股市就不聊了，说说楼市。

今天早上看到的消息：

也太能装了。

其实都是营销手段。

楼市近期的营销手段主要有两种：

蹭热点、搞恐慌、转移视线。

蹭热点主要是蹭股市热点，比如昨天有房企就打出：

买房送20万股票。

股票火了蹭股票，以前是送汽车或者送手机，最早是送苹果手机，后来送某个名字不能提的手机。

都是噱头。

恐慌营销就是逆势涨价，特别是在利好消息一出来的时候最有效，击中买家买涨不买跌的心理，恐慌比什么都有效。

转移视线怎么理解？

就比如特别喜欢用豪宅市场的热度，来忽悠小白楼市转暖，其实豪宅市场就是一个资金游戏，跟住宅市场，跟普通居民，没有关系，因为新盘和二手盘的价差原因一直都很火。但是小白一看，可能以为楼市要涨了。

总的来说：

都是营销手段。

这次楼市政策其实已经明确的亮出底牌了：

止跌回稳。

主要三个政策抓手：

1、一线取消限购

广州已经全面取消了，上海和深圳也跟进松绑，目前就北京还没有放出消息。

毕竟目前一线城市的需求还是真实且充足的：

不管是居住需求还是投资需求。

这是通过市场化的手段来稳楼市，也只有在一线才有用了。

2、存量房贷利率

存量房贷利率的下调在稳楼市方面主要有两个作用：

1）房价：评估房价是否见底的指标，从成本端可以通过存贷利率，从收益端可以通过房租收益率，分别跟30年国债做对比，越接近说明价格越合理。存量房贷收益率下调当然有助于房价见底。

2）销售：存量房贷利率下调，可以减缓二手房抛售压力，现在二套房利率也下来了，进一步减缓二手房抛压，没有抛售价格就不会踩踏，也有利于价格止跌企稳。

3、政策地产收储

等到市场化手段消化的差不多了，最后再祭出政策收储大招，通过财政发力来帮助房企去库存，同时可以通过收储价格构筑楼市的价格底。

从供给端和价格端，促进楼市止跌企稳。

总的来说：

这三个政策还是值得期待的，当然现在房地产暴涨基本没有可能了，能止跌回稳就是最大的利好。

稳住不要慌，刚需和改善观察一下，应该可以上车。

文章来源：中产先生

编辑：寒蝉审核：开元

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