最近，湖南衡阳传出一个爆炸性消息。
根据衡阳多个部门联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
这意味着，衡阳在国内打响了取消公摊面积的第一枪，率先进入零公摊时代。网友们闻讯纷纷表示，“早应该这样了”，“望推而广之”。
住宅公摊，是国内房地产市场最不合理的制度之一，一直以来饱受诟病。“公摊”模式，是我们向香港学习的经验，而这个模式，恰恰是香港房地产市场弊端之一，令香港民众的长期不满。
最终，在2013年，香港取消了公摊面积计价模式。而放眼全球，住宅销售都一直以套内面积计算，实施公摊面积计价模式，我们是独此一家。
虽然批判公摊面积计价模式的声音不绝于耳，但是取消公摊之路，一直磕磕绊绊，只有个别地方，释放了政策信号，稍稍松动了公摊制度。
比如，广西相关部门之前发通知提出，“引导市场按住房套内面积计价销售。”广东肇庆提出，“实行按住房套内面积计价宣传销售”。湖南湘潭提出，房地产企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
换言之，这些地方实际并未取消公摊，而只是倡导性质，允许开放商套内面积计价销售和宣传，这些所谓的改革“试点”，意义实在有限。而此次，衡阳则大大向前迈进了一步，把倡导，上升为了硬性政策。
衡阳此举，能否推而广之，被更多地方效仿，网民呼声很高，不过对此，我态度却不乐观。毕竟，取消公摊， 不只是计价模式的变化，它更会触动既得利益者的奶酪，引发各种反弹。
此前，一些房地产业内人士和专家就站出来，旗帜鲜明反对取消公摊，其中影响最大的，就是原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏声称，“取消公摊是把老百姓当傻子忽悠”。
为了证明自己的论点，孟晓苏举例说，“切开榴莲只卖果肉，有的还给去掉里面的核，价格就比带壳卖的高出不少”。孟晓苏还警告，如果房企取消了30%的公摊面积，那么房屋单价势必会上浮42.85%。
把卖方和卖榴莲简单类比，这明显是种狡辩，榴莲去掉果肉，价格更高，是除了去壳之外，还有保质期缩短，人工包装费用增加等原因。而且榴莲果肉和果壳的比例是明明明白白的，不是一笔糊涂账。
何况，市场上有大量商家只卖榴莲果肉的，为什么房子不能一样只卖套内面积。按照孟晓苏的逻辑，那些只卖榴莲果肉的商家，是在把消费者当傻子玩吗？
我觉得，真要做个类比，房产按公摊计价和不按公摊计价，犹如注水牛肉和正常牛肉的区别。注水的牛肉40块一斤，正常牛肉60一斤，那我宁愿买正常的，因为我不知道注水牛肉里面注了多少水，注的啥水。
孟晓苏还有一句名言：”买房有公摊面积，老百姓高兴，显得数多（房子大），让老百姓有满足感，幸福感！“这样的逻辑，恐怕才是把“老百姓当傻子忽悠”吧。
房地产既得利益者，在公开场合，就敢这么和民意唱对台戏，反对取消公摊，可想而知，暗地里他们的各种小动作只会更多。
这，正是我不敢乐观的原因所在。
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