六安最新购房新政解读

民生 2024-11-26 11:14 安徽

新闻发布会

房地产业作为经济社会发展的支柱性产业，市委、市政府始终高度重视，密切关注市场动态，全力维护房地产市场平稳健康发展。近年来，我市陆续实施了人才购房补贴、回乡安居购房补贴、公积金阶段性支持政策以及“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴等，一系列政策举措对于稳定市场预期、增强市场活力、坚定发展信心发挥了重要作用。

11月22日，市住建局在市政府新闻发布厅召开新闻发布会，介绍六安房地产市场基本情况和最新发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

一起来看↓↓↓

房地产市场基本情况

为做好政策接续，同时按照中央“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大'白名单'项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”的最新要求，经过充分调研、严格论证，在听取各方意见，反复酝酿完善的基础上，由市住建局、财政局、商务局、自然资源局、住房公积金中心等九部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

若干措施主要内容

《若干措施》围绕“优化存量、控制增量、提高质量”三个方面，拟定18条具体措施。

（一）多措并举优化存量。发放购房补贴、给予企业团购补贴、优化住房公积金支持政策、落实税收优惠政策、拓宽保障性住房筹集渠道、转变征迁安置方式，降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例，鼓励“以旧换新”、实行地下车位预售制、推行“期房”入学等10条措施。

➣ 2024年10月1日至2025年11月6日，凡购买市城区新建商品住宅的，房屋建筑面积90平米（含）以上的，每套发放消费券2万元，包括购房消费券1.5万元、购物消费券0.5万元；

➣ 房屋建筑面积90平米以下的，每套发放消费券1万元，包括购房消费券0.75万元、购物消费券0.25万元，购房消费券直接用于抵扣购房款，购物消费券用于购买家居、家电、汽车等。消费券共发放3000张，先购先得，发完即止。

➣ 公积金方面，进一步优化了公积金支持政策，对使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，单职工家庭贷款最高额度为60万元，双职工家庭贷款最高额度为80万元；

➣ 购买本市新建商品住房的，可申请提取住房公积金用于支付首付款；

➣ 购买自住住房或偿还住房贷款，提取本人及配偶住房公积金余额不足时，可提取家庭成员（父母、子女）的住房公积金；

➣ 商业银行个人住房贷款可以申请转为住房公积金贷款；

➣ 借款人还贷能力不足时，可增加父母、子女作为共同借款人；

➣ 取消异地贷款提供担保人的要求；允许借款人还款期间变更还款方式。

（二）精准施策控制增量。精准有序供给土地，土地出让竞买保证金不低于出让起始价的20%，土地竞买人可以使用银行保函缴纳土地交易市场竞买保证金，自出让合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金1年内缴清；探索商业用地用途变更，在符合国土空间规划、满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，探索推进将商业用地依规依程序变更为其他用途用地；妥善处置未开发土地，对目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，促进闲置土地高效利用。

（三）聚焦品质提升质量。引领居住品质升级、激活存量地块潜力、落实项目建设全过程监管、优化项目管理服务、引导采取现房销售等措施，围绕建设“绿色、低碳、智能、安全”的“好房子”，引导企业开发“小地块、低密度、高品质”住宅，满足群众改善性住房需求。

答记者问

记者提问：什么时间买房，买什么房子的可以领取购房消费券？购房消费券如何兑付？

部门回答：2024年10月1日至2025年11月6日，在市主城区（包括中心城区120平方公里以及中心城区之外的三十铺镇、中店镇、城南镇、平桥乡、城北镇、新安镇）购买新建商品住宅的，建筑面积90平米以上的，可领取购房消费券1.5万元，90平米以下的，可领取购房消费券0.75万元。购房消费券免申即享，无需购房人亲自领取，购房人买房网签备案后，企业代为领取，直接抵扣购房款。

记者提问：如何领取购物消费券？如何使用？可以购买哪些商品？

部门回答：已购买住建部门“房源库”内商品住宅并成功申领购房消费券的购房人，在签订购房合同的时候必须登记本人实名在用的手机号码，将依托中国建设银行建信金融科技平台（建行生活APP）直接发放对应额度的虚拟数字货币，购房人只需要用本人手机号码登录APP即可查看，等额消费后出示APP中“付款码”供支持商家核销，即完成支付。

已经在市商务局网站及“六安商务”微信公众号对支持本次定向消费券的28家企业进行公布，同时在“建行生活APP”内多界面进行了展示，便于持券人选择查看。

本次购房联动定向消费券使用次数不限，额度用完即止，核销截止时间为2026年5月31日，到期未消费完毕的额度将自动清零。主要在支持商家中用于定向品类即时消费、等额消费（购物），不得违规充值、套现等。具体为汽车、家电（家居）、厨卫、家纺、百货等，后期将根据实际核销情况，合理增加消费品类。

记者提问：想问一下，公积金“商转公”的额度是多少？需要什么流程和材料？

部门回答：“商转公”贷款最高贷款额度为：单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭60万元，额度测算公式为借款人及配偶最近一次的住房公积金月缴存额×12×15，且不超过商贷剩余本金。目前我市商转公有两种模式，分别是“先还后贷”和”以贷还贷”，申请人可根据自身情况进行选择，两种模式流程及材料有所差异，在网站上均设置了相关链接，大家可以去查阅，也可以拨打咨询电话12329。

记者提问：购房可以提取家庭成员住房公积金吗？

部门回答：优先提取购房人及配偶的住房公积金，提取余额不足时，可提取家庭成员的住房公积金，合计提取金额不超过已付购房款。提取公积金支付首付款的，合计提取金额不超过购房合同约定的首付款金额。

来源：市政府网站

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责任编辑 - 周先浩

校对 - 陈亚军

审稿 - 王正超

核发 - 查琦周伟

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