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房贷30年，租房80年哪个更划算？

情感 2024-12-25 10:10 北京

嘿，你好，我是丫丫

我是从17年开始租房子，到今年已经租了7年房子了。租房子在我看来除了搬家折腾一点其实就还好。

对于我来说，现阶段买房并不是刚需，一是我并没有确定是否会在北京一直呆下去。

说实话，这几年再北京租房的钱，已经在老家能买一套不错的房子了。但现实是我几乎很少回去，如果在北京买，长期居住几十年是不太可能的，我是并不太喜欢北京的冬天，实在是又干又冷。就是你刚涂了面霜，敷了面膜，不一会还是会觉得脸上干干的。

二是买房其实对于人来说，是选不了邻居的，当你遇到难相处的邻居，简直就是噩梦的开始。

但租房也有弊端，比如说搬家比较麻烦，有的时候不可抗力因素需要搬家，不能对房子进行比较大的改造。房租可能会逐渐递增。

其实，我觉得，无论你想怎么用房，只要你自己认为是当下最想要选择去做就好了。

房子一般30年就会很古旧了，需要进行翻新改造，我印象里我东北老家父母的房子就翻修过了。就是现在尽量不要去把房子当作是投资，就当作是自己的刚需小家，你再去买。对于现阶段的普通人来说房产投资已经不算是一个能实现阶层跃迁的机会了。

你像在北京工作，除非自由职业者，你要是在北京买房后，一旦工作有变动，假如你是房山买的房子，之前在丰台工作，做地铁还相对比较近，如果被裁员或者换工作以后，你得到了望京的offer，那距离可就远了很多了，如果固定住房，那你就得选择是限定自己的找工作范围还是说每天多花一些时间来通勤。

有人可能说租房子等你到七八十岁了。就没人租给你了，其实现在正是房产过剩的时代，之前炒房的人很多，就像恒大海花岛，当时很多人都是买了好几套，我租的那个房东手里就三套房子，两套复试，一套三室一厅，本来想着挺好的，高价租出去，现在租房子找租客给他弄得神烦，而且房子很久租不出去。现在想着卖一套了。

海花岛就像是老年人的疗养院几乎都是六七十岁以上的活力老人。你说能租不到房子吗？等我们95后到60岁的时候，已经是30年以后的事情了。到时候房子可能还是那么多，但是人已经没那么多了。

对于普通人来说，钱不多，就先租房，剩下的钱干复利的事情，有钱不在乎就在核心城市的核心地段买房，这样有价值和升值的空间。千万别把房子当作负债，现在这个经济形势之下，千万别让自己有负债。

如果房子现阶段是刚需，那买也是无所谓的，因为你就是想实际居住、或者说买来以后就是为了孩子上学吗你可以再租出去，都行。尽量降低贷款利率。现在普通人买房子一定要学会算账。

前些天看到一个博主190w买的房子，现在110w都卖不出去，房贷还没还完，现在卖了，就相当于前几年的房贷全白交，几年的工资都搭里面了。

当时因为燕郊特别火，觉得有升值的空间，买来其实也是抱着能涨的心理买的，相对没有那么刚需。现在上有老下有小，也不再燕郊居住，房子想卖价格却腰斩了。

丫丫的生活观

一个东北姑娘，一个北漂青年，一个老阿姨，一个愿意尝试新鲜事物的终身学习者，一个没事在这个公众号叨叨的小丫蛋

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