2024年1月24日上午10点06分左右，一辆后侧贴有“凝霜冷库工程”字样的面包车，停放在江西新余佳乐苑小区临街综合楼门前，车里下来几名工人分头进入综合楼。一分钟后，其中一名工人返回到面包车处打开后备箱，提着两箱施工材料再次进入综合楼，随后，几名工人陆陆续续来到面包车处往综合楼搬运施工材料。![]()
10点20分，一名戴着白色头盔的男子骑着一辆载有大量方格网状建筑材料的三轮车停放到综合楼前，一名工人帮忙将建筑材料卸载下来。
14点35分，午休后
工人们进入综合楼内继续施工作业
然而
正是他们在地下冷库的违规施工作业
即将酿成一场巨大的灾难
15点03分，二楼聚馨源宾馆前台一名身穿厚厚绒衣的男子打开玻璃门走出宾馆，几分钟后他又回到宾馆，值得注意的是，他打开玻璃门后并没有随手关上，而正是这样一个小小的错误举动，让后面火灾产生的有毒浓烟，直接涌入了宾馆内！
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15点20分，地下一层的工人们正在进行冷库施工作业，与此同时，地上一层的江工电竞和极兔快递站的人们也在各自的岗位上忙碌着；在地上二层，博弈教育培训机构的师生们正在上课，与他们一墙之隔的聚馨源宾馆员工也在前台来回踱步，他们并不知道，危险正一步步向他们悄然逼近！![]()
15点23分，一股黑烟裹挟着杂物从聚馨源宾馆楼下的楼梯口喷涌而出，瞬时间，整个浓烟就将公共场所视频覆盖，几乎与此同时，江工电竞门口一名正在搬动梯子的男子发现了火情。![]()
江工电竞前台的一名女子得知火情后，迅速跑出去查看情况。
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“哪里着火了？它那里面在搞什么东西。着火了，着火了，拨119。”
在查看了解火情后，这名女子回到江工电竞前台拿手机报警，并随手将玻璃门关上。离江工电竞不远处的极兔快递站员工听到呼喊声后，放下手中的工作，陆续走出门外，随后，几名员工又慌慌张张地叫喊着，回到快递站拿着手机和随身携带物品，再次跑出门外。
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这时，二楼聚馨源宾馆前台的电脑屏幕上显示有浓烟冒出，紧接着，滚滚浓烟就冲进二楼宾馆前台，由于宾馆的玻璃门处于开启状态，有毒浓烟没有任何阻隔，犹如一条黑龙，直接快速涌入宾馆内，短短几秒钟就充斥了整个宾馆前台，加上宾馆前台与通往客房的走道之间也没有进行有效防火分隔，有毒浓烟长驱直入，很快就蔓延扩散至客房区域，直接将宾馆的人们笼罩在危险之中。这时，一层江工电竞的自动烟感报警声响起，人们正陆续向外疏散逃生。而在江工电竞的门外聚集了不少群众，他们有的用手机打电话，有的在来回张望，大家都同时看向二楼，浓烟很快就覆盖了公共场所视频。![]()
随着烟气的间歇流动，在忽隐忽现的画面中可以看到，楼下的人们找来梯子，帮助二楼的人们疏散逃生，二楼聚馨源宾馆的人员发现火情后，迅速向外逃生。
通过起火综合楼后侧方的公共场所视频可以看到，二楼博弈教育培训机构后窗有人试图向外逃生并呼救，大家极力扒开金属防盗网，却无济于事！
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15点26分，已经有大量浓烟从博弈教育培训机构前侧方窗户冒出，短短三分钟时间，浓烟已经灌满整个建筑！![]()
这时，附近的人们抬着梯子冲向起火的综合楼，准备营救楼上被困人员，紧接着，二楼博弈教育培训机构后窗就有大量黑烟向外涌出，仅仅几分钟时间，画面中就充满了黑烟。从起火现场外围的公共场所视频可以看到，黑烟肆意向外翻滚，遮天蔽日，很快就将整栋综合楼卷入滚滚浓烟之中。事后调查发现，起火建筑地下一层与首层共用的两部疏散楼梯均不是封闭楼梯间，各功能区之间没有进行有效防火分隔。起火后浓烟沿着楼梯间快速涌上二楼的时候，二层博弈教育培训机构39名师生正在上课，与之一墙之隔的聚馨源宾馆里还有15名人员，他们对这突如其来的险情毫无觉察。当大家发现教室内有烟气时，实际上整个楼道和疏散出口已经被大量有毒浓烟封堵，逃生已经极为困难。大火最终造成包括地下一层冷库施工工人在内的39人遇难、9人受伤。国家消防救援局消防监督司一级指挥长王天瑞介绍，经过调查组深入细致调查，这次火灾的原因是由于冷库在违规施工作业过程中产生的静电引燃易燃气体导致的。这起事故暴露出：涉事房主违法违规改变商住综合楼地下一层用途用作出租经营；冷库建设施工单位违规建设冷库时起火；涉事建筑先天存在防火分隔重大缺陷；教育培训机构和宾馆违规经营等一系列严重违法违规问题，令人震惊！![]()
2024年1月24日15时22分，江西省新余市渝水区佳乐苑小区临街商住综合楼发生特别重大火灾事故，造成39人死亡、9人受伤，直接经济损失 4352.84万元。经调查认定，事故的直接原因是：佳乐苑综合楼地下一层违法违规建设冷库，施工作业中使用聚氨酯泡沫填缝剂时释放易燃气体局部积聚达到可燃条件，在挤塑板上铺设塑料薄膜时产生静电放电点燃积聚的易燃气体，迅即引燃聚氨酯泡沫、挤塑板等易燃可燃材料，产生大量有毒烟气；地下一层与一层共用的疏散楼梯防火分隔缺失，烟气快速蔓延至二层；位于二层的博弈教育教室外安装了防盗网和广告牌，正在培训的学生无法及时有效逃生，造成人员伤亡扩大。1、易燃气体释放局部积聚。施工人员使用聚氨酯泡沫填缝剂填缝时，释放的异丁烷、丁烷、丙烷等易燃气体因密度大于空气，在两层挤塑板、挤塑板与地面，以及挤塑板与墙角、立柱之间的狭小空间内积聚，达到可燃条件。2、静电放电形成点火源。《冷库施工及验收标准》（GB51440-2021）规定：“在进行冷库隔汽、保温隔热工程施工时，施工工艺、工具及服装等应采取防静电措施”。但事发当日，施工人员明知塑料薄膜滚动铺设易产生静电，依然没有采取任何静电防范措施，导致静电产生、放电形成点火源，点燃了积聚的易燃气体。3、产生大量有毒烟气。《冷库设计标准》（GB 50072-2021）规定：“冷库外墙、顶棚内保温隔热材料和夹芯板芯材燃烧性能不应低于B1级（难燃），且隔热材料表面应采用不燃性材料做保护层”。但起火冷库的墙面、顶棚、立柱均违规喷涂了易燃的聚氨酯泡沫保温层、厚度达15厘米，还违规使用了易燃的聚氨酯夹芯板作墙体，地面铺设的两层挤塑板也可燃。这些易燃可燃材料被快速引燃，产生大量含有高浓度氰化物的有毒烟气。4、烟气快速涌入二层。事发建筑建设时适用的《建筑设计防火规范》（GBJ 16-87，2001 年版）规定：“地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处，设置耐火极限不低于 2.00h 的隔墙和乙级的防火门隔开，并应有明显标志。”事发建筑未将地上与地下作为一体建筑整体设计，地下一层与地上层共用楼梯间，但未按规定设置隔墙和防火门，致使地下一层有毒烟气通过楼梯间快速涌入二层博弈教育和聚馨源宾馆。另外，地下一层东北部楼梯下半部分被拆除砌筑成2米高的竖墙，与一层地面出口上方悬挂的广告牌、楼梯间形成竖向通道，也对有毒烟气快速向上流动产生了一定作用。5、应急逃生严重受阻。博弈教育教室西侧窗户安装了防盗网，东侧临街阳台安装了广告牌，严重阻碍了被困人员逃生；本次事故中通往阳台的内开门，也影响了被困人员逃生。聚馨源宾馆北侧的安全出口通道狭窄且摆放了燃煤热水炉和蜂窝煤等，对被困人员逃生造成了影响。
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