明天就2025元旦了!请大家将2024年物业费清帐,谢谢支持!

财富   2024-12-31 07:50   湖北  

2024年只剩下今天了
明天就是2025元旦新年

时光清浅,步步安然

2024年的时针走过了暖春

辗转来到暮冬

感谢业主家人们

对物业服务工作的理解与支持

截至今天

还有部分业主家人没有交纳物业费

交纳物业费是

对物业工作的支持和认可

不催是信任,催是责任

按时交纳物业费

是诚信、也是义务


虽然您没来

但是物业工作的24小时

每分每秒都未停歇

您目之所及、触之所及

我们依然急业主所急,想业主所想

在此,回望物业服务的点点滴滴

虽然有时不是那么尽善尽美

但我们会努力、尽全力

把服务工作做到最好

衷心感谢每一位

按时缴纳物业费的业主家人

请放下所有偏见和理由

天青色等烟雨,而我在等您



但少数人还是不愿意交物业费
甚至恶意拖欠
一副“欠钱是大爷”的模样

有些业主认为
欠物业费不是什么大事
没有必要起诉
而且还要诉讼费

今天我们就来讲讲,
起诉不交物业费的业主,
到底要花多少诉讼费?
会带来什么后果?


不交物业费怎么办?

1、法院起诉:提交诉状,法院受理,诉讼标的金额1万元以下,法院受理费50元/件。这也是程序走完,物业只需出的成本,所以不要以为金额小,物业就不会起诉。

2、法院受理后:会给你传票,第一次是调解,联系不上当然就是调解失败。

3、调解失败后:开庭受理,法院发出第二张传票,确定开庭时间,即使“缺庭”也不会影响判决,欠费业主败诉这是不用讲的,判决书会告诉你什么时间必须把钱打到法院的账户。

4、如果到期不交钱:物业公司就申请强制执行,这点钱不可能查封固定资产,但会冻结你所有银行卡,所有的银行卡这时是“只能进不能出的”。


法院判决后还不交钱,
怎么办?

法院会曝光被执行人及时缴交物业管理费,主动履行生效法律文书所确定的义务。

否则,法院将依法采取罚款、拘留、限制出境、征信系统记录等强制措施。对拒不执行或抗拒执行的人员,构成犯罪的,将依法追究刑事责任


2024年12月17日,泉州丰泽区法院曝光的拖欠物业费失信被执行人名单


你不交物业费会让大家日子都不好过,每个月的清洁、绿化、秩序维护、设备养护等费用,都是支出呀,拖欠物业费导致没钱运转,物业公司就维持不下去。


说实话

你不交物业费的这些理由

跟物业没有一毛钱的关系



1.业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费
此理由,在小区物业中普遍存在,成了不交物业费的最大理由。其实,房屋质量问题与物业公司无任何关系。

2.发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务
一些了解物业服务的业主找到物业公司,对其房屋进行维修,会交维修费,可有的业主不但不同意有偿维修,还因此拒交物业费。

3.邻居出租房屋,感觉不安全
出租房屋是业主的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在有些牵强

4.一楼住户建花园,楼上不同意
此种情况,如果物业公司已向业主送达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了。

5.小区里有人养大型犬,还有养家禽的
此种情况,物业公司只能报给有关部门。

6.小区地面车位不合业主心意
停车位是有限的,占不到车位,不应该归到物业公司身上。

7.配套设施不完善
其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。

8.暖气不热
此事真的与物业无关。

9.分期开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏
业主依据《噪声污染防治法》《民法典》等维权,应找政府部门解决。

10.邻居私改烟道返味
属于邻居关系问题,业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权,通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。

11.商铺灯光或噪音、排气污染
物业有协调、报告的义务。业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权,并找政府相关部门解决。

12.未享受服务,如空房未住,电梯不坐

空置房为什么要交物业费?答案很简单,因为物业服务范围没有空置!

《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务


13.私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修

依据《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》规定,私自拆改房屋结构是违法行为,给整栋楼带来安全隐患。


14.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费
这种事,最好通过公安部门解决。如小区有人饲养烈性犬,物业要及时制止、报告。

15.楼道卫生打扫不干净
楼道卫生是物业的服务范围,物业应加强管理,提升服务质量。

16.小区绿地内杂草清理不及时
这是物业的责任,物业应根据季节气候特点,对园区公共花草树木进行精心养护。

17.小区雨天路面积水清扫不及时,雪天未及时清扫积雪
小区内公共卫生,物业应及时清理,排除安全隐患。

18.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修
属于物业公司责任。

19.车辆被划伤
这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,停车协议不是保管协议,车辆被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比例赔偿

20.各种设施设备老化后,物业无钱更换
正常情况下,小型维修应由物业直接进行;如果中大修,就要动用维修资金。

做物业本来就是保本微利,
不交物业费,
物业拿什么来服务?

2024年最后一天,
不管是付现也好、转账也罢,
物业费,
请勿赊欠!    



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  物业
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文明
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1、关于燃气安全使用的温馨提示
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文案

1、告知书:请及时缴纳物业费
2关于及时交纳2024年度物业费的温馨提示!
3、清缴物业费,政府在行动,党员干部、公职人员立即自查自清!

物业

资料库

1、物业人俱乐部(资讯、资料、交流)
2《民法典与物业管理》PPT免费资料包
3、物业行业万人智库群,请进,免费。


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