(加西网综合)媒体在 2024 年 8 月的一篇报道，首次引起了人们对本拿比一处房产改造的关注，也引发了人们的疑问：随着BC省敦促市政当局通过章程，以提高单户住宅地块的密度，如何对可能有数千个其他房产进行类似的限制。
Kenneth 和 Kathleen Pon 在本拿比克里斯代尔大道 3150 号拥有并居住了四十年。根据法庭文件，他们找到了一位有意将其改建为多单元建筑的潜在买家。
根据 2024 年 7 月修订的该省新住房立法和市政章程，将允许建造四个住宅单元。
（谷歌地图）
然而，土地所有权上的一项条款或限制性契约（称为法定建筑计划或 SBS）给出售带来了障碍。该条款也适用于邻近的 18 处房产，禁止在该房产上建造任何首层面积小于 1,400 平方英尺的住宅，除非获得建筑商许可。除非该条款被取消，否则庞斯家的潜在买家不想继续购买。
人们担心这位早已倒闭的建筑商永远不会被找到。但法庭记录显示，De Courcy Developments 的主要董事兼唯一董事 戴伊（Douglas Day ）同意挺身而出，该公司在 20 世纪 70 年代开发了本拿比 (Burnaby) 分区的 19 处房产。
根据《省报》的报道，BC省最高法院的记录显示，该分区的原始开发商站出来表示支持废除该条款，但在此之前他解释了为什么他首先插入该条款：以防止仓促建造的房屋“降低邻里的感知质量”。
戴伊在 10 月份提交的一份宣誓书中说，德库西最初拥有所有地块，但将它们作为空地卖给了买家。
20 世纪 70 年代初，联邦政府推出了 “协助购房计划”（Assisted Home Ownership Program），目的是建造大量价格适中的住房。戴伊当时意识到，由于 “协助购房计划 ”的实施，整个低陆平原地区的开发项目中出现了许多仓促建造的小型牧场式住宅。
他表示他在所有房产的土地所有权证上登记了一项条款，以防止在这些地块上建造这类房屋，因为这会 “降低人们对社区质量的认识，进而降低剩余未售出房产的价值和售价”，而De Courcy仍拥有这些房产。
他说，他特别 “希望这些房产的买家能建造大型住宅”，这也是限制性条款规定最低面积的原因。他补充说，他从未打算让公司无限期地控制建筑物的建造，而只是想控制在 De Courcy 出售其所有房产之前可以建造哪些建筑物，他说这是在 1975 年契约登记几年之后。
在送达其他业主且未听到任何反对意见后，法院于 10 月 29 日裁定取消 Chrisdale 3150 号房产上的条款，土地所有权办公室于 11 月 15 日取消了该条款。
目前，该房产仍在挂牌出售。
其他城市的业主一直在关注此案。法律专家表示，一些限制性条款可以追溯到 20 世纪 50 年代和 60 年代，当时建筑商和开发商在离市中心较远的地方建造住宅小区。
该省表示，其新立法并不能推翻土地所有权上的限制性契约。房地产和法律专家表示，BC省可能有权引入某种法律机制来推翻与新分区细则不一致的限制性契约，但这需要政治意愿。
BC省土地产权和测量局（Land Title and Survey Authority of B.C.）之前曾表示，如果不审查每份地契，就无法确定哪些契约限制了土地的使用，从而违背了省级立法的意图，由此可见问题的复杂性。要了解每项契约，需要检索土地所有权证并阅读扫描文件，其中包括打字和手写注释，还包括建筑高度和建筑面积规格，或允许饲养宠物的数量。
住房和市政事务部在本周的一份声明中表示，土地所有权上的契约历来被用于各种目的，包括限制密度。
“目前，BC省敦促遇到这种情况的房主就他们的选择寻求法律建议。省府将继续监督全省小规模多单元住房的实施情况，并评估阻碍为人们建造更多住房的任何现有障碍"。
该部还补充说，省府 “正在探索一系列广泛的选择，并将优先考虑对减少（增加密度的）额外障碍影响最大的方案，现在已有超过95%的社区制定了地方法规，使更多的此类住房成为可能”。
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