非标商业上新！这8个街区又酷又chill

时事 2025-01-13 19:01 湖北

商场笔记

新火起来的非标街区

本期作者

小宇宙分队，时不时头脑风暴、在辣与不辣之间跳跃的商业人。

图源丨项目官微/官博/小红书

非标商业，在卷“街区”这条路上越走越远。

标新立异，首先体现在项目命名上，除了常见的街、道、路，还有巷、里、集等名词，让人瞬间打开小而美、烟火气、静谧闲适等美好联想。

空间调性，“松弛感”是高频关键词，旨在为忙碌的都市人提供一处释压治愈的身体和心灵栖息地。

当然，要从茫茫商业竞品中抢夺客流，还得颜值出众、文化底子厚，兼具网红打卡、文商旅功能属性，同时注重打造宠物友好、骑行友好、运动社交、艺文体验场景空间，扩大对圈层客群吸引力。

深圳Kaledo嘉乐道

都市自然主义剧场式街区

Kaledo嘉乐道，深圳2024年11月开业的都市自然主义剧场式街区，项目前身为保利文化广场原天虹、家乐福超市的旧址。

“让消费者更自由”，一个自然栖息剧场式街区

围绕“让消费者更自由”的目标，项目以“剧场式街区”的状态呈现。

B1下沉广场：设置5000㎡的骑行公园，用流动骑行栈道串联多重自然体验，场内特别设置流动骑行栈道、推车坡道、停车区等专属骑行友好设施与宠物友好设施。

原B1层家乐福旧址：打造成为故事空间“乐福里街区”，以街区嵌入主题公园，消费者在此体验滑板公园、高尔夫、街舞、街头美食等。极具特色的策展型汽车文化商业体——超级车库GARAGE也在这一层，引入了EvanJohn汽车养护中心、NIGHT’HAWKS与GARAGEGallery、GARAGE Bank以及复古文化商店等，营造与保利文化广场相映成趣的戏剧化沉浸感街景。

L1-L3层：大量利用植物、路灯等室外化造景，营造街区电影感氛围，每个静态画面都是一个人生故事。

L4层：借鉴保利剧院布景方式，将静态业态克制地环绕在中央场景四周，中心层高超过10米的内庭院呈现出“剧院感”，未来将集中呈现一系列属于Kaledo的文化活动。

首店构建逛街新鲜感，吃得“分门别类”、玩得“新鲜不止”

Kaledo嘉乐道以“头部品牌+流量品牌+主流品牌”的组合拳展开了一场关于创新商业的“精密实践”。

吃得“分门别类”：针对闲适消费者引入山池咖啡，同时满足差异化消费需求，引入泰国料理泰嘢南山首店、湘颂雅苑全新“竹林”概念首店等。同时，针对周边“搞钱一族”定点投喂，B1层乐福里，集聚环球必吃榜美食、街头小吃以及充满氛围感的餐厅。

玩得“新鲜不止”：大量引入消费者感兴趣的首店或独立门店。1800㎡「ZZER只二」华南首店试营业期间，销售业绩良好，受到港客和年轻客群的青睐。饰品买手店COINK CONCEPT深圳首店、主理人买手复合店雾丘深圳首店等刷新后海商业的新体验。

“都市自然主义”贯穿，一座持续生长的文化商业聚落

Kaledo嘉乐道重视品牌合作伙伴，邀请优质品牌创造者们共建志趣聚落，在深圳南山中心区这快节奏都市街区探索多样化且具备国际审美的生活方式。

启幕前：与全球创意内容平台TOPYS合作，持续推出“环球街角指南”栏目；去年8月举行环球街角咖啡节——特皮市·街角咖啡节，汇聚亚洲顶尖的咖啡大师与精品咖啡品牌。

启幕期间：携手第五届“不止微醺节”，邀请7座城市42家知名酒吧，上演微醺盛宴，其中包括连续六年跻身亚洲50家最佳酒吧的庙前冰室、连续4年入选亚洲50佳酒吧榜单的香港酒吧Tell Camellia。

此外，还举办了多抓鱼巡游商店华南首站，带来上万本二手图书与「书中生物展」；联合TakeYourTime且慢和Specialized深圳发起首届“街角骑行生活节”，邀请30+骑行、户外、可持续品牌，用骑行的视角穿行城市；邀请小宠品牌布卡星跨界联动，以瓦楞纸箱为设计灵感打造宠物报刊亭；在B1的超级车库中深圳首届WCXD车库动漫节精心准备了画师签名会，实现圈层聚集效应。

上海前滩公园巷

松弛感漫步商业街区

2024年9月27日，由陆家嘴集团打造的前滩公园巷迎来钱家滩路限时步行街开巷仪式。

前滩公园巷项目位于号称“陆家嘴2.0”的前滩商务区，位置介于晶耀前滩和前滩休闲公园之间，总面积5.8万平方米，由三层十字连廊商业和中心十字商业内街串联起公园、办公和商业，形成一个融合公园、街区和商业综合体的独特“Mall+街区+公园”形态。

高颜值巨型艺术装置、超chill半开放式街区

伴随开巷，上海国际光影节浦东前滩商圈-「光屿公园」光影艺术展同步启幕，伴随位于前滩公园巷中心地标“无尽之旋”的光影装置《蝶之舞》点亮，设计灵感源于莫比乌斯环的无限符号“∞”，鲜红色的旋转楼梯，充满视觉张力，寓意着城市街巷与商业空间的无限可能。

作为前滩公共与商业中心衔接的板块拼图，前滩公园巷以“浦东第一街巷”为目标，一期限时步行街开放17家沿街商铺，模糊商业街巷与城市道路的边界，用适宜的街巷黄金尺度与生活创意美陈为市民构建出可互动、可漫步的邻里空间，传递「唯一的目的是漫无目的-Lite you up」的松弛商业理念，打造前滩“15分钟生活圈”的新样板。

宠物友好+骑行友好，俘获圈层客群

作为“人宠双向友好的松弛感漫步商业街区”，前滩公园巷在开街前就发布了“宠物友好公约”，为宠物们贴心配备了pet parking，还有一次性拾便袋方便每位铲屎官按需自取、定点丢弃。

临近东岸滨江的超长骑行道，前滩公园巷在设计之初，就把骑行文化融入了街区的精神内核。专用道上，时速设定15公里/时，对骑行者与行人友好；公园巷里，不仅设计自行车停靠台、落脚台等基础设施，还通过与商户合作推出淋浴房（建设中）、维修站、社群活动等配套服务和深度体验。

公园巷聚集5家面向不同骑行群体的自行车相关店铺：Specialized、BIJEN中国首店、新旺茶餐厅 X 同荣单车跨界合作主题店大陆首店、WINCYCLE胜利单车全国首店，以及Detopia概念店。从专业选手到儿童骑行，呈现多维“骑趣”的健康生活方式。

主打餐饮、骑行潮玩等业态，引入多家首店

最早先入驻项目的是连锁餐饮和精致生活方式品牌——星巴克、麦当劳、轻食型社交空间HOLY BAGEL、Dig Potency健身工作室、BODYSOUL舞蹈精品馆等，符合前滩现有写字楼客群需求。

后续，前滩公园巷结合自身开放和松弛的街区氛围，引进一批骑行品牌，还有调性独特的精品咖啡、文体娱品牌，强化社交功能，其中有不少为首店品牌：

新山书屋x返岛西餐料理（华东首店）：集阅读购书、咖啡餐饮、文创产品于一体的复合式文化空间
南京酒酿届“天花板”老米记酒酿铺（上海首店）：以三代传承，塑造东方美学甜品
Aokka Coffee&Bistro（中国首店）：一层为消费者提供烘焙体验，二层限时上线酒类品牌快闪
Ingenova Trattoria意餐厅（中国首店）：米兰The Best Chef Awards获得者ANTONIO BACHOUR领衔的厨师团队打造
必福（中国首店）：营造中西融合潮汕特色茶酒空间与正宗潮汕菜融合的新概念茶楼

项目在开业时还推出「穿街走巷新势力国际美食节」市集，集结50+明星主厨、快闪餐厅、音乐演出、户外运动体验等潮流内容，通过活动内容的植入，提供更丰富的体验，深挖松弛感街巷商业这一内涵。

南京101明潮里

老厂房爆改的潮流新地标

101明潮里，南京城市更新重点项目之一，前身是建于1955年的中国人民解放军海军一〇一工厂。2021年项目由紫竹商管收购，历时多年完成整体改造，于2023年底依次亮相。

项目位于鼓楼滨江板块（原南京“下关”），至滨江风光带约1.3km，沿线串联起诸多历史景点，是国内少有的集城市数百年历史遗产与工业遗存于一身的项目。

有机更新，用潮流元素激活历史文化

101明潮里作为国家4A级景区——阅江楼，景区延申场域，占地面积2.6万平方米，采用“整体保护、应留尽留”、“小规模、渐进式”有机更新理念。

改造过程中，保留了101老厂房的布局结构、工业风貌、标志性建筑。其中，特别设置的颇具历史年代味道的“下关墙”、“金陵墙”，已成网红打卡点；

此外，项目气质与景区保持一致的同时，引入时尚潮流元素，为厚重文化增添一丝俏皮感、生活气。

如由废弃海运集装箱改造的Rainbow Box集装箱卫生间，除了“多巴胺外皮”，卫生间内做了可留言的交互洗手池、拥有潮玩的摩登化妆间等极具巧思的设计；撞色的旋转楼梯、小猫IP的气球、随处可见的彩色涂鸦极大提升项目艺术指数。

瞄准游客、周边居民，业态规划与主景区互补

定位鼓楼滨江文商旅新地标的101明潮里，打通了与周边景区、住宅区之间的交通，开放式街区的建筑形态，规划了艺术办公、餐饮街区、文旅酒店、先锋运动四大业态，进一步满足游客、周边居民的消费需求。目前，项目已有20多家“潮店”进驻。

艺术办公区“梧桐树下”、101动物园（集动物观赏、科普教育、休闲娱乐为一体）、101篮球俱乐部（专注于少年及青年篮培训）、101 Kids' Land儿童乐园、101 store、中国人民解放军海军一O一工厂军舰博物馆以主力店般的姿态存在；
餐饮区域既有格调十足的休闲餐饮，也有各地特色菜，如镜像咖啡、贩卖鲜花/咖啡/甜品的Say Hi hi、主打淮扬菜的传湌家小馆、主打徽菜的小陈家土菜馆、金陵卤、渝井巷老火锅、宁味苑·宁夏涮肉、烤动力东北烤肉等。

此外，园区设有绿洲市集（以城市露营”“微”度假为主题，设有集装箱舞台、固定市集摊位，融汇地道美食）、中心广场沙龙区，不时举办花园复古英伦下午茶、落日驻唱、街舞大赛等活动，营造了“抬头是狮子山巅阅江楼的壮丽，低头是新潮有趣的涂鸦和店铺的悠闲”，十足chill。

南京RTS纸巷

六朝遗址旁的漫步街巷

RTS纸巷，名称由项目核心理念“RETURN TO STREET指向美好生活的目的地”、所在街道名“抄纸巷”组合而来。其是央企融通地产改造的城市微更新项目，前身是部队家属大院“有福家苑”的沿街铺位，已于2024年9月26日焕新开业。

体量虽小但位置极佳，RTS纸巷位于素有“中华第一商圈”的南京新街口，处在秦淮区游府西街和抄纸巷交会口，紧邻六朝建康都城遗址、游府西街小学、南京开放大学。

为与德基广场‌、‌金鹰新街口店等标杆商场差异化竞争，项目瞄准城市中产及年轻群体，定位为“主城核心区松弛生活方式——漫步街巷”，走小而美非标商业路线。目前项目整体招商率已达100%，品牌开业率达90%。

精细改造，焕新老旧商住楼

RTS纸巷原址为两栋商住楼，总商业面积仅有4550平方米。改造时保留了建筑原本结构，全面翻新外立面。一方面，采用米灰色砂浆立面，与周边环境融为一体；另一方面，用大面积玻璃幕墙、明快的橙色代替原本采光不佳的建筑外墙，突出年轻潮流属性。

此外，把原有的传统步梯改造为橙色的旋转楼梯，拥有强烈的纵深感；临近抄纸巷这边的外立面，硕大的“纸巷”二字与旁边的“抄纸巷”路牌相呼应，只这两处就出片率极高，吸引众多居民及博主前来打卡。

◎改造前

◎改造后

引入众多城市首店及主理人品牌，打造传统街巷框架

为迎合“漫步街巷”的理念、契合目标客群，RTS纸巷围绕精致生活、全时段社交、生活方式体验三大关键词重点引入了时尚买手店、特色咖啡店、SPA护理、美容美发等不同业态。

目前，项目引入26家优质品牌，如UME KIKI巧克力博物馆全国首店（深耕线上8年、拥有超60万粉丝）、MIGICOCO料理面包店，中式家庭厨房脂肪.HOME全新概念店、男士复古理发沙龙JIAN HAIR、米其林一星旗下斗记茶档等。其中，NONO gelato、鹏二爷鲜货火锅、赵老鲜市井排档、昊堃西服定制店等多个品牌开业即闯入区域乃至城市热门榜前列。

与此同时，RTS纸巷通过偏向周边居民喜好的营销活动，快速聚集了人气。如国庆期间联合周边学校举办“童心绘祖国”活动；面向部队家属发放专属折扣福利，打造南京拥军商业项目。

杭州莲荷里

奥体“大莲花“里的运动社交场

2024年9月24日开业的莲荷里，是银泰商业集团打造的首个非标商业项目，也是杭州“大莲花”的首个重要配套商业——打破传统“盒式”商业，结合奥体“大莲花”IP，以城市运动社交场为主题，形成集社交、娱乐、运动于一体的特色商业空间，将打造成为杭州首座一站式漫游商业、杭州文旅商消费新高地。

多巴胺运动场景，“演唱会前逛莲荷里”成标配

莲荷里，紧扣赛演消费主题，全场多巴胺浓度超标，满足“文旅体”客群的打卡需求，让“演唱会前逛莲荷里”成为习惯。

街区内，延续以红、绿等多巴胺色系的主色调，打造了曲线喷绘的台阶、橙色和红色主题的铁质楼梯、五彩斑斓的滑道、吸睛的网红洗手间、赛博朋克街区等场景，吸引年轻消费者的目光和打卡。

莲荷里一方面与大莲花场馆深度合作，另一面与场内商户联动，承包”粉丝们在看演唱会前后的“黄金三小时”。比如演唱会或比赛前的应援活动、咖啡奶茶吃饭，以及赛事前后的情绪释放、社交互动等多样化需求。

创新推出“7X24小时”经营模式，引入温克酒吧、办肆小馆、ELF、shares bar、Deep Water等多个特色酒吧，满足粉丝在演唱会散场后的聚餐、夜宵需求；“免费停车”服务让粉丝的情绪价值瞬间拉满。

“城市运动社交场”，商场里配淋浴间成杭州首创

‍文化消费之外，莲荷里将更多注意力放在城市消费上。

品牌组合：“偏重娱乐体验业态，餐饮和体验业态的占比近六成“，聚焦年轻人的需求，城市首店、全国首店品牌占比近两成，区级以上首店品牌数量占比过半。其中，潮牌的首店级品牌数占多数，如JUNGLETIGER全国首店、STILL YOU全国首店、1JINN STUDIO华东首店等。

空间布局：10万m²空间，以乐活场、运动场和游乐场三点贯穿，打造五个不同主题街区，形成“城市运动社交场”。

A区定位机能亚文化集结地，引入潮流滑板、卡丁车等“亚文化青年”特定属性体验业态；B区通过路冲、单车、飞盘等年轻消费者偏爱的运动，让社群生活更加多元丰富；C区24小时营业的日咖夜酒，推动杭州城市社交客厅再向前一步；D区则通过大量潮牌、首店品牌引入，塑造出“时尚生活营业”；E区主打宠物友好，满足年轻人对潮流生活方式的需求。

另悉，莲荷里是杭州独有的“宠物友好”商业街区，除了引入多家宠物门店以外，霸王茶姬全国首个宠物友好店也落地于此。此外，商场设置了15个淋浴间，能满足在场馆运动后想逛街约会的、外地来杭看演唱会应对突发状况有冲洗需求的等顾客的个性化服务，因为首创，备受关注。

天津津湾广场松江路

“策展式”、集装箱式街区

津湾广场松江路，一个焕新而来的“策展式松弛感街区”，一个集文化体验、创意消费、娱乐休闲于一体的天津城市旅游新晋“网红打卡地”。

“腾笼换鸟”，盘活城市封面资源、焕发存量活力

项目改造以新空间、新场景为招商出发点，以盘活“城市封面”资源为着力点，把文化创意发展融入到商业规划、运营、管理等各环节，以小型项目先启，融通城市资源，实现品牌初步积累，为长期运营以及培育打造“城就津彩”商文旅品牌做出铺垫。

以“策展”为轴，引进主题鲜明、内容丰富的集装箱组团模式

津湾策展式松弛感街区以10个“惊喜盒子”为载体，创新性融合艺术展陈理念与津派文化，实现营销、产品、艺术的融会贯通。多样化的餐饮与娱乐业态在这里交汇，传统风味小吃、特色茶饮、创意料理、时尚潮品以及文化娱乐等，为市民及游客提供了丰富的消费选择。

新年期间，来自武夷山的茶饮品牌天津首店天华泰推出特色手工奶茶，文化娱乐业态的代表——喜剧酒吧三七汇精彩演出不断呈现。同时随着季节更替及热度变化，松江路也不断探寻并引入新型业态，旨在通过商亭的更新迭代，为街区注入新鲜活力。

刚刚结束的跨年夜活动，上万游客汇聚于此，精彩的演出，新年的钟声，都成为松江路难忘的记忆。

成都百里一·龙兴集

千年古寺+商业的文旅新市集

2024年国庆首揭面纱的成都百里一·龙兴集，坐落于成都彭州城市核心，商业总面积超过15万方。紧邻千年古刹龙兴寺，凭借文化+商业+旅游+产业的全域模式，百里一·龙兴集开业即火，国庆假期累计接待游客量近100万人次的优秀成绩，其中10月1日至5日单日客流均破12万人次，创下了彭州商业及文旅项目客流新高。

龙兴寺之于百里一·龙兴集，如同大慈寺之于成都太古里。在地文化、历史古建，对于非标商业项目有着赋能作用，更能成就一座城市的独有IP。

根植在地文化，打造“彭派”建筑商业街

龙兴宝塔，主塔高达81米，是东南亚最高的佛塔，被各路博主打卡刷屏。百里一·龙兴集正是在这座超级出圈的龙兴宝塔下。

同时，彭州作为曾是“蜀王鱼凫”建都的地方，有着丰富的文旅资源，年接待游客量近2000万，已成为大成都西北区域首选文旅目的地。

依托着著名文旅IP、优质客群基础，百里一·龙兴集要打造“新天府·彭派生活会客厅”，应用彭州龙兴街的瓦片层叠样式取样，还原彭州的建筑及文化特征，形成青瓦屋面；从前破败的火神庙亦选择原址重建，一比一还原川西建筑风格。

除了还原当地历史古建筑外，项目更契合彭州城市现代化发展进程，以大尺度弧形连廊为城市勾勒出一道绝美天际线，加上极具现代感、时尚感的“玻璃盒子”，匠心打造兼具历史文化复原与现代手法呈现的作品。

“一寺一集”，六大区聚百样态

作为文商旅融合的非标商业，百里一·龙兴集不再墨守以功能分区的传统模式，而是以 “一寺一集”的文化主线，通过“六大主题化商业新集”，提供更丰富的消费新体验。

“烟火集”，汇聚着最前沿的潮流生活业态；“潮流集”，着力于大众日常所需的艺展零售；“不夜集”，是年轻人全时段娱乐聚会的宝地。除此之外，“产业集”所展现的文化产业、“禅意集”所承载的禅驿酒店、“文化集”所呈现的特色民俗文化，均在业态上有着突破与创新，且具备不可复制的在地属性。

项目本次开放烟火集（品质商户区）和文化集（一口彭州区）两大区域，总计入驻34+品牌商家也一同亮相。

烟火集汇聚喜茶、奈雪的茶、TIMS咖啡、名堂文创、零食很忙、肆谷盒牛等知名品牌，不少为彭州首店、非标店或城市定制店型，为市民游客带来时尚前沿的消费体验。

文化集则通过呈现集地方特色美食于一体的“一口彭州”赛博朋克美食街区，让游客在品尝美食的同时，感受彭州独特的城市文化记忆。

北京万红路·慢生活街区

在798旁以“慢”取胜

万红路慢生活商业街区，坐落于北京东北四环与五环之间，由原蓝涛中心改造而来，背靠电子城产业园，与798·751园区仅一步之遥，坐拥“泼天”流量。与年客流量达千万级人次的798相比，这里安静闲适，更有松弛感。艺术气息浓厚的建筑、差异化品牌，让其成为新晋热门打卡地。

白色浮光礼堂成地标，有意营造艺术气息

万红路慢生活商业街区体量不大，但气质独特。整个街区由工业厂房改造而成，一排排小楼融合了更多现代元素，建筑风格与798的包豪斯风格类似，适合拍照打卡。

街区尽头，ULU COFFEE & BAR的三角尖顶建筑「浮光礼堂」和大白猫十分吸睛。屋顶造型，有种阿那亚海边礼堂的即视感，被网友誉为“阿那亚朝阳分亚”。二楼还有网红大秋千，不少新人专门来此拍摄结婚照。

新进驻的餐酒吧「COMMUNE RESERVE幻师」同样别具风情。外观保留包豪斯工业厂房风格，室内沿袭20世纪法国Art Deco基调。挑高双层loft空间复刻北京首家华贸店经典格局，后院打造成白色拱形建筑的花园庭院，会让人想起曾经的“那里花园”。

在有意营造的艺术气息之外，随处可见的花坛、堆景、秋千摇椅，和风格一致的指示牌，也在渲染街区的“慢”节奏。

咖啡爱好者新圣地，琳琅满目的餐饮、体验业态

通过引入丰富的咖啡品牌，万红路慢生活商业街区已经成为了北京咖啡爱好者的新圣地。

咖啡方面，Wolfing Coffee咖啡博物馆，整体面积约3000㎡，拥有各种稀有豆和竞标豆，从耶加雪菲，埃塞俄比亚toh水洗冠军到古吉日晒。店内还有巨大的IMF烘豆机、咖啡产区图。
潜龙咖啡、GEEK COFFEE & BAR也各有特色。前者红黑配色的店招沉稳又不失活力，以精品黑咖和中式特调黑咖为主；后者整体风格比较文艺小清新，日咖夜酒，主要服务周边上班族。

咖啡馆外，还有其他休闲餐饮品牌：臻ZHEN BAR、MONTETROY蒙特李雪茄酒咖等清吧颇具氛围感；竹梵岩茶、茶圓·茶空间则提供优雅的社交休闲空间；社交平台上热度颇高的Molli茉莉酱主打各种口味的碱水面包和爆浆麻薯、73 Bake House主打各种恰巴塔、碱水和吐司。

中餐品牌亦较丰富，如烧烤赛道的「姜虎东白丁」、「叁號院」，涮肉赛道的「至臻南门涮肉坊」，主推创意菜的「食神单羊」，还有主打宜宾燃面的「吃面噻」、潮汕简餐厅「桥头内」，以及小谷姐姐、塔斯汀中国汉堡、熊大伯自助餐、嗨皮牛杂煲自助火锅等简快餐……

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