起床拉开窗帘的那一刻，就改变了原有的去city看摄影展的计划，决定去海边。我提议不如去钓鱼，这样，我还能陪在旁边看书，黑塞的《我走入宁静蔚蓝的日子》非常适合在海边阅读。徐说好，但也只是随便拿了便携鱼竿和一些钓具，不得不承认，他不是个狂热的钓鱼爱好者。特意避开高速，多绕路两个小时，在山里穿梭，看湖景山景，看漂亮的大农场，看小镇的曲径通幽，心情很是放松。前房主还在房子里住着，他们坐在后院看海发呆，旁边还晾晒着衣物。远远地看着，有点不能相信那以后就是自己的家。家附近的栈桥下水深不够，所以就开车去朋友家附近看看能不能找到钓点。碰到有人的，避开了，多次辗转，终于找了个没人的钓点，坐下来钓鱼，那时候天已经麻麻黑了。月亮很大很亮地挂在半空，书只能安静地躺在包里，整个海面只有远处的几个私人游船亮着灯。坐了了快一个小时，鱼线突突地动了几下，就是没有上钩的，渐渐地就没了耐心，于是就收拾回家，吃火锅。一个简单的周六，如同万万千千的一天，就这样平淡地结束了。![]()
以下是澳洲普通民居，大家都很会享受生活，不是有房车就是有船
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昨天看到的风景
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澳洲上市的房子有新房、二手房、楼花和 house and land package四种。新房就是新的公寓、house、townhouse等，建筑商盖好直接销售的。这类房子都是装修好的，交房标准必须能拎包入住。厨房的灶台抽油烟机，洗碗机、烤箱都是完备的。公寓里烘干机也是有的。二手房就是有原房主的，房子有新有旧，旧的买到手可以翻新也可以推到重盖。楼花就是预售未完成的地产，所谓的期房。这边预售期房的首付款是在律师的信托账户里，如果不能交房，会退回你的收付款的，不会有烂尾楼的坑。House and Land package那种，是针对house的，就是house 的期房，意思是你购买空置土地，然后用建筑贷款建造房屋。我在澳洲最早买的是house and land package, 但后来那个项目迟迟不完工，我就转卖给别人了，赚了2万刀。2020年买了一套公寓，去年卖掉了。2023年7月买了个house，这个月又定了个house. 所以应该还有点经验，来简单说下澳洲买房的过程。准备买房，先给自己定个预算，找银行贷款经理，向银行申请贷款预批。比如我买公寓的时候，总价我定在70万澳元左右，除去首付，我大概得贷款55万，银行根据我的收入然后给预批。预批通过，就可以去看房了，看好房子，就可以和对方中介说定价格。然后找律师代表自己和对方律师交涉，看关于公寓的各种报告，建筑上的，或者物业上的，以及维修的信息等，这些报告信息有些是需要单独付费的，律师看了合同和这些报告，会告诉你哪里有坑要避免，哪些条款对自己不利，然后和对方律师进行沟通进行修改。一切沟通结束，买卖双方都认可之后，签买卖合同，交小定，一般是房价的0.25%，冷静期一般10天左右，这10天双方都可以反悔。这个期间买家一般都会去找专门的人去验房（质量），这一步也很重要。冷静期过后，交5%或者10%的大定，大定距离交房一般是42天，也有56天的，交房的时候才交首付给银行。这些定钱都是在对方律师的信托账户里，等交房的时候，就一起给银行了，然后买家就拿到钥匙了，买房就完成了。所有的过程只有谈价格的时候买家需要拿主意，剩下的，我感觉啊，我们都是交给律师了，有什么问题律师会问我们并给出他们的意见，很省心，很安心。买房的律师费，公寓会便宜点，800-1000刀的样子。house 1200+,上不封顶，哈哈，毕竟有很多豪宅。所以澳洲这边买房的时间线还是挺长的，确定买了，也要等差不多两个多月才能settle（交房）。对了，有人说我可以全款买房，那就更简单了，但一般来说即使是有全款，大家都走贷款的路，剩下的钱存进对冲账户，每月还款，没有利息，还有一大笔活动资金可以方便自己再投资或者应急什么的。我们当时买公寓就是这样，对冲账户的钱完全可以还完贷款，但还是选择每月还月供，不用付利息，一点一点给银行。不知道我叨叨的这些大家感兴趣不，哈哈。如果有什么错漏，也欢迎大家批评指正。或者说大家对什么感兴趣，我也可以知无不言言无不尽。![]()
