澳洲租房情况，及日记

情感 2024-08-19 11:53 澳大利亚

2024.08.18

在家闷了一天，看完了小说《吴川是个黄女孩》。

这是严老师的一个中篇小说。讲的是“我”面对同母异父的妹妹吴川时，发生的姐妹之间的矛盾，母女之间的矛盾，大陆文化与香港文化，中国文化与美国文化之间的碰撞对比，爱与恨的纠结，与和解。很有趣。

再就好像也没做什么，时间就到了晚上八点。可能是徐同学今天把事情都做完了吧，他安装了三分之二的智能窗帘，就加建的健身房的两大面落地窗的窗帘。一面墙四米多，一面墙五米多，很大的工程，他还是可以的。

我就在接听了一个视频电话之后，画了一副画。下图：

我看有朋友问澳洲租房市场的情况，那我就简单说下：

我在2019年以前都是在悉尼租房住的。因为当时还没拿到PR，也就是永久居民身份，海外购房者的税太高，也不能享受第一次买房的现金优惠，好像是说买50万澳元一下的房子可以减免印花税，还补助一两万呢……大概就这样，具体记不太清了。因为后来我买的是68.5万澳元的房子。超过补助的限额了。

最开始租的房子是一个勉强称的上两房的UNIT，两层的，一楼有一个车库，房子在二层。一个主卧，一个书房，一个客餐厅，一个厨房，一个卫浴。最好的就是车库上方的位置，是一个小院子，绝对的闹中取静，因为小区马路对面就是购物中心，隔壁是警察局，再过去一条路，就是图书馆，生活非常便利，当时每周租金450澳元。

澳洲租房标准都是按周付费。

租房的时候，也是要借助一个软件Realestate，选好房子，按照约定时间去看房，然后网上提交申请，房屋中介会拿着租客递交的租房申请给到房主，由房主选择租客。当时我们刚到澳洲，没有收入，只能在申请的时候特别说明可以一次付半年的房租，所以就顺利地租到了房子。

我们一家三口在这个房子里住了三年多。这期间，房主会委托中介定时来家里检查，看看租户对房子的使用状况，有没有什么违规行为或者房子哪里有没有损坏。

第二次租房就换到了carlingford, 正经的两居室，两个卫生间，房间宽敞了很多，公寓的一层，还有个小院子。那时候代购业务多，客厅和一个房间都成了库房。当时周租金520澳元。一般这种公寓都处于十分便利的购物中心附近，拥有比较好的公共交通。因为这个原因，随后我也在这个区买了公寓。

澳洲租房是比较贵的，而且房源少，需要租房的人超级多，经常会抢不上房子。像留学生集中的几个区，房租更是贵，他们现在一般一个房间也到一周400澳元以上了，一个一居也得600+了，两居800到1200的都有。所以很多投资者会选择买公寓然后出租出去，获取良好的现金流。

但是，澳洲的公寓，大多数是不值得买的，因为虽然好出租，但是公寓本身不怎么增值，很多人多少钱买的公寓，若干年后几乎还是同样的价格卖出去，甚至也有不少亏本卖的。我当时68.5万买的，73万卖掉，表面上看赚了，其实除去交的印花税，物业费，律师费，广告费等等，真的没赚钱。所以现在打死都不会碰公寓了。

而且这里还得说下公寓的缺点，他除了租金可以，好出租，不用打理院子外，剩下的基本上都是缺点了。首先strata 费高，相当于物业费吧。平均每个季度都1000+澳元了，好一点的公寓一个季度三千四千的物业费都有。这都没啥，最可怕的是公寓有什么问题，天价的修理费。之前我住的公寓外墙瓷砖掉了五六块，然后物业就通知说修这个得几十万刀，每家每个月付2000刀，一共分期付款付三次……好吧，我刚付完，就卖掉了。

这都算幸运的，最可怕的是公寓地基啊啥出现问题，那修理费就没法算了，还得住户扛着，天价的天价，买到这种公寓就很难翻身了。

好像说偏了，说回房租，在澳洲当房东很不错的，等于有一份很不错的固定收入，就因为房租一直都居高不下。目前来说，确实是一项好的投资方式。我也期待我早一日过上包租婆的生活，哈哈。

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