2024年10月21日
Ingatlan首席经济分析师拉斯洛·巴洛格 (László Balogh) 表示，尽管包括Airbnb在内的短期租赁要到2026年1月才会在布达佩斯第六区 (Terézváros) 被禁止，但这一投票结果已经对当地房地产市场产生了影响。
据《国家报》报道，自8月以来，面积小于50平方米的公寓（通常用作Airbnb出租）每平方米的价格已下降约5%，目前平均价格为103.7万福林（2,590欧元）。与此同时，该类别的待售房产数量从130套急剧增加到近200套，短短三个月内增长了50%。相比之下，邻近的第七区在此期间价格略有上涨。第六区特蕾西亚城(Terézváros)是短期租赁最为集中的地区，有2,700处Airbnb房源，占该地区住房存量的8-9%。布达佩斯全境共有约15,000处 Airbnb房源，约占该市房地产市场总量的1.5%。
专家们已经预测这些房产的业主将面临两种选择：要么出售，要么转为长期租赁。这种转变可能会减缓该地区的房价增长，甚至可能抑制未来一年房价的预期上涨。连锁反应也可能波及附近地区，甚至整个城市。
但巴洛格还指出了影响市场的另一个因素：2025年匈牙利政府将支付约13000亿福林（32.5 亿欧元）的债券收益，其中一部分可能会流入房地产，尤其是极具吸引力的市中心房产。这笔资金的流入可能会抵消目前与Airbnb相关的价格下跌，并可能使房价再次飙升。
布达佩斯的Airbnb仍存在很多不确定性。此前国民经济部部长马顿·纳吉 (Márton Nagy) 在投资组合经济会议上表示，首都的Airbnb两年内不会发放新的许可证。此外，他们还计划将税收增加四到五倍。这意味着，禁止或限制Airbnb运营暂时不会被摆在桌面上。几位Airbnb业主表示，由于没有地方法规，政府也没有明确的指示，他们都因看不清楚未来情况而感到困扰。目前，此类公寓在提供住宿后每年只需支付38,400福林的税费。如果增加税收，正如其中一位业主所指出的：他是用贷款买了这套公寓，他需要计算在新条件下是否可以收回成本。
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