业主被吓坏：频收律师函 公寓大楼变惩戒所？
民生
2024-07-26 09:44
加拿大
大多伦多密西沙加的一幢公寓的多名居民，被公寓大楼业委会和管理层频繁发出的律师信吓怕了。据CBC报道，2022 年科姆斯（Richelle Komes）购买了这里的一套两居室公寓，自那时起情况越来越糟。2023年2月，她第一次收到其居住的公寓大楼管理部的警告信，称她允许一位访客（她的亲戚）过夜，并将车停在她的地下停车位内。公寓经理在信中写道：“我们的访客似乎喝醉了，这对公共安全和大楼内的其他居民构成了危险。”科姆斯说，她不知道有任何访客限制，当她向管理人员索要规则的副本时，却没有得到。五个月后，大楼才正式定下访客限制，指任何客人每月到公寓过夜超过一晚，都需得到物业经理或业委会许可。翻查资料，该幢公寓在2020年疫情期间，曾要求业主为每位长期留宿访客每日支付30加元，以应付用水量增加及大楼维护，最后在业主投诉下没有执行。![]()
135 Hillcrest楼高22层，拥有341个住房。由三人组成的公寓委员会管理。科姆斯是135 Hillcrest Ave. 十几位业主之一，他们对大楼的管理方式表示担忧。许多人表示，他们担心公寓董事会和管理层会骚扰和恐吓他们，因为公寓公司经常使用法律警告，而业主们表示，这些警告是为了让他们闭嘴。从其中七封近年发出的律师信可见，业主们被指控的问题包括骚扰、违规、散布流言、制造噪音和诽谤等。每次业委会都命令业主支付发信引起的相关法律费用。今年四月，科姆斯再收律师信，称她对业委会和其聘请的暖通空调工程公司发表诽谤性评论，行为构成工作场所骚扰。她被要求支付800元律师撰写该五页信件的费用。另两名业主Arpil Dedhia和Dhawani Shah，去年就因百叶窗不符公寓大楼章程规定，与业委会陷入法律纠纷。另一业主Raulson Sequeira今年一月，也收到律师信，指他与大楼工作人员争吵、散布流言并提出毫无根据的指控。信中又说他与其他居民搭讪。到了二和三月，Sequeira再收到三封噪音投诉信，其中一封指他的女儿在走廊跑步。他要求业委会提供监控录像，以证明他的女儿奔跑并造成相当大噪音，但对方却回复称没有此类记录。Sequeira觉得，自从他提出包括大楼访客限制及业委会常卷入诉讼等意见后，自己就被针对了。第一次置业的Sequeira对此感到很难过，这原本应该是一个理想家园才对。业主Steve Moran则表示业委会管理的是一栋居民楼，不是惩教所。总部位于多伦多的倡导组织安大略公寓业主协会 (COA) 的创始人兼首席执行官 Linda Pinizzotto 表示，业主和公寓管理委员会之间的纠纷很常见，但 135 Hillcrest 的问题数量听起来“极端”。 “业主委员会会需要冷静下来，记住他们确实代表业主，”Pinizzotto说。律师Audrey Loeb则说，假如业主需要对抗业委会，她建议聘用律师遵循《共管公寓法》（Condominium Act）处理。科姆斯说没有钱聘请律师，自去年起，她多次联系安省共管公寓管理局（Condominium Authority of Ontario）及安省共管公寓管理监管局（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario）求助。今年五月，Sequeira也联系了地区调解员希望排解纠纷，但两次联系业委会要求会面都未果。一般而言，安省公寓业主如出现噪音或吸烟滋扰等争执，可到省內公寓管理法庭（Condominium Authority Tribunal）处理。安省政府表示，正考虑扩大法庭管辖权，以提供法院以外更经济快捷的纠纷排解方法。135 Hillcrest大楼的业委会由三人组成管理，每年会有一个职位换选。另外，如能收集到15%或以上业主签名，就可召开会议，投票罢免业委会成员。然而，部分业主表示与邻居沟通并收集签名并非易事，他们觉得无论是在大楼走廊还是公寓的手机通讯群组里，都受到监视，因此担心轻举妄动，会招来更多律师信及帐单。业委会主席Ismael Jirby、大楼管理层和他们的律师都没有就事件作出回应。
