卡尔加里租房者们终于等到了一个好消息！最新数据显示，卡城的租金成本在租房旺季竟然出现了下滑趋势！大家都知道，卡城的租金相较多伦多和温哥华这种大城市仍然较为便宜，过去一年由于大量人群涌入导致空置率下降，租金迅速上涨。然而，如今租房市场的压力有所缓解——供出租房源激增至之前的两倍多。租客们有了更多选择，租金难再继续攀升。许多租客表示，同类型的房子月租竟然降低了数百加元，不少物业管理公司为了竞争还提供各种优惠激励，许多人甚至后悔没有晚点签约！
根据Rentals.ca的数据，过去几个月卡尔加里的租金确实有所下降，其中8月和9月的降幅尤为显著。通常8月是租房高峰期，尤其是学生寻找长期租房时。但在卡尔加里，今年的租房需求并没有像往年那样旺盛。还有迹象表明，最近一些物业经理开始重新使用“搬入奖金”等激励措施，而这些手段在竞争激烈的高峰时期早已少见。
许多房地产经纪人也观察到了市场变化。“之前的租金涨势非常强劲，几乎达到了历史高点。今年年初一旦发布房源，往往有15人看房，房子当天就能租出去。然而在过去六个月里，这种情况明显缓和。”
不少网友也分享了他们的观察，认为市场已过高峰，租金快速上涨的趋势似乎在放缓。大家都表示太好了，再该降下来了！
一位网友称：“我所在的公寓7月租金为1875加元，刚刚查看时同样户型已降至1650加元，并且附送一个月的免费租期。后悔看了！”
另一位则表示：“我所在社区的地下室租金从1500多降到了1300，如果货比三家还能找到更划算的选择。”
还有人发现，以前租650多的房子如今已降至600加元，“几个月前要是以675的价格出租，我都不意外。”
在卡尔加里房地产论坛上，西加拿大开发公司Bucci Developments副总裁迈克·布奇也指出：“我们必须面对现实，现在租客的选择多了，我认为市场已到顶峰。”
Rentals.ca发布的2024年10月全国租金报告显示，卡尔加里一居室的租金在10月为1692加元，比9月下降了0.9%，较去年同期则下降了2.2%。一些两居室的租金降幅更大，10月平均租金为2074加元，比9月下降0.9%，比去年同期下降4.9%。
此外，截至2024年10月14日，卡尔加里可供出租的两居室一卫单位数量达到8939套，几乎是去年同期4597套的两倍。
这波租金回落的原因何在？主要是卡尔加里的租房需求上涨的同时，新增住房供应也迅速增加。租赁房源的大幅增加是租金下降的主因。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）指出，去年卡尔加里新住房开工数创下历史纪录，主要受新建公寓项目的推动。
经济学家泰勒·帕迪指出，今年市场上新增了约7000套出租单位，而去年这一数字为2100套左右。他解释道：“建筑速度没有放缓。今年到目前为止，新开工的公寓项目已超过4000套，同比增加了13%。”
随着人口增长，建筑业正在努力赶上需求。移民增加带动了低成本住房的需求，预计今年和明年阿尔伯塔省将增加约4.5万套住房。帕迪补充说：“市场空置率多年来一直很低，而现在这些新建公寓社区为租客提供了更多选择。”
未来，联邦政府新的人口迁移政策可能进一步影响租金走势。专家预计阿尔伯塔省的人口增长率可能下降至2%左右，有助于缓解住房压力。
租赁市场的降温究竟是长期趋势还是暂时现象？CBRE执行副总裁里奇·巴姆拉认为，随着更多住房供应投入市场，卡尔加里正朝着更平衡的租赁市场发展。然而，他也表示，考虑到建筑成本的不断上升，新建住房是否足以满足需求尚需观察。
你们觉得卡城未来的租金还会继续跌吗？
参考链接：https://globalnews.ca/news/10840986/new-reports-cost-of-renting-calgary-edmonton/
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