根据加州房地产经纪协会（ California Association of Realtors，CAR）近日发布的报告，尽管自春季以来利率降至最低，但加州9月房屋销售仍停滞不前，创下九个月来的最低水平。
数据显示，9月加州独立屋交易量，达到经季节性调整后的年化率25万3010栋；销售速度较8月的26万2050栋下降了3.4%，但比去年同期修正后的24万840栋增加了5.1%。截至今年前九个月，房屋销售年初至今的数据较2023年同期微幅上升了0.9%。
CAR总裁Melanie Barker表示：随着市场进入传统淡季，房屋供应量在最近几个月逐步改善。「随着房价在未来几个月可能进一步走低，第四季度对于那些等待重返市场的潜在买家来说，将可能是一个不错的机会，特别是在利率逐渐回到历史平均水平的情况下。」
9月全州的中位房价从8月的88万8740下降了2.3%至86万8150元，与去年同期相比，仍有2.9%的增长。这是连续第15个月年比房价上涨，但增速是自2023年7月以来最慢的一次。随着市场进入传统淡季，房价可能进一步回落，但全年仍有望保持同比增长。
高价房的销售持续影响房价的变动，但对全州中位价格增长的影响在最近几个月已经逐渐减弱。其中，100万元及以上房屋销售速度仅为3.9%，而价格低于50万的市场销售则表现不佳，同比下降了8.6%。如果这些百万元以上的房屋占比在秋季持续减少，未来几个月中位价格的增长可能会进一步放缓。
从各区域销售量来看，除了中央谷地区（Central Valley）和中央海岸（Central Coast）地区，所有主要区域的房屋销售量在9月均超过了去年同期水平，其中增长最显著的是远北地区，增长了7.2%；其次是旧金山湾区（5.1%）和南加州（1.1%）。
在CAR追踪的53个县中，在53个县中，有27个县的房屋销售量同比上升，其中12个县的年增幅超过了10%。Lassen县增长幅度最大，达78.6%，其次是Siskiyou (75.0%) 和Mariposa (50.0%)。25个县的销售量同比下降，其中8个县降幅超过10%，莫诺（Mono）的销售降幅最大，达50.0%。
从房价中位数来看，除了两个地区外，所有主要地区的中位房价在9月均较去年同期上升。中央海岸的房价同比增幅最大，达4.6%；其次是中央谷地（4.0%）和南加州（3.7%）。旧金山湾区年降幅最大，达2.6%；远北地区排名第二，降幅为1.4%。
CAR首席经济学家Jordan Levine指出，经济不确定性和对低利率的期望可能使许多买家推迟购房决定，导致房屋销售连续两个月下滑，并达到今年的最低点。然而，近期债券收益率的反弹提醒大家，利率将继续波动，等待可能并不是购房的最佳策略。
今日精选
版权声明
