对德国现在的租客来说，期待减负可能只会换来失望。2024年租金已经显著上涨，这一趋势预计将加剧。大型房地产公司纷纷宣布涨价计划。此外，租金限制措施（“租金刹车”）也可能在部分地区失效。
《焦点在线》的报道
如果租金限制措施在 2025 年上半年于德国部分城市和联邦州失效，LEG房地产集团（LEG Immobilien）首席执行官拉尔斯·冯·拉库姆（Lars von Lackum）预计租金将大幅上涨。他在接受《商报》采访时表示：“了解市场规律的人都知道，稀缺资源价格会更高。”
LEG房地产集团拥有 166000 套公寓，主要位于北威州。这家公司已宣布计划在 2024 年内将租金提高到法律允许的上限。在最新的季度报告中，该公司预测，到2024年底，租金将上涨近 4%。
即便租金限制措施不取消，该公司仍计划在 2025 年进一步加大涨幅。如果限制措施取消，5% 或更高的涨幅也将不再令人意外。
拉尔斯·冯·拉库姆（Lars von Lackum）不希望租金上涨，但他不得不这么做
LEG房地产集团的租户面临的局面可能是明年许多德国人将共同面对的。德国最大房地产公司 Vonovia 已计划将其租金提高约 4%。对于数百万居住在大型公司公寓中的人来说，2025 年的住房成本将显著增加。
部分人可能指责这些公司追逐利润，但公司给出的涨价理由听起来颇有说服力。这些理由也适用于许多房东。因此，2025 年，大多数家庭可能都会收到涨价通知。
即使涨了租金，2024 年LEG房地产集团的利润依然低于去年。原因包括更高的人工成本、利息费用、维修费用，以及来自房屋可再生能源设施的收入减少。
另一方面，LEG房地产集团仍然盈利可观，且股东是主要受益者，公司将接近三分之一的租金收入以股息形式支付给股东。
德国租金的涨幅远低于食品、服务等日常消费品的价格上涨。根据统计，从 2020 年 7 月到 2024 年 8 月，德国的租金上涨了 7.7%，而仅 2021 年 11 月到 2022 年 11 月的通货膨胀率就达到了 8.8%。
自 1995 年以来，租金涨幅整体上与通胀保持同步。这表明政府的租金限制措施并未真正长期改变租金趋势，只是延缓了上涨速度。根据当前数据，租金相较于通胀仍有 8%至11% 的上涨潜力，这种潜力将在未来几年被填补。
租金上涨是因为成本增加
租金和通胀率的长期涨幅相当均衡
房地产公司普遍认为，建设更多住房是缓解租金上涨的最有效手段。然而，目前德国的住房新建速度却在放缓。LEG 房地产集团表示，由于建造成本高企（每平方米 5000 至 6000 欧元），新建公寓的租金定价需达到 20 欧元/平方米才能盈利，这对大多数租户而言过于昂贵。
德国联邦政府提出的每年新建 40 万套住房的目标已连续多年未能实现，目前住房缺口已超过 50 万套。
不得不说，尽管租金是许多家庭的最大开支，但在政治和公众话题中却鲜少引发广泛讨论。在选举中，这一议题通常被边缘化。
2024 年许多大城市的租金大幅上涨，慕尼黑还是最贵的
事实是，租金上涨不仅加重了许多家庭的经济负担，还对社会问题造成了深远影响。例如，过高的租金可能阻碍家庭扩展，进而加剧德国人口老龄化和劳动力短缺的问题。然而，这些深层次的问题目前并未得到重视。
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