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《房在上海》最新消息：闵行新房古美阅华已开盘，现在可直接认购，并开启线上广告费优惠！
项目首开推出北地块，总计259套，其中建面约135㎡总计52套，105㎡总计205套，过会均价86235元/㎡，入围比2.0！当下中外环也闵行古美板块逆势增长，整体涨幅接近30%！
链家网数据显示，标杆次新小区万源城五月最新成交价格来到了10万/平；同济融创玫瑰公馆，2018年入市均价6.9万/㎡，如今二手来到14万/㎡，这个价格已经超越很多内中环地段。
古美阅华作为板块近期唯一入市的均价8万出头的新盘，顺势吸揽一大波买家目光。
项目采取精装修交付，带三大件！产品类型为14-16层高层，面积段大致为建面约105㎡的3房、135㎡的4房，预计800万级上车中外环。
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以下为项目最新样板间实拍👇
最新社区效果图曝光👇
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为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。具体细节，我们就以建面约105㎡3房样板间为例。入户门的选材就非常用心，石材和古铜打造的门牌号，配上钢木复合门和可视对讲智能门锁，满满的尊贵感和安全感！进入到室内，从整体布局和审美视觉的营造上，古美阅华也没有华而不实的噱头和堆砌，反而处处呈现出精工匠心！入户就是顶天立地一排玄关柜，木饰面纹理清晰，摸上去很有质感。收纳空间充足，底部还预留空挡，方便扫地机器人无死角打理卫生。转身来到客厅，得益于层高足够高，整个客厅的空间感和尺度感非常轩朗；一整面的岩板背景墙，更是增添了大气、尊贵的既视感！这份通透敞亮一直延伸到南向阳台，联通客厅和次卧，超大面宽让阳光和清风肆意流淌。重点在于北侧飘窗打造成了厨房的操作台面，并且将飘窗抬高做了下柜。更重要的是，飘窗不计入产证面积，为购房者省下不少成本！在厨电品牌上，采用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱；高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，操作起来很顺手。灶台后是一整块岩板，不仅美观大气，而且油污擦起来也很便捷；两侧收纳橱柜就不用多说了，还有金属质感的吊柜，盛放灶台间的琐碎；还有一排移动轨道插座，让你省去凿墙的烦恼，用起来安全放心；厨房推拉移门用的是夹丝工艺玻璃，安全性能高，而且采用上轨道设计，我特意上手拉了一把，阻尼感非常好。汉斯格雅（或同等品牌）花洒、龙头，高仪（或同等品牌）马桶，这些大品牌同样也不少；主卫带美妆冰箱，女主人晨起后可以从容梳妆，悦美每一天 ；地面、墙面都采用匹配色系的石材，美观而又便于日常清洁；包括在门框处，地面用石材垫高了几公分，有效防止返潮……最后我来到阔绰的主卧，皮质背景墙+阔景飘窗，在柔和的灯光映衬下，质感的生活仿佛就在眼前。3月14日，上海2024年首批次土拍第一轮中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价为85800元/㎡！
据悉，目前拿地15天后该项目规划方案已经出炉，销售团队也已组建完成。该地块共吸引了12家单位报名参拍，是该批次中最热门的地块。![]()
两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层。![]()
地块坐标古美板块西面，东至星中路、西至智联路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。板块新房供应并不多，去年只有2个新盘，一个就是地块东边的古美华府，还有一个是建发璟院。2023年古美华府两次入围分都不低，60.28分、65.25分；而建发璟院二期则在去年年中创造了更高积分，83.4分。两个项目4次开盘认购率都在330%以上，都是日光。上游金虹桥板块的天安一号，2022年底首开价格是85000元/㎡，621套房对应1400组客户，认购率225%，入围分55.28，也是开盘日罄。因此，这宗宅地联动价85800元/㎡，虽然单价比古美华府高了3300元/㎡，但市场仍强烈看好它的高周转的素质。项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行便捷！教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。生态环境方面，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
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除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。享受高端醇熟生活的同时，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！生态上，九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。![]()
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