5月14日15时许，
吉林长春二道区蓝色港湾小区一楼栋
楼顶屋檐处外墙出现大面积脱落，
掉落的外墙砖
砸中楼下停放的车辆及行人，
现场有一名女子受伤。
2023年7月6日，
湖南新化32层高楼外墙瓷砖脱落
许多居民关心，
按目前的政策，
开发商在交楼时，
外墙的保修期也只有5年左右，
过了期限后如果发生问题，
就很难找到责任方。
外墙脱落事件中，
相关责任到底由谁来承担？
一般来说，如果外墙脱落是发生于质保期内，在无其他相反证据证明存在第三方原因的情况下，法院大概率会推定房屋质量存在问题。
超出质保期，因开发商商品房买卖合同已经履行完毕，即不是所有权人（不考虑开发商作为业主的情况），也不是管理人，一般无需承担责任。
如果业主通过专业鉴定，能够举证外墙脱落与房屋质量存在因果关系，则开发商仍应承担责任。
根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业公司作为小区的物业服务企业，应根据其与小区签订的《物业服务合同》约定，对小区约定部分进行维修、养护和管理。
若外立面脱落发生伤人伤物问题，物业公司尽了管理责任，则不承担责任；若物业公司发现存在问题，不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业公司可能要承担相应的责任。
根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
