阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯11月26日讯
在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）市，大户型公寓的租赁市场正面临着供不应求的局面，三居室和四居室的月租金已攀升至惊人的水平。
据房地产数据平台Zonaprop最新统计显示，四居室公寓的平均月租金已达到110.9万比索（约合1000美金），而三居室公寓的月租金也高达70.7万比索。相比之下，一居室和两居室的租金分别为44万比索和52.5万比索。
布宜诺斯艾利斯房地产协会前主席玛尔塔·利奥托（Marta Liotto）表示，大户型公寓因其稀缺性，租金降幅最小，甚至出现上涨趋势。主要租户群体为有学龄儿童或需要赡养老人的家庭，他们在选择房源时会特别考虑学校距离等因素。
今年随着租房法的废除，整体租赁市场供应量有所增加。据Mercado Libre报告，2024年10月布宜诺斯艾利斯都会区的可租赁房源较去年11月增长了164%。然而，大户型公寓的供应仍然紧张。
利奥托解释说，大户型公寓供应稀少的主要原因是，这类房产多为业主自住或供直系亲属使用。另外，许多四居室公寓来自继承或离婚案件，往往只是在处理法律程序期间短期出租，之后要么由继承人居住，要么直接出售。
值得注意的是，除了高昂的租金外，物业费用也在飙升。根据ConsorcioAbierto.com的数据，今年1月至10月，布宜诺斯艾利斯的物业费上涨了136%。10月份平均物业费达到22.1万比索，环比增长6.27%，同比增长222.92%，超过了同期193%的通货膨胀率。
物业费用主要包括工资支出占34%、公共事业费用占17%、其他服务费用占13%、维护费用占10%。在通货膨胀和各项成本上涨的影响下，租房市场的压力进一步加大。
尽管如此，今年租金总体涨幅仍低于通货膨胀率。数据显示，2024年租金累计上涨57%，而同期通货膨胀率达到108%。在区域选择上，首都北部区域最受欢迎，卡巴利托（Caballito）和比亚德沃托（Villa Devoto）等拥有较多独栋住宅的社区也备受家庭租户青睐。
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