美元／比索汇率
20/11/2024 - 20:00 来源：AMBITO
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阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯11月20日讯
随着租金的一次又一次飙升，阿根廷的租赁市场正经历着一场令人忧心的危机。在即将来临的12月，因租赁合同的法规变更，租金将迎来高达208.67%的大幅上涨，这一变动已经迫使许多租客选择提前解约或重新谈判租金。
根据最新的数据，依据旧租赁法的租赁合同将受冲击，一些原本每月需要支付20万比索的租金，在调涨后将达到617,339比索。这种剧烈的变化，让不少租客深感无奈，许多人在面临高额房租之际，选择了与房东重新商讨租金，甚至取消合同。
在采访中，房地产公司首席执行官弗朗西斯科·阿尔特盖特（Francisco Altgelt）指出，“有些租客依照旧法签订的合同仍在继续，但也有部分租客因为房源的增加而选择撤租，他们把目光投向那些更具性价比的房屋。”他强调，当前的租务市场已经变得愈加复杂，租客与房东之间的权力平衡正在发生变化，市场供应量的增加让租客拥有了更多选择。
根据数据，布宜诺斯艾利斯的出租房屋供应量在今年增长了174.95%。尤其是在巴勒莫（Palermo）、贝尔格拉诺（Belgrano）、卡巴耶托（Caballito）、雷科莱塔（Recoleta）、北区（Barrio Norte）及港口区（Puerto Madero）等热点地区，房源的激增更是显著。
**市场转变下的机遇与挑战**
这一现象的背后是租赁市场的重新调整。由于法律的放松，许多原本出售房产的业主开始转向出租，而这种供给的增加也促使房价逐渐向市场回归。房地产公司主席加布里埃尔·布罗德斯基（Gabriel Brodsky）指出，“随着市场供需的变化，许多房东可能意识到，原本设定的房租已不再符合市场现状，因此不得不调整。”他表示，这种沟通与协商成为当前市场不可或缺的一部分。
尽管租金居高不下，阿根廷的房屋租赁市场依然在变化。“过去几个月，租金调整率为238%，在七月和九月时甚至达到244%以上。”但布罗德斯基表示，尽管这些数据看起来相当可怕，实际上，相较之前的高峰，增速已经开始有所减缓，这意味着租客在市场中仍然有潜在的谈判余地。
**租客的苦与乐**
对许多华人租客而言，这一租赁市场的急剧变化带来了不少压力。尤其是在收入上涨幅度无法跟上租金增长的情况下，接受如此巨大的租金上涨成为了一种挑战。很多租客开始寻求更为灵活的租赁合同，或者选择转向更经济的居住选择。
在面对现实挑战的同时，不少华人租客也开始在租房合同中引入更多保障措施，以尽可能保护自己的权益。例如，长期租约的租客可能会考虑与房东就租金进行更深入的协商，而短期租客则可能会更频繁地寻找性价比更高的替代居住方案。
综上所述，阿根廷的租赁市场正在快速变化，租客面临着新的挑战和机遇。在这个过程中，灵活应对、适时调整，或许是每一位租客在这场风波中继续找到自己的立足之地的关键。
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