来源：人在加州
1月，洛杉矶火灾除了造成巨大的经济和人力损失，还引发了一场疯狂的住房争夺战，受灾者之间的竞争导致租房竞价大战，同时也引发了一波机会主义的房租飙升。（查询房屋损毁情况、火情实时更新、寻求帮助等，可见官方网站：
ca.gov/LAfires/。）![]()
截至1月20日晚6:45数据
南加州在火灾发生前就已面临住房短缺的问题，而伊顿（Eaton）和帕利塞兹（Palisades）火灾确认损毁了超过1.2万座房屋、企业及其他建筑物后，这种短缺进一步加剧。一些房地产经纪人表示，现在有多达100人出现在开放参观的房屋现场。他们告诉流离失所的家庭，目前不要过于挑剔。房子不一定要完美，甚至不需要家具。人们需要抓住眼前能找到的住处。现年44岁的扎克·奎特曼（Zach Quittman）是一名房产公司的经纪人，在自己和妻子租住的太平洋帕利塞兹房子被烧毁后，仍在帮助其他人寻找住房。他说：“租赁市场就像陷入了抢食狂潮，简直失控了！”火灾中，他的家庭失去了Tesla Model S、电动车、婚纱、复古衣物和珠宝收藏，以及自己儿时的纪念品。奎特曼说道：“尽管经历了如此创伤，人们依然渴望回归正常生活。他们需要一个家，需要稳定，需要让孩子在学校区域稳定下来。”大多数家庭希望找到靠近自己家附近的房子，以便留在教堂和学校周围。Santa Monica、Marina del Rey、Brentwood、Westwood、比佛利山和Cheviot Hills的租房需求激增，迫使一些居民将目光投向更远的地方。由于住房短缺，原本紧密联系的太平洋帕利塞兹和Altadena社区的居民被迫迁往圣费尔南多谷、圣芭芭拉，甚至橙县。
周日，德克兰·杜尔坎（Declan Durcan）和他的妻子接到电话时激动得喜极而泣——他们终于可以在Brentwood租下一套三居室的房子了——这是灾难过后的一件很小却意义重大的好消息。1月7日，一场大火吞噬了他们所在的街区，他们位于太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）的家变成了一片废墟。此后，他们开始寻找附近的出租房，但一无所获。现年48岁的杜尔坎是一名网络销售工程师，火灾前在自己三层的山坡住宅中办公。他说道：“我们看过的每一个地方都有五六十个人竞争，有人愿意出双倍甚至三倍的租金，还有人表示愿意一次性支付六个月的房租。在我们这种情况下，我们能够找到一个地方住，真的非常幸运，因为在洛杉矶西部找房真的很难。”1月7日上午10点30分左右，64岁的简·理查森（Jane Richardson）从卧室窗户望出去，看到Temescal Canyon发生了火灾，距离她位于El Medio Bluffs的家仅一英里多一点。“又来了。”她想。因为新年当天凌晨1点30分左右，同一地点发生了一场火灾，但一个小时内似乎就被扑灭了（调查人员正在研究是否是那场火灾的余烬引发了一周后的帕利塞兹火灾）。接下来的两个小时，理查森开始收拾她和丈夫撤离时需要带走的必需品。她带上了父亲在孩子小时候为他们制作的木马、她的Taylor吉他、相册，以及艺术收藏中的几件小件，还有圣诞装饰品，包括她儿子三年级时做的小圣诞老人。她留下了自己制作的拼布被、孩子们的婴儿纪念册、一幅母亲的画像以及父亲1920年代的一张照片。“我当时只是觉得我们还会回来。”理查森说，“根本没有把车装满。”然而现在，他们回不去了。她说：“我们巷子里的房子全都没了。”幸运的是，她的女儿和女婿最近在Glendale买了一套房子，所以她和丈夫暂时还有地方住。安顿下来后，理查森和丈夫加入了“疯狂的租房竞赛”。她在西雅图的妹妹登录多重上市服务系统，帮忙挑选房源；女儿找来了经纪人和房子。他们在过去一周里至少看了七套房子。“现在的争抢真的很糟糕。”她说，“你会意识到其他人也面临同样的困境——几天后你会明白，房子最终只能租给出价最高的人。”房东或代理人会一遍遍告诉理查森其他人愿意支付的价格，并问：“你能出多少？”房东不断问：“你能出到多高？”“我们看过的每个房子都是这样。”理查森说，“每个地方都是灾民，如果他们和我们一样，通常都有很好的保险。（房东）知道这是保险赔付的钱。”位于太平洋帕利塞兹的地产经纪公司的经纪人乔·西里克（Joe Cilic）在1月7日失去房子后，意识到必须迅速行动。他在1月8日找到了一处位于Cheviot Hills的不带家具的房子，距离太平洋帕利塞兹10分钟车程，并立即租了下来。这是他看的第一处房产。他的家人睡在充气床垫上。头几天暖气不能用，最近下水道也堵了——但他依然觉得自己很幸运。西里克租下房子后，该房产的代理人又接到了另外30通电话，还有许多家庭开车过来看是否还能租到。“一些房产开放参观时，有100人来看过。”西里克说。他还免费帮助其他人找到房子并签租赁合同，“如果有人在洛杉矶有空置房产——比如住在两个地方什么的——如果他们能把这些房子投放到市场上出租，那真的是巨大的帮助。”罗斯（Ross）和梅拉妮·坎特（Melanie Canter）目前住在Carmel的亲戚家。他们听说有些朋友与房东达成了租约，却被告知需要签订两年的长期租约且支付更高的租金。还有朋友试图签订租赁协议，但代理人收到更高报价后就不再联系。“他们看过的每个房产都已有多份租房申请。”罗斯说，“我们听说有人向房地产经纪人支付额外的佣金，以及租金以外的现金预付款。”Altadena的房东迈克尔·阿斯塔利斯（Michael Astalis）不需要费心思考如何给他的出租房定价。他所有的公寓和出租房都在伊顿大火中化为灰烬——共计45套房产。更糟糕的是，他自己五卧室、两层楼的住宅也被烧毁了。现年76岁的阿斯塔利斯如今和他的妻子、两个成年子女挤在他女儿位于Pasadena住宅后的一间两卧室小公寓里。他的家人现在依靠行李箱生活，睡在地板上的充气床垫上。空间非常局促。阿斯塔利斯的土地上曾有另外两栋房子，加上周边其他43套出租单位。他说：“我在3个半小时内损失了1600万美元。”第二天早上他返回现场时，整个社区仍然被大火吞噬。“那景象就像末日。”他说，“就像驶过地狱一般。”在获得保险公司的生活费用赔偿之前，阿斯塔利斯无法搬出女儿的小公寓。他还面临资金周转问题，因为他需要退还45名租客的三周房租和押金。“关键问题是，许多租客第一次面临必须搬迁的情况。他们中的很多人都是长期租户。”阿斯塔利斯的女婿、协助管理房产的西蒙·吉本斯（Simon Gibbons）说道，“他们几乎没有地方可去。有些人暂住亲戚家，有些人住进了会展中心。”租客们哭着给阿斯塔利斯打电话，他们都在寻找新的住处。“他们都在问我是否还有其他房源，但我没有。”他说。租客们无家可归，而阿斯塔利斯也失去了生计。同时，他还忙于与保险公司处理多项索赔、应对银行事务，以及应对来自律所的主动电话。“我有点崩溃，非常抑郁。”阿斯塔利斯说，“压力巨大，我们只是试图保持一点理智。等情况平静下来，我们会试着找一个住的地方。”截至上周五，通过一个名为“追踪洛杉矶租房价格欺诈”的电子表格，共报告了近1,300条涉嫌价格欺诈的案例。报告显示，租金平均涨幅为51%，其中有三名房东被指控试图将租金提高至灾前水平的10倍。洛杉矶租户联盟的组织者切尔西·柯克（Chelsea Kirk）在听说她所在社区一套通常月租为4500美元的三居室房屋在火灾后被重新挂牌为每月1.2万美元后，创建了这张表格。（具体文档可见：
docs.google.com/spreadsheets/d/1RXWxLqTyWvAuq8A0PgaBuWeEn_G6qTLyTZ8lzfNEaNw/edit?gid=314416722#gid=314416722。）“他们在1月7日之后明显在抬高租金，借此牟利。”她说。她还在Zillow上找到更多类似案例。在阅读了社交媒体上的价格变动帖子后，她感到“愤怒不已”。到上周四，她已经有50名志愿者协助她维护这个表格。一些志愿者打电话给房东询问为何租金如此之高。一些房东声称是意外或错误，另一些则将责任归咎于Zillow的人工智能，称他们与涨租无关。“这些人并不是专业的房产拥有者或物业管理者。”物业管理公司老板安东尼·卢娜（Anthony Luna）说道，指的是那些哄抬价格的房东。物业经理、房地产经纪人和公寓提供商积极行动，帮助数千个无家可归的家庭找到住处。房地产经纪人们疯狂搜索房源，为朋友、邻居和客户起草租赁合同，且不收取平时的佣金。公寓和房地产协会呼吁拥有空置房屋或后院单元的业主站出来，将房源提供给灾民。一家位于尔湾的公寓公司以折扣价提供带家具的公寓；一家位于Sherman Oaks的物业管理公司则提供短期租赁，且不收取通常的短期租赁附加费用。Brentwood的经纪人、洛杉矶房地产经纪人协会主席安妮·拉塞尔·沙利文（Anne Russell Sullivan）表示，经纪人需要小心行事：“很多房东、潜在房东和房主都面临30到40个租客争抢同一个房源的情况。因此价格被越抬越高。”她说，“作为房地产经纪人，你必须提醒客户，在危机时期，法律禁止哄抬价格。”![]()
加州司法部长Rob Bonta加州法律规定，在灾难声明发布后，房租涨幅不得超过灾前水平的10%。违规者最高可被罚款1万美元，甚至面临长达一年的监禁。如果房屋是首次上市出租，房东可以将租金定为美国住房和城市发展部设定的“公平市场租金”的160%。1月17日（星期五），加州司法部长罗伯·邦塔（Rob Bonta）宣布，他的办公室已向超过200家涉嫌价格欺诈的酒店和房东发出了警告信，目前正在对价格欺诈行为展开刑事调查。他表示：“重点是：根据加州的价格哄抬法，即便房东找到愿意支付高价的租客，也不能收取或接受超出10%上限的租金。”违反价格欺诈行为将受到刑事起诉，最高可判处一年监禁和/或最高1万美元罚款。违反者还将受到民事执法行动，包括每次违法最高2,500美元的民事处罚。“这些房东正在试图再次伤害火灾的受害者，趁他们处于脆弱状态进行剥削。”邦塔表示，“这些掠夺者把这场灾难看作是赚钱的机会，而不是怀有一颗仁慈的心，这种行为令人无法容忍，令人愤慨，更重要的是，这是违法的。”他还警告人们警惕各种伪装成合法慈善机构和非营利组织的骗局，这些骗局谎称正在为受害者募集资金，以及使用类似名称的骗局。想要捐款的人可以在司法部网站上查找经过验证的组织：
irs.gov/charities-and-nonprofits。诈骗者还会冒充承包商、保险理赔员、政府官员和其他机构，索要各种服务的费用和付款。邦塔还宣布成立司法部救灾工作组，负责揭露、调查和起诉哄抬价格以及其他针对救灾受害者的犯罪行为，并推出专门用于响应的网站：
OAG.ca.gov/LAFires。识别下方二维码
精准掌握北美商业动态
北京时间22点准时投递
![]()
