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《路透社》报道称，大多数经济学家预期美联储将在12月18日的会议上宣布降息25个基点。但由于担忧通胀风险，预计美联储可能会在明年1月下旬暂停进一步降息。
房产公司Zillow的首席经济学家预测，2025年美国的房地产市场将更加趋于平稳，无论是租房还是购房市场，市场都将能够提供更符合人们需求和舒适度的房源。
这将是近几个月来连续第三次降息——自9月以来，联邦基金利率已累计下调了1个百分点(1%降幅)。到目前为止，美国中央银行在调整政策时步伐较为缓慢，因为在通胀创下40年新高后，他们曾迅速加息。如果美联储在12月宣布降息，隔夜借贷利率(Overnight borrowing rate)则隔壁可能会下调25个基点，降至4.25%至4.50%的区间，而目前的利率区间是4.50%至4.75%。巴克莱银行(Barclays)高级美国经济学家乔纳森·米勒(Jonathan Millar)表示：“尽管目前来看收入和就业增长稳健，但就业报告仍显示疲软，我们再次呼吁美联储在12月再次降息25个基点。”美国银行经济学家Stephen Juneau表示，“美联储恐将等着观察明年经济的变化。”目前，美联储的目标是将联邦基金利率调整到一个中性水平，既不会抑制经济增长，也不会刺激经济过热。根据最新评估，中性利率大约为2.9%。美联储主席鲍威尔最近表示，由于经济表现强劲，通胀超出了美联储9月份的预期，因此在确定中性利率时，"我们可以采取更加谨慎的态度"。但由于川普即将开始第二个任期，且他的财政政策存在不确定性——从进口关税到减税，预计都将导致通胀。因此，仍有大多数人认为美联储在明年1月下旬将暂停降息。巴克莱银行的经济学家米勒(Millar)表示，“明年，关于货币政策的紧缩程度和中性利率的预估意见可能会更加分歧。与此同时，川普提高进口关税则可能导致2025年的核心通胀居高不下。在这种情况下，我们认为美联储明年降息的次数可能不会超过两次。”房价在经历了几年的飞速上涨后，2024年给购房者带来了些许喘息的机会，预计2025年这一趋势将会延续。
全国房价预计将增长2.6%，这一适度的增长对于那些财务压力较大的购房者来说，可能是个好消息。这个预测假设利率将稳定在6.5%左右，且市场上的房源供应将有所增加。Zillow预测，2025年现有房屋的销量将达到430万套，略高于2024年预计的400万套。利率下降和房源增多的组合，可能会让更多市场变得更加适宜购房者，只要收入能够跟上增长的步伐。市场平稳也意味着购房者能更轻松地准备首付，而不是在房价猛涨时追赶。尽管如此，市场仍然对购房者充满挑战，且各地市场差异明显。美国50大都市中，哈特福德预计将迎来房价的最大涨幅，2024年10月至2025年10月预计上涨4.2%。预计2025年房价将下降或增速最慢的十大城市地区：尽管2024年房地产市场对买家来说有所改善，但由于房源仍然紧缺，预计2025年大部分地区将继续维持卖方市场的状态。尽管如此，库存和需求之间似乎正在逐步趋于平衡。然而，许多地区依旧存在房源供应不足的情况，这使得买方市场的形成变得困难。尽管市场出现了一些改善，但仍然有很多地方房源供不应求。BANKRATE首席金融分析师McBride的分析称，“大多数地区将继续处于卖方市场，主要因为库存量仍然有限。但在一些房源激增的市场，买方市场的情况可能会出现，并且这些市场也更容易出现价格下跌。”总体来说，随着美联储的降息预期和经济走势的变化，2025年美国的房地产市场预计将趋于平稳。![]()
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