国庆黄金周，楼市终于热闹起来了。
实际上，自九月下旬以来，房地产利好政策不断，购房者和房东们已经在蠢蠢欲动。
929一系列政策集中爆发，直接引爆国庆节楼市。
十一期间，上海外环外多个刚需盘迎来看房、认购热潮，很多此前受限购房者们抓住机遇加速购房计划。
闵行、松江、宝山、奉贤等近、远郊项目到访、认购量均创今年新高！
同时，二手房市场成交量也大幅增长。
国庆7天，上海二手房网签成交量2133套，假期前六天同比去年增长近512%。
大家都明白，这次的新政与4个月前的“527新政”有很大的不同：
国家开始下大力提振经济基本面了！
9月份这波自上而下全方位的经济刺激政策力度堪比2008年。
其中凸显的是国家全力拼经济的决心！
真的没有比现在更宝贵的置换时机了。
之前房子一直想卖卖不掉的，不要盯着眼前这点利好。
房价一时半会儿是救不起来的。
上面只说止跌回稳，没说涨。
兵无常势，水无常形。抓住窗口期，把手中的劣质资产置换或变成最灵活的现金流才是王道！
今天我讲三个案例，三个房东都在卖房过程中遇到了大量困难，通过三个案例，你可以看到我们团队是如何帮助那些困难房东快速、高效卖掉手中的房子。
卖房比赚钱难
受新政刺激，国庆期间上海二手房成交量很大，市场看升情绪高涨。
但实际成交价格并没有明显变化，依旧维持低位。
华汇公寓的L先生对未来房价持有悲观看法。
为了尽快在新政窗口期把房子卖出去，L先生找到了房外房的卖房师团队。
此次为了和房外房联合创始人孟老师见面，L先生推掉了广州谈生意的大客户，特地飞回上海。
跟着孟军师的视频镜头，我们实地勘察了这套房子。
1、浦东惠南华汇公寓，小区环境幽静，楼间距开阔，停车方便；
2、学区房，旁边的小学、初中属本地一梯队，教育医疗设施完善；
3、房子很大，214.21平，上下复式，6室3厅，送一个30平的大露台，楼下双阳台，三个储物间，适合多人口家庭居住；
4、房间内部保养不错，而且是同小区单价最低的房源，性价比高。
但房子难卖，肯定也有难卖的理由。
初步接触之后，孟老师直接指出了这套房子的主要难点：
1、板块弱势：浦东惠南属于远郊老城区，地段太差，基本只有本地客群才会考虑；
2、小区环境：小区楼道的视觉效果和外立面不搭配，楼道需要保养；
3、房子本身：L先生的房子在6楼且没有电梯，而买这种大房子多房间的一般会带着老人。
结合现在的市场环境和L先生的房产特征，最终孟军师建议L先生一口价388万。
离别时，L先生心生感慨道“卖房真的太难了，比我做生意赚钱都难。”
而房外房，是上海卖房人，置换路上的一条“捷径”。
术业有专攻。买房卖房里面涉及到市场认知、板块认知、拓客推广方式认知，
3个月房子还没卖掉，割肉也没客户！卖房太痛苦？
要不要学习最先进的“换房宝理念”，平均卖房周期41天
御桥学区小三房
新政增值税5改2，降低了买卖成本，加速了次新卖房置换。
我们的SVIP客户里就有不少不满五的房东，迎来了卖房的好时机。
但现在无论是老破小，还是次新房，都面临着很大的抛压。
最近，御桥万科金色城市的陈先生就在卖房上犯了难。
跟随房外房联合创始人孟老师的脚步，我们一起帮陈先生解决难题。
陈先生的房子在万科金色城市，双地铁口，精装小三房。
也是御桥的初中建平地杰xq房，小区正对面是御青幼儿园。
此小区的价格一直很坚挺，为了体现诚意，陈先生的房子也是同小区挂牌最低。
周边衣食住行配套十分齐全。
“房价降低几十万，再加上当初的中介和装修的家具，轻轻松松一百万就亏没了。”陈先生心里五味杂陈。
如果不是为了工作置换，房东肯定不愿意割肉赔钱卖。
孟军师卖房师团队考察评估后认为，陈先生的房子无论是地理位置还是小区环境都很不错。
至于卖房遇到的问题，那就需要我们专业的卖房团队来操作。
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大虹桥边套送车位
“四百多万的房子，降了几十万怎么还是卖不出去？”
大虹桥招商虹桥华府，犯了愁的W女士焦急等待着房外房团队的到来。
此次帮助W女士解决卖房问题的是房外房联合创始人观观老师。
观观老师认为这套房子还是有很多卖点：
1、房子是小区内唯一的高层边套，采光很好，每个空间都有明窗；
2、房东是2015年从韩国人手里买的房子，至今保养很好，而且小区也很宜居；
3、视野漂亮，全屋地暖，3室2厅1卫，外送一个价值35万的车位；
4、周边教育、医疗都很齐全。
但也客观分析了，指出了W女士应该会面临的一些问题。
1、板块背景：大虹桥徐泾竞品太多，除本小区二楼竞品外，还受到新虹桥雅苑（紧邻国家会展中心）、金地虹悦湾（5年内的新房）、绿中海名园（离地铁近）的夹击，客群范围缩窄；
2、没地铁的10年次新房，成交价只会低，不会高。
所以找到产品卖点和痛点，定出一个精准合理的挂牌价，才是核心竞争力。
W女士说，找房外房置换，清晰的流程和严谨的工作方式，会节省自己大量时间精力，真正做到事半功倍。
她给我们的卖房师团队提了要求：希望两周之内卖掉。
结合房东要求，观观老师对整个团队做了自上而下的战略部署。
小结
我们都知道，现在的楼市逻辑已经变了。
供需关系改变是其一，买房主力的心态改变是其二。
随便买房投资的时代已经一去不复返，现在的买房人越来越理性。
所以房子越来越难卖，这一点，上海二手房房东深有体会。
如果你最近卖房或者置换遇到了困难，真的要了解一下我们的换房宝产品。
23年下半年以来，找到我们的客户90%都是置换客户。
这些客户中90%的房子在我们这里都是3个月内卖掉的。
房外房卖过的房子平均仅用时41天就卖掉了。
如果你过去一年卖过房，就知道这个平均41天的卖房周期到底有多强悍。
按照平均一套房子1000W来计算，只要提前6个月卖掉房子，就能节省至少15万的持有成本。
另外其实还节省了一些房贷、物业费等隐形的持有成本。
而且用一份价格，就能享受到卖房和买房两份服务，超值。
关键还有房外房联合创始人观观老师和孟军师亲自上阵拍摄视频，流量真的是哗哗的来。
90%的房子3个月内卖掉，平均卖房周期41天
还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。
