5年的时间增加了几个小区，幼儿园，小学初中还有高中。片区也迎来自己的商业——佘山旭辉里。
这里的小区，房龄最大的只有8年，2016年开始建设的，可以说是一座新城。
小区多，房龄新，配套还在不断完善，目前还是一个成长中的片区。这么多小区该怎么选？我们今天详细介绍下。
首先看下佘北大居的整体布局。
商业商办用地集中在大居南部，比较靠近月湖公园和欢乐谷的位置；
大居内部有非常多的教育用地，目前已经建成的有华东师大松江实验高级中学、松江区佘山外国语实验学校，松江区佘山外国语实验学校北部分校（暂定名）2024年一年级开始招生，校址暂借上海市松江区佘山外国语实验学校小学部校区（石头浜路625号）。
幼儿园有佘山三园登山部、佘山三园云庭部、佘山四园。
还有预征地公示的幼儿园和学校：勋业幼儿园、江山幼儿园、贡业小学、江山初中、江山高中。名称都是暂定的。
上述的几个新学校分布在高登山路的两侧，已经标注在分布图上。后续可能对这部分住宅学区划分会有影响。
当前的小学学区划分如下：
主要分为两个片区，东侧是对口松江区佘山外国语实验学校北部分校（暂名），西侧对口松江区佘山外国语实验学校。初中都是松江区佘山外国语实验学校。
从地图上看，还有很多的教育用地没有落地，后面开发使用后，学区可能也会有变化。
小区比较多，所以按照居委分组介绍。
士弘居委
士弘居委有士清苑、士辰苑、士弘苑、丽雅苑四个小区。位于大居的西北角，旁边还有空白的住宅用地。中间有正在征地的江山初中，江山高中，学校用地的北侧是社区配套的卫生服务用地，文体用地，老年服务用地。
楼下河畔旁有已经建设好的绿化休闲场地。
这几个小区，建设比较早的就是丽雅苑和士弘苑，2016年建设的。楼层只有6-8层，带电梯，和电梯洋房接近。几个面积也比较相似。
目前小区挂牌的房源，主要集中在总价段150-250W之间，250W以上的只有士弘苑有2套挂牌。
1房的门槛比较低，还不到150万，士弘苑的1房只要127万起，丽雅苑的1房只要136万起。2房门槛不到200万。
丽雅苑布局呈扇形，小区中间有中央景观，有绿化设计和休闲步道。小区不是人车分流。
士清苑、士辰苑和士弘苑是外貌一致的三个小区，和丽雅苑一样都是坡顶设计，外立面也有色彩搭配。
结香居委
这几个小区的1房比士弘社区的1房面积小10平左右，所以低总价房源更多。有大量的150W以下的房源。主力价段是200W以下。
凤尾苑的1房门槛低到只要109万，即使是90平的3房总价也不到300W。
明泰苑的外立面和其他几个不同，其他几个小区都是拼色的外立面。明泰苑和结香苑都是两排楼中间有大片的集中休闲设计，景观绿化和儿童游乐设施都在这里，小区规模大，相应的休闲空间也更大。铃兰苑是分布在小区西侧南北两行楼中间。
小区都是不是人车分流，结香苑的车道基本都在外围，中间大片的绿化休闲是只能步行的，是一个优势。
莘泽居委
莘泽居委的小区距离比较远，莘泽苑和惠泽苑在东侧，松和苑和咏泽苑在西侧。两组小区中间隔着好几个路口。
靠近的学校不同，对口的学校也不同。莘泽苑和惠泽苑对口的是松江区佘山外国语实验学校北部分校（暂名），松和苑和咏泽苑对口的是松江区佘山外国语实验学校。
这几小区都是小高层，1房是50多平，2房70多平。
这几小区的总价基本那都是集中在150-250W之间，150W以下只有2套，250万以上没有房源。
小区房源供应都很少，都只有个位数。咏泽苑的门槛比较高，1房总价155万。
小区产品相似，相似的外立面和层高。莘泽苑和惠泽苑都有大面积集中的绿化休闲空间。但是莘泽苑楼下有加油站。
松和苑集中休闲的空间少一些。
康桂居委
康桂居委位于大居中间，由康桂苑、紫鹃苑、瑞兰苑、竹青苑组成。
康桂苑和紫鹃苑是同系列小区，看起来都差不多。竹青苑和瑞兰苑也是。康桂苑和紫鹃苑楼层比较高，两梯四户为主，加上旁边的嘉枫苑，是大居中楼层最高的小区。
竹青苑和瑞兰虽然楼层低，但是朝向比较乱。
高家居委
高家居委包括梧桐苑，银杏苑和榆叶苑。在大居的西侧边缘。挨着松江区佘山外国语实验学校，上学比较方便。
这几个小区建设时间一致，产品也接近。
这几个小区挂牌量比较少，每个都不足十套。目前挂牌的房源，没有低于150W的。
可以看到这三个小区高度相似。
茗雅居委
茗雅居委在康桂居委的南侧，也是位于大居中间。
这几个小区房龄、规模和产品都比较接近。虽然离松江区佘山外国语实验学校比较近，但其实小学属于北校。
这几个小区的挂牌房源，只有秀雅苑有150W以下的房源。秀雅苑主要集中在250W以下这个价段，富雅苑和茗雅苑主要集中在150-250W这个价段。
茗雅苑和秀雅苑的1房小面积相差了10平，总价门槛差出50W。
茸达居委
茸达居委是靠近商业规划的，周边还有很多空地待开发。
这几个小区在产品上属于同系列。
这几个小区涉及的总价段比较多，茸达苑没有150-200W之间的房源，1房在120-135W，2房就直接到了200W+。茸秀苑房源主要集中在200-300W之间。
这三个小区和秀雅苑、瑞兰苑接近，都是低楼层，还有多种朝向。
嘉枫苑
嘉枫苑社区的嘉枫苑和荷盛苑比较靠近商品房，也是大居中间的位置。小区南北方向都有多块社区配套用地。
嘉枫苑挂牌的房源比较多，主要集中在200W以下。
嘉枫苑和荷盛苑，就是复刻了康桂苑社区的情况，勋业东路南北两侧是两个不同的风格。
大居产品是成片分类的。
黄色是14层小高，其中凤尾苑西侧有部分7层。
蓝色是最高20层的高层，两梯四户。三个小区产品一致，外立面相同。
紫色部分是9-11层小高，小区的建筑风格一致。
西北角红色部分是低楼层小区，最高8层。东南方向红色是茗雅苑居委和茸达苑居委，也是最高8层，但是两者朝向差别非常大。前者坐北朝南的，后者是各种朝向。
26个小区共挂牌427套房源，按照不同小区和总价段，分布如下：
150W以下88套；150-200W有179套；200-250W有126套；250-300W有28套；300-400W有4套。200W以下一共267套。
供应大户是丽雅苑、康桂苑、凤尾苑、结香苑、士弘苑，供应都在30套以上。
莘泽苑、咏泽苑、士清苑、梧桐苑、银杏苑、榆叶苑、富雅苑、茗雅苑、茸腾苑，挂牌房源没有150W以下的。
大部分小区都是150-200W之间挂牌房源比较多，士弘苑、士清苑、银杏苑、茗雅苑茸绣苑是200-250W之间的房源更多。
茸腾苑是250-300W之间房源较多。
各个小区的不同户型的总价门槛如下：
小区比较新，近两年才能将挂牌展示，从这3个时间点来看，挂牌价整体是向低走的。
2024年已经全面降到2.9W/㎡以下。
这里面有市场温度的原因，还不断有新小区的出现挂出大量房源，相似房源竞争更加激烈，为了快速出售主动降价。从2023年12月开始，挂牌房源就高居400套+。
大居在松江佘山和青浦赵巷的交汇处，能够借力两者的资源。
交通上：大居附近的地铁只有9号线佘山站，距离不是很近，需要电瓶车等交通工具组合出行。在茸腾苑的楼下新建了交枢纽，有松江91、松江97、松江104、松江105等线路。松江97，松江105，松江191B线都是绕大居一周后可以达到9号线佘山站的。松江104路则是佘北家园大居内部环线，去各个小区很方便。
休闲上，大居有得天独厚的优势，南侧就是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等，可以爬山、散步，露营，还有儿童游乐区域。
教育上：大居的教育资源主要是佘山外国语实验学校，是公办九年一贯制义务教育学校。北校小学已经招生，两所学校的位置都在大居中间。
商业上：大居内本来是有一个商业中心的，建设了很多年，才开业没多久。青城山路两侧还有社区商业。青城山路是佘北家园中轴线的位置，两侧小区比较密集，也比较热闹。
大居内还新增加了一个农贸市场，居民们消费比较方便，也多领一个选择。因为附近不远就是山姆会员店，也有不少居民去山姆采购。
再远一点就是嘉松中路青浦区段两侧的规模商业了，现在嘉松中路站附近还有新的商业。
医疗上：泗泾医院比较近，再远一点是上海市第一人民医院南苑。
佘北家园大居是一个成长型的大居，到目前还在不断的建设当中。其中有商品住宅的加入，还有教育资源在这里选址，这几年还增加了农贸市场、交通枢纽、公共租赁住宅、国防政治学院，以及规模商业。如今大居内还有部分空地，未来还会继续开发建设。
随着配套的增加，大居的生活变得更加便利。小区借助出行工具到9号线佘山站，佘山站旁有电瓶车停车场。门槛低房龄新，吸引了不少刚需购房者。
