文：废柴老周
图：网络
来源：废柴老周（ID：zxyw122）
准备下手买房的朋友们，
为了刺激房市，
今年国家利好政策是接二连三。
今天我们就来做个总结，
01
关于购房
现在的购房政策到底发生了哪些变化？
房地产结构调整过后，
现在适不适合入手抄底？
哪些地区的房子更有潜力？
首先我们聊聊购方新政策：
第一个是首付，
除了北上深这三个地方以外，
现在全国所有的城市
不再区分首套二套。
只要是买房子，
不管是第几套，
首付统一不低于15%。
第二个是贷款利率：
LPR今年一共降了三次，
现在五年期LPR是3.6%，
在LPR的基础上还可以做浮动加点。
目前这个加点的下限已经取消了，
各地可以因地制宜，
不过大部分的均值，
应该在LPR减30个Bp，
也就是3.3%。
包括存量贷款，
前几年贷款利率很高，
现在也统一调整到3.3%这个水平上下。
然后是LPR，
它的定价周期也可以更改了，
三个月、六个月、一年周期，
可以根据自己需求选择。
为了稳楼市促健康发展，
各个地方也算是煞费苦心。
那另外的问题是，
买房政策虽然好，
但到底适不适合上车？
我们可以参考一下，
日本和美国的楼市趋势，
也许能找些启示。
2007年次贷危机之后，
纽约房价一路下跌，
直到2012年才稳住。
但危机一过，
核心区域的房价反弹速度也很快。
到了2024年
第一季度，
纽约大都会区，
房价再次上涨18%。
日本东京情况也类似，
2008年房价连续下滑48个月，
2012年之后才企稳，
但是如今的核心区
也连续19个月上涨，
涨幅还创下了2007年以来的新高。
但是这种回暖并非普遍性。
在美国虽然纽约、洛杉矶，
这些大城市的房价回升了，
但一直到2018年，
仍然有9个州的房价
是没有恢复到原来的水平。
日本同样如此，
除了东京和大阪，
许多地区的房价其实依然在趴着。
所以你会发现，
从国际的角度来看，
未来房子的价值分化才是趋势。
优质地段的房子越来越稀缺，
价值只会走高，
而普通地段的房子，
投资属性将会逐渐减弱。
02
在我们国家，
到底哪些地方具备这种稀缺性呢？
这个问题怎么来看，
其实我们只要了解
现在全国依然存在严格限购的城市有哪些？
众所周知就4个：
北京、上海、深圳、海南。
那你说，
越限制你买的地方越是说明什么稀缺？
比如说海南。
海南海口一个二线城市，
凭什么跟一线城市一样要限购呢？
因为靠海呀！
无论是旅游资源和国家战略、区位优势，
这些都是其他地方不可复制的，
这两年来，
不管是常住人口增速，
还是GDP增速，
海南常年排在全国前列。
为什么？
刚说到的国家战略，
现阶段的海南跟40年前的深圳
有异曲同工之处。
这几年在国际形势的恶化，
各种关税的影响之下，
国内对外较大的贸易伙伴
从原来的美国、欧盟，
增加至东盟。
东盟十国近7亿人口，
是全球第五大经济体，
今年中国外贸总值的15.7%都来自东盟，
几乎完全弥补了其他地区贸易的下滑。
而从世界角度来看，
海南又是我国离东南亚相对较近的省份，
再加上海南是著名的侨乡，
海南籍华人80%都居住在东南亚，
所以海南是战略中关键的一环，
刚好可以作为连接东南亚的枢纽，
背靠中国，
面向东盟，
把全球第五大经济体连在一起，
区位优势堪称独一无二，
所以，
这也是海南能建设自贸港的原因。
而纵观海南全省，
三亚更是核心中的核心。
想去窥探一个地方未来的发展，
就要看一看这里有多少大企业进驻，
有多少富豪的青睐。
截止到2023年，
三亚已经落户30家世界五百强企业，
数量位居全省前列。
这片热带天堂
正在成为全球投资者的高地。
参考以上，
每个地区都有类似的核城市、核心区
对于普通人来说，
重要的投资就是选对这些城市，
找到那些有发展潜力的区域，
顺势而为，
才能让人生顺风顺水。
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♢ End♢
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